Kar naenkrat ni dovolj hiš za prodajo, da bi zadostili naraščajočemu povpraševanju kupcev stanovanj. Bi lahko izpeljali hiter in umazan flip-odkup, hitro popravljanje in prodajo na odskočnem trgu?
Tisti, ki že od nekdaj ocenjujejo, da je tržno prodajanje nizko in prodajajo v šestih mesecih, ko se cene še naprej dvigujejo, uživajo povprečni dobiček v višini 37.375 ameriških dolarjev na vsaki nepremičnini, poroča RealtyTrac.
Toda takšen podvig resnično zahteva toliko sreče kot spretnosti. Tu so trije dejavniki, ki vam bodo pomagali filtrirati domišljijsko domišljijo iz fikcije:
Ali lahko kupujete z gotovino? Vlagatelji v nepremičnine naj bi bili tesno povezani z zastopniki in posojilodajalci. Ker kupujejo na veliko in plačujejo z gotovino, ti vlagatelji dobijo najboljše ponudbe. Če čeka za celoten znesek ne morete napisati na kraju samem, ne pričakujte, da bo vaša ponudba konkurirala investitorjevi.
Bo vaš lokalni trg čez šest mesecev močan? Če kupite hišo, jo popravite in nato ugotovite, da je ne morete prodati, boste imeli flop, ne flip. Ker tržni trki le redko postanejo glavni stanovanjski trendi, zmedo prerežite s poudarkom na delovnih mestih. Močno in naraščajoče število zaposlenih bo verjetno ohranilo stalen nepremičninski trg.
Ali ste prepričani, da lahko naredite samo izboljšave, ki bodo podprle dobiček? Če so vaši proračuni za projekte ponavadi preplavljeni z dragimi, a čudovitimi detajli in dodatki, dobro premislite, preden se lotite projekta, ki ga vodi hladna in težka donosnost. Če je hiša, na katero ciljate, ugodna, najprej ugotovite strukturne in sistemske težave. (En velik projekt, kot je zamenjava strehe, vam lahko izčrpa potencialni dobiček.) Ko bodo osnove trdne, boste morali uporabiti jekleno voljo, da boste izbrali tržno prijetne materiale in napeljave, ki bodo pritegnili največjo privlačnost, četudi to pomeni, da se morate odreči kronsko oblikovanje.
Za več informacij o nepremičninah razmislite o:
Nenadoma prodajalčeva tržnica?
5 tržnih trendov, ki jih boste lahko unovčili v tem letu
Beyond Stainless: Kaj želijo kupci to pomlad