Inšpekcijski pregled domovanja lahko proda ali prekine prodajo, zato so domači inšpektorji včasih imenovani najboljši prijatelj kupca in najhujša nočna mora prodajalca. Kljub temu kupci lahko preveč zaupajo v sposobnosti inšpektorja za dom, medtem ko prodajalci divje precenjujejo, koliko bi lahko bilo narobe z njihovim domom.
Pomembno je, da obe strani pristopita k inšpekciji z jasnim dojemanjem njenega pomena in omejitev. Tako kupci kot prodajalci morajo razumeti, da so domači inšpektorji dobro obveščeni, vendar niso jasnovidni. In čeprav opravljajo temeljit pregled, zagotovo ne analizirajo vsakega centimetra doma. Da bi kar najbolje izkoristili ta ključni korak v postopku nakupa stanovanja, je nekaj stvari, ki bi jih morali kupci in prodajalci vedeti o pregledih stanovanj.
Iskrenost je najboljša politika
Ko je vaša hiša na trgu, želite, da izgleda najbolje, kar običajno vključuje vsaj nekaj uprizoritev. Toda prodajalci bi se morali boriti pred skušnjavo, da bi domači uprizoritvi skrivali večje težave. Po mnenju Joeja Cumminsa, podpredsednika tehničnih služb v podjetju HouseMaster in direktorja usposabljanja na Nacionalnem inštitutu gradbenih inšpektorjev (NIBI), je poštenost vedno najboljša politika, zato bi morali biti pri kupcih v možnih težavah.
"Če domači prodajalec poskuša nekaj skriti in ga inšpektor ugotovi, bo kupec verjetno zahteval kredit, da to popravi, ali še huje, se bo oddaljil od doma," pravi. In če vemo, da je prodajalec poskušal skriti eno težavo, se lahko kupec vpraša, kakšne druge težave se skrivajo.
Razmislite o pregledu doma Prej Dajanje vašega doma na trg
Čeprav je pregled doma običajno del postopka nakupa stanovanja, si Arie Van Tuijl, pooblaščeni inšpektor za stanovanja v Virginiji in Marylandu in lastnik podjetja Home Inspector Secrets, želi, da bi več prodajalcev pregledalo njihov dom prej dajanje na trg. "To bi lahko preprečilo, da bi manjše težave hitro postale velika težava," pravi. "Toda na žalost prodajalci redko najemajo domače inšpektorje - skoraj vedno so to kupci."
Cummins se strinja. "Če obstajajo težave, kot je plesen, je najbolje, da ste proaktivni in pred začetkom prodaje hiše opravite inšpekcijski pregled, da ugotovite, ali jo je treba predhodno sanirati." Ko rešijo težave, pravi, prodajalci lahko priskrbijo dokumentacijo, ki bo kupcem dala mir.
Bodite pozorni na les na zunanji strani vašega doma
Tu je še en brezplačen namig domačih inšpektorjev: Pazite na les na zunanji strani doma. "Previdno iztisnite in potlačite ves zunanji les z izvijačem, da najdete razpadli les," svetuje Van Tuijl. Čeprav je precej enostavno popraviti razpadli les, opozarja, da lahko uniči morebitno prodajo. "Ko kupci na zunanji strani zagledajo več območij gnilega lesa, začnejo biti sumljivi do prodajalcev in" lepega hišnega paketa ", ki ga predstavljajo."
Če najdete pokvarjen les, ga popravite. Ne poskušajte le prikriti. Polaganje svežega sloja barve na zgnit les le še poslabša. »Ne gre samo za stroške popravila. Gre za dojemanje kupca, da je škoda veliko hujša, «pojasnjuje Van Tuijl. Lastnikom stanovanj svetuje, naj na vogalih lesenih oblog (na primer okoli garažnih vrat, zunanjih vrat in okenskih polic) preverijo gnile lesene površine.
Kaj domači inšpektorji običajno preverijo
Domači inšpektorji ne bodo preverili vsakega kvadratnega centimetra vaše hiše, je pa pregled precej obsežen. "Pregledujemo vse glavne elemente doma, vključno s streho, zunanjimi elementi, temelji ter električnimi, vodovodnimi, ogrevalnimi in klimatskimi sistemi," pravi Cummins. Na zunanji strani pregledajo stranski tir in obloge, okna, vrata, verande / krove, garaže, stopnice in ograje. "Notranji pregledi vključujejo podstrešne dele, vse prostore, kamine, vodovodne in glavne naprave," pravi Cummins. Prav tako pregledajo vidne in lahko dostopne komponente, da se zagotovi pravilna konstrukcija in delovanje, in pravi, da iščejo kakršen koli prodor vode ali druge poškodbe, manjkajoče komponente ali kar koli, kar bi lahko ogrozilo delovanje.
Kaj domači inšpektorji običajno ne preverjajo
Kupci morajo vedeti nekaj: vsi domači inšpektorji ne preverijo plesni. "Ocene glede okoljskih vprašanj, kot so plesen, radon ali azbest, za katere so potrebni laboratorijski vzorci ali posebna oprema, so običajno del posebnih testov ali pregledov, ki jih morajo opraviti strokovnjaki," pojasnjuje Cummins. Ugotavlja, da imajo nekateri inšpektorji usposabljanje in certificiranje za izvajanje teh storitev, vendar pravi, da niso del običajnega inšpekcijskega pregleda.
Domači inšpektorji niso inšpektorji kodeksa
Še ena stvar, ki bi se je morali zavedati kupci: Inšpektorji za dom se ne morejo odločiti, ali dom pripravlja kodo ali ne. "Nismo inšpektorji kode," pravi Van Tuijl. »Le vladni agenti lahko navajajo kršitve gradbenih predpisov. Čeprav so domači inšpektorji dobro seznanjeni z gradbenimi predpisi, kršitev kode ne moremo zapisati v poročilo o pregledu. " Inšpektorji lahko le pripravijo priporočila za nadaljnje ocenjevanje inženirjev ali izvajalcev. "Domači inšpektorji so enakovredni zdravnikom primarne zdravstvene oskrbe, ki napotijo strokovnjake," pravi Van Tuijl.
Domači inšpektorji ne morejo svetovati, ali bi morali kupiti hišo
Čeprav lahko domači inšpektorji opozarjajo, kaj je narobe z domom, ne izrekajo sodbe. "Domači inšpektorji morajo biti pri poročilu o inšpekcijskih pregledih objektivni in pri vprašanjih glede nakupa stanovanja ostati nevtralni," pravi Cummins. "Njihova naloga je temeljit pregled in potencialnim kupcem in njihovim agentom zagotoviti jasno, a izčrpno razlago svojih ugotovitev."
