Enote za dodatno opremo (ADU) so dodatki, ki ustvarjajo sekundarna samostojna ali notranja stanovanja na enodružinski parceli. ADU-ji so sicer lahko majhni, lahko pa postanejo drugi vir dohodka ali zagotovijo večgeneracijsko stanovanje z dodatno zasebnostjo. Idealne so za domače pisarne, apartmaje za goste, nočne apartmaje, najemniške enote in Airbnbs. Preden pa naložite v projekt prenove ali nove gradnje, morate vedeti nekaj stvari, preden se odločite za ADU.
1. Obstaja pet različnih vrst ADU.
- Samostojna novogradnja ADU: Te samostojne enote pogosto imenujemo hiške na dvorišču ali babice. Ločeni so od glavne hiše in svojim prebivalcem zagotavljajo dodatno zasebnost.
- Dodatek ali priloženi ADU: Priloženi ADU-ji so dodatek, ki se razteza od obstoječega glavnega prebivališča. Dobra možnost je, če ni zamenljive garaže, delavnice ali veliko prostora za samostojni ADU.
- Nad garažo ADU: Garaža in delavnice imajo v špirovcih pogosto dovolj prostora za udoben ADU. ADU lahko dodate obstoječi garaži kot preoblikovanje ali vključite v novo zasnovo stavbe.
- ADU za pretvorbo garaže: Včasih avtomobili dobijo prtljažnik, da se umaknejo dodatnim kvadratom. Pretvorbe garaže se razlikujejo od zgornjega garažnega ADU po tem, da garaža popolnoma spremeni funkcijo od skladiščnega prostora do ADU, od zgoraj navzdol. Ti ADU-ji so lahko pritrjeni ali ločeni od primarnega prebivališča.
- ADU za pretvorbo v klet: Pretvorbe v kleti, tako kot predelave v garaži, izkoriščajo obstoječo strukturo doma. Klet postane dodaten bivalni prostor, pogosto skupaj z zasebnim vhodom.
2. Območni zakoni narekujejo vrsto dodatne opreme, ki jo lahko zgradite na svoji nepremičnini.
ADU skoraj vedno zahteva dovoljenje, vendar je to odvisno od državne in lokalne zakonodaje. Naraščajoča potreba po cenovno dostopnih stanovanjih je nekatere države privedla do olajšanja prostorskih zakonov, da bi spodbujale uporabo ADU kot cenovno ugodne možnosti. Predpisi določajo, ali mora lastnik stanovati glede na velikost enote, zahteve glede parkiranja in zasedenost.
Glede na jurisdikcijo lahko obstajajo smernice glede najmanjše velikosti parcele ali števila ADU-jev na posamezni nepremičnini. Nekateri zakoni narekujejo vrsto, velikost in zasnovo ADU. Uporablja se lahko več zakonov, pravil in smernic. Na primer, mestna zakonodaja lahko omeji velikost, medtem ko pravilnik HOA omejuje slog ADU.
3. ADU ni mogoče prodati kot ločeno prebivališče.
Preden se zavežete za ADU, upoštevajte dolgoročne učinke na nepremičnino. ADU je pripomoček, kar pomeni, da je pravno povezan z obstoječo enodružinsko parcelo. Ne more se prodati kot samostojna lastnina.
Vendar pa ADU največkrat dodajo vrednost nepremičnin doma, zlasti na stanovanjskih trgih z omejenimi cenovno ugodnimi stanovanji. Nekatera mesta, kot je Seattl, imajo spletna mesta, namenjena ADU, vključno s seznami vnaprej odobrenih načrtov ADU, ki prebivalcem pomagajo hitro dobiti gradbena dovoljenja in odobritev.
4. Pred gradnjo dodatne enote za stanovanje preverite razvojne standarde.
Razvojni standardi se razlikujejo od države do države in od mesta do mesta. Nekatera mesta omejijo velikost ADU na manj kot 500 kvadratnih metrov v obstoječem bivališču (imenovanem stanovanjska enota za dodatno opremo). V primerjavi s tem drugi omejijo velikost 1.000 kvadratnih metrov in omogočajo pritrjeno ali samostojno enoto. Morda bodo veljale tudi zahteve za ADU glede širine, dolžine in višine.
Za serijo lahko veljajo tudi razvojni standardi. Nekatera mesta zahtevajo, da mora biti parcela vsaj 3200 kvadratnih metrov s širino 30 čevljev, druga pa velikosti parcele sploh ne določajo. Ti standardi lahko omejijo vrste ADU-jev, ki jih lahko sprejme sklop.
5. Prepričajte se, da spoštujete požarne predpise.
ADU veljajo za dodaten življenjski prostor, zato morajo imeti enake varnostne lastnosti kot glavno prebivališče. Nekatera mesta ADU izvzemajo iz nekaterih zahtev, kot so brizgalni sistemi, vendar bo enota vseeno potrebovala zahtevane detektorje ognja in ogljikovega monoksida. Ponovno se vrne k državni in lokalni zakonodaji ter gradbenim predpisom.