Najem najboljših izvajalcev v moji bližini
Ko se lotevamo večjega projekta izboljšanja stanovanj ali prenove, ljudje pogosto zaprosijo za pomoč poklicnega izvajalca. Izvajalec je odgovoren za usklajevanje in dokončanje vseh korakov projekta, od ocene stroškov do zagotavljanja dovoljenj do dokončanja in nadzora nad praktičnimi deli.
Izvajalci se lahko lotijo številnih projektov preoblikovanja, vključno s strešnimi kritinami, oblogami, krovi, kletmi in kopalnicami. Lahko tudi najamejo podizvajalce za bolj specializirane naloge, kot so vodovodne in električne storitve.
Če iščete pomoč pri projektu za izboljšanje stanovanja, se morda sprašujete: Kako najdem kvalificirane, profesionalne izvajalce v svoji bližini? Preberite več o iskanju lokalnega izvajalca, vključno s stroški, obsegom dela in ključnimi vprašanji.
Stroški izvajalcev v moji bližini
Splošni izvajalci običajno zaračunajo provizijo, ki znaša od 10 do 20 odstotkov celotnih stroškov gradnje. Določajo ga dejavniki, kot so stroški dela, materiali, zavarovanje in drugo. Nacionalni povprečni strošek najema izvajalca je po navedbah HomeAdvisor 4000 dolarjev, vendar je lahko od 250 do 58.000 dolarjev, odvisno od obsega projekta. Cene se bodo razlikovale tudi glede na lokacijo in ali vaš izvajalec sodeluje z lokalnimi dobavitelji za vaš projekt. Splošni izvajalci v vašem imenu plačujejo za delo in material, tako da boste v primeru, da se bodo pogajali za nižjo ceno materiala in pošiljanja, odgovorni za nižje skupne stroške. Tudi cene se zelo razlikujejo glede na velikost in obseg projekta. Na primer najem generalnega izvajalca za preoblikovanje kopalnice običajno stane od 1000 do 2000 dolarjev (poleg stroškov projekta), medtem ko lahko gradnja hiše stane do 58.000 dolarjev samo za stroške generalnega izvajalca.
Pogoste težave, ki jih lahko popravi izvajalec
Izvajalec lahko oceni in popravi številna vprašanja, s katerimi se lahko sooči lastnik stanovanja. Na splošno je, če obstajajo pomisleki glede strukturne integritete doma, klic izvajalca najpametnejša poteza.
Pogoste težave vključujejo:
- Poškodbe strehe. Hudo vreme, staranje skodle in pomanjkanje rednega vzdrževanja lahko prispevajo k poškodbam strehe. Najbolje je, da hitro pokličete izvajalca, še posebej, če streha pušča ali če je skodla odpihnila.
- Zlomljena okenska tesnila. Okna izolirane steklene enote (IGU), ki so izpostavljena veliko soncu, so dovzetna za zlomljena tesnila. Za kakršno koli drugo poškodbo materiala tesnilne mase je verjetno potrebno strokovno znanje izvajalca. Zlomljena tesnila lahko preprečijo, da bi okna doma zadrževala zrak in vlago. Čeprav to z vidika varnosti ni večje izredne razmere, lahko računi za plin in elektriko naraščajo, dokler se vprašanje ne reši.
- Izolacija podstrešja ali konstrukcijske težave. Preveč ali premalo izolacije na podstrešjih in izolacija z razpokami ali odprtinami navzven ne bo tako učinkovito pri uravnavanju toplote in hladnega zraka. Poleg tega lahko nevihte tukaj povzročijo prodiranje vode in škodljivce. Priporočljivo je, da se čim prej posvetujete z izvajalcem.
Pri najemanju izvajalca je pomembno, da poiščete pravega izvajalca za to delo. Na primer, generalni izvajalec običajno ne izvaja električnih in vodovodnih popravil - ta bi spadala pod nabor spretnosti električarja oziroma vodovodarja.
Ali rabim izvajalca?
Glede na situacijo morda ne boste potrebovali strokovnega znanja izvajalca. V nekaterih primerih, na primer v nekaterih nujnih primerih ali kadar projekt zahteva strokovne izkušnje, bo morda treba najeti izvajalca v vaši bližini.
Nujne primere
Za nekatere nujne primere na domu bo potrebno strokovno znanje izvajalca. Na primer, pokvarjena okna in puščajoče strehe mora čim prej obravnavati strokovnjak, da se prepreči nadaljnja škoda. Vendar za manjša vprašanja vzdrževanja, ki ne vplivajo na strukturno celovitost vašega doma, ni nujno, da je potreben izvajalec. Napačno električno vtičnico, na primer, običajno lahko zamenja mojster ali lastnik stanovanja. Osnovne straniščne težave, na primer obrabljen ali poškodovan zaklopni ventil, lahko lastnik stanovanja popravi z uporabo kompletov za popravilo. Najboljše pravilo: pokličite strokovnjaka, če so nujna popravila nad vašim nivojem udobja ali spretnosti ali če prejšnji poskusi popravila niso bili uspešni.
Nenujne primere
Izvajalci lahko in pogosto opravljajo dela na nujnih popravilih stanovanj, kot so zunanje nadgradnje in prenove notranjosti. Nekatera od teh popravil bodo morda potrebna pred pregledom doma. Če na primer kupujete ali prodajate dom, je najbolje, da pokličete izvajalca, da reši kakršna koli vprašanja, ki bi se lahko pojavila med pregledom doma. Ločeno pa je, da večji projekti prenove stanovanj običajno zahtevajo strokovno znanje izvajalca, saj pogosto zahtevajo več dovoljenj in strokovnjakov, da delo opravijo. Za preprosta kozmetična popravila pa lahko običajno poskrbi lastnik stanovanja ali mojstrski delavec. Barvanje, osnovno vzdrževanje trate, krpanje lukenj in čiščenje žlebov ali odlaganje smeti so vse naloge, za katere ni potrebno strokovno znanje izvajalca.
Drugi premisleki
Za obsežne projekte za izboljšanje stanovanja, kot je prenovljena kuhinja ali nova obloga, je najbolje poklicati izvajalca. Njihovo strokovno znanje in povezave lahko postopek bistveno olajšajo in lastnikom domov omogočijo, da uresničijo svoje sanje.
Delo poklicnega izvajalca lahko prinese naslednje prednosti:
- Povečana domača vrednost: Za tiste, ki želijo prodati, se lahko najem izvajalca za prenovo notranje in zunanje opreme doma resnično izplača.
- Izboljšana privlačnost robnika: Ne glede na to, ali lastnik stanovanja želi prodati ali samo želi izboljšati zase, lahko zunanje izboljšave, kot so strešne kritine in tiri, povečajo privlačnost.
- Preoblikovana estetika: Pogosto se domovi kupujejo z oblikovalsko občutljivostjo prejšnjih lastnikov. Izvajalci lahko lastnikom domov pomagajo, da svoje domove spremenijo v domove, ki so bolj verodostojni njihovi lastni estetiki.
DIY vs najem profesionalnega izvajalca
Ob upoštevanju vseh zgornjih premislekov se lastniki stanovanj pogosto sprašujejo, ali je najbolje, da najamejo izvajalca ali se projekta lotijo sami. V nekaterih primerih lahko z DIY pristopom zmanjšate stroške; v drugih je profesionalno ravnanje z delom boljša naložba.
Če projekt za izboljšanje stanovanja spada med vaše spretnosti, najem izvajalca morda ne bo nujen strošek. Večina lastnikov stanovanj se lahko samozavestno loti kozmetičnih popravil, vključno z barvanjem notranjih sten in postavitvijo določenih vrst tal. Tisti, ki imajo osnovno tesarsko, električno in vodovodno znanje, se lahko lotijo še več projektov in popravil. Raziskovanje projekta lahko pomaga premostiti vrzeli v znanju osnovnih projektov.
Za bolj zapletene projekte lahko lastnik stanovanja zagotovo opravi potrebne raziskave in celo poskuša projekt dokončati sam. Vendar se lahko stroški hitro seštevajo, še posebej, če pride do napak in jih je treba med postopkom popraviti. To še posebej velja za projekte, pri katerih je treba opraviti inšpekcijski pregled doma in je treba odobriti dovoljenje. To je čas, da kritično ocenite svojo raven spretnosti in čas, ki ga lahko vložite.
Na splošno mora lastnik stanovanja poklicati strokovnjaka v naslednjih okoliščinah:
- V domu nastajajo neznani zvoki in vonji, ki jih ni mogoče pripisati drugim dejavnikom.
- Nimajo časa, da bi se posvetili dokončanju projekta, vključno s pridobivanjem potrebnih dovoljenj.
- Nimajo izkušenj na tem področju izboljšanja doma.
- Varnost je ogrožena.
- Projekt mora opraviti inšpekcijski pregled ali pa bi lahko predstavljal težavo v prihodnjem inšpekcijskem pregledu doma.
Kako najti uglednega izvajalca
Pri najemu poklicnega izvajalca je pomembno, da opravite temeljite raziskave. Izvajalec mora imeti potrebne kvalifikacije in izkušnje za učinkovito dokončanje projekta prenove. Tu je nekaj dejavnikov, ki jih je treba upoštevati pri najemu strokovnjaka, in nasveti, kako izbrati preudarno.
- Poiščite strokovnjaka z uveljavljenim poslovanjem in ugledom. Če niste prepričani, kje začeti, prosite za priporočila prijateljev ali znancev, ki lahko govorijo o delu in spretnostih izvajalca.
- Pred končno odločitvijo prosite za ocene več strokovnjakov. Bodite previdni pri izvajalcih, ki obljubljajo bistveno hitrejše časovne okvire ali nižje stroške kot drugi, saj lahko to kaže na slabšo kakovost dela.
- Zagotovite, da ima izvajalec potrebne certifikate, kvalifikacije in izkušnje za dokončanje projekta za izboljšanje stanovanja. Preverite njihovo licenco prek državnega odbora, preverite njihove strokovne reference in se obrnite na lokalni urad za boljše poslovanje in lokalni kreditni urad.
Dodatni dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo geografsko lokacijo, vrsto prebivališča ter osebni proračun in časovni načrt.
Vprašanja za lokalnega izvajalca
Če že na začetku vprašate lokalnega izvajalca, lahko zmanjšate napačne komunikacije in pomagate doseči želene rezultate. Tu je nekaj priporočenih vprašanj, ki jih lahko med postopkom prenove stanovanja zastavite izvajalcu.
Preden najamete izvajalca in začnete projekt:
- Kako dolgo ste že v tej panogi? Ali jamčite za svoje delo?
- Kakšni so predvideni stroški in časovni načrt za dokončanje, vključno s čiščenjem? Ali ga lahko navedete v pisni obliki?
- Ste že zaključili druge podobne projekte? Če je odgovor pritrdilen, kakšni izzivi se lahko pojavijo in kako se jih boste lotili?
- Ali lahko navedete licenco (-e), zavarovanje in reference svojih izvajalcev?
- Kakšna je struktura plačilne pogodbe?
Če med projektom pride do težave:
- Kako boste to popravili? Kateri so naslednji koraki?
- Kateri dodatni stroški / čas bodo dodani?
- Kaj potrebujete od mene, da pospešim postopek?
Po projektu:
- Na koga naslovim plačilo?
- Kje lahko pustim oceno ali izjavo? (Tako kot številna storitvena podjetja se tudi izvajalci zanašajo na napotitve od ust do ust in bodo zelo cenili priporočilo, če boste zadovoljni!)
Pogosta vprašanja
Najem izvajalca je lahko zmeden in zastrašujoč postopek, zlasti za začetnike. Tu je nekaj pogosto zastavljenih vprašanj in njihovih odgovorov, ki vam bodo pomagali pri odločitvi za najem izvajalca.
Q. Kaj storim, ko izvajalec dela ne dokonča?
Če vaš izvajalec dela ne dokonča, je najprej sestaviti potrebne dokumente in dokaze, da izvajalec ne dela pravočasno ali da je delo popolnoma opustil. Potem je priporočljivo, da se pred formalnim odpuščanjem izvajalca in zahtevanjem povračila kupnine posvetujete z odvetnikom.
Q. Ali izvajalci dajejo brezplačne ocene?
Na splošno bodo izvajalci dali brezplačne ocene glede na velikost, naravo in zapletenost dela. Izvajalci bodo verjetno ponujali brezplačne ocene za manjša dela, kot je čiščenje oken ali barvanje.
Za večja opravila pa boste morda morali plačati pristojbino v razponu od 150 do 1000 USD. Izdelani projekti, kot sta prenova ali preoblikovanje doma, bodo morda potrebovali posvetovanje, ki je večstopenjski postopek, ki vključuje oblikovanje načrtov, pripravo načrtov in celo obisk prostora, kar je lahko dolgotrajno in dolgotrajno. Podobno je verjetnost, da je ocena brezplačna, kadar naloga poleg diagnosticiranja same težave vključuje tudi diagnosticiranje izvora težave (na primer puščanje).
Q. Kakšna je razlika med generalnim izvajalcem in pooblaščenim izvajalcem?
Običajno lahko glavni izvajalec opravi večino projektov za izboljšanje stanovanj ali popravila. Ta oseba ima lahko licenco ali ne. Če ima generalni izvajalec licenco, to pomeni, da ima ta oseba izkušnje, znanje, izobrazbo in certifikate ali licence. Priporočljivo je, da se odločite za licenčnega generalnega izvajalca in ne za nelicenciranega; posamezniki brez licence morda ne bodo mogli ponuditi zavarovanja, na primer zavarovanja delavcev, v primeru, da ima delavec nesrečo med delom na vašem posestvu. Licenca izvajalca ne služi le zagotavljanju, da delo te osebe ustreza zahtevam, ampak tudi zaščiti lastnika stanovanja pred odgovornostjo.