„Sezona je praznična in vesela, a če je vaš dom na trgu, je tudi sezona za prodajo. Prodaja doma v tem letnem času predstavlja dilemo za lastnike stanovanj, ki poskušajo uravnotežiti počitniško okrasitev in tržnost. "Strateški izbor in umestitev prazničnih okraskov, ko je vaš dom na trgu, lahko bistveno poveča faktor zaželenosti vašega doma," pravi Chuck Vander Stelt, nepremičninski posrednik s sedežem v Indiani in ustanovitelj podjetja Quadwalls. "Pravilna strategija okrasitve bo sprožila čustva kupcev domov, da jih bodo zaročili in bodo pripravljeni napisati ponudbo za vaš dom."
Po drugi strani pa lahko s prazničnim okrasitvijo naredite tudi pomembne napačne korake, ki bi lahko negativno vplivali na privlačnost vašega doma. Da bi vam pomagali pri najboljših odločitvah za praznično okrasitev, smo zaokrožili naslednje pripombe in napotke za kritje dvoran, ko je vaš dom na trgu.
Dokončajte okrasitev ASAP.
Ko začnete z okrasitvijo, nalogo opravite čim prej. "Ne črpajte ga in ne pozabite na nedokončan videz kupcev, ki jih bodo motili, ali pa boste morali dlje časa obdržati dom s trga," opozarja Jaylon Ceylan Brigham, pooblaščeni pridruženi nepremičninski posrednik pri Brown Harris Stevens v New Yorku.
Ne pretiravajte.
Razumemo: Praznični čas pride enkrat na leto in traja le nekaj tednov. Čeprav je skušnjava spakirati čim več prazničnega veselja, je slabo pretiravati z okraski. "Upoštevajte, da je manj več, zato ne pretiravajte in vsako ravno površino pokrivajte z okraski," svetuje Brigham.
Kakšna škoda je, da se po vašem domu razširi toliko prazničnega veselja? "Kupce bo motilo in doma ne bodo mogli videti takšnega, kot je," pravi Brigham. Pravzaprav verjame, da se kupci izgubijo v dekoracijah in se na koncu osredotočijo namesto na hišo. "Želite, da se osredotočite na dom, nenehno, «Pravi.
Še posebej bodite pozorni na venci in bleščice. "Bleščice so tako neurejene in to je eno najtežjih stvari za čiščenje," razlaga Jennifer Okhovat, nepremičninska agentka pri Compassu v zahodnem Hollywoodu v Kaliforniji. "Noben potencialni kupec ne želi domov s težko odstranljivimi bleščicami na oblačilih ali čevljih."
Ustvarite prijeten prvi vtis.
Ko se kupci odpeljejo do vašega doma ali se sprehodijo do njih, že ustvarjajo prve vtise. Prepričajte se, da so dobri! »Nastavite razpoloženje. Če lahko (ali vaš agent) vklopite vse notranje in zunanje luči, vključno s prazničnimi lučmi, «priporoča Nicole Wilhelm, soustanoviteljica in vodja partnerja ekipe Wilhelm v podjetju Compass v San Franciscu. Obiskovalcem priporoča tudi praznični predpražnik, da si obrišejo mokre noge.
Lepota tega letnega časa je, da lahko praznična dekoracija izboljša vaše svetlobne napore. Richard Deacon, svetovalec za nepremičnine v podjetju Engel & Völkers Okanagan v Britanski Kolumbiji, je v svoji soseski ustanovil in ocenil letno tekmovanje prazničnih luči. Zaradi tega je nekoliko avtoriteten na tem področju. "Uporabite strateško postavljene začasne luči, da pomagate šibkejšim območjem vašega premoženja," svetuje. "Lahko uporabite tudi naravne elemente, kot so drevesa, veje, veje in venci, da zapolnite votle prostore okoli vaše nepremičnine - in jih povečate z lučmi." Če je vaš dom videti ponoči še posebej zvezdniško, Deacon priporoča, da svojega agenta spodbudite k oddajanju mraka ali ponoči.
Vhod in preddverje igrata ključno vlogo pri ustvarjanju tega najpomembnejšega prvega vtisa. Oblecite jih veselo in okusno. "Popolni dotiki vključujejo lep naraven venec in trak za vrata, zvonce na kljuki na vratih in umirjeno počitniško dišavo, ko kupci vstopijo v dom," pravi Vander Stelt iz Quadwalls.
Ne pozabite na dvorišče.
Pritožba na prazničnem robniku ni omejena samo na prednji del vašega doma. Wilhelm ugotavlja, da ljudje običajno pozabijo na dvorišče, vendar je to napaka. "Dvorišče popestrite z vrvicami, visečimi rastlinami in božičnimi zvezdami," pravi. "Če imate bazen, razmislite o nepremočljivi razsvetljavi, ki kupce spodbuja, da praznike praznujejo na prostem, zlasti v času Covid-19."
Ne zmanjšajte nereda in vzdržujte pretok.
Nekatera pravila se ne spremenijo samo zato, ker je sezona praznikov, in eno od teh pravil je zmanjšanje nereda. Ne glede na letni čas, če je vaša hiša na trgu, morate zmanjšati nered. "Če imate božično drevo, ki zavzame veliko prostora, boste morda morali shraniti nekaj nebistvenega pohištva, da se bodo ljudje lahko brez težav gibali po tej sobi," svetuje Liz Coughlin, partner in vodja tehnične službe pri HD Properties v Los Angelesu. "Podobno, če se zabavate počitniško opremljeni, razpršeni naokoli, svetujem, da druge vrste manjših osebnih predmetov, kot so uokvirjene fotografije in figurice, prenesete v shrambo."
Brigham iz rjavega Harris Stevens se strinja in dodaja, da bi morali držati dekor na obrobju, kjer ne bo oviral pretoka hiše. "Ljudje bi se morali imeti možnost svobodnega gibanja in občutiti prostor takšen, kot je," pravi.
Če potrebujete še en razlog, da svojega doma ne boste natrpali z okraski, upoštevajte, da obstaja verjetnost, da bi lahko okras ali figurica, ki je bila v vaši družini že več generacij, med oddajo podrta in zlomljena. »Ne razkrivajte krhkih predmetov, če prodajate dom. Te predmete imejte skrite ali na varnem. "
Ne okrasite naključno.
To je verjetno dober nasvet kadar koli, še posebej, če je vaš dom na trgu, potrebujete temo okrasitve ali vsaj skladen slog. "Izogibajte se metodi pušk, s katero iznesete vse tchotchke, plovila ali okraske, ki ste jih kdaj prejeli," opozarja Vander Stelt iz Quadwalls. Vaš dom bi moral vabiti kupce - ne bi smel biti videti kot cirkus, dodaja. "Namesto tega se odločite za bolj premišljen motiv prazničnega okraševanja, kjer kosi kupcem ustvarijo lepo urejeno počitniško izkušnjo."
V enakem smislu Deacon iz Engel & Völkers Okanagan odsvetuje uporabo tistih neusklajenih luči, ki jih dobite v prodaji, ki se ne ujemajo. "To je leto, ko najamete lokalno inštalacijsko podjetje, ki pogosto uporablja luči komercialne kakovosti," pravi.
Ostanite v domači barvni paleti.
Ko je vaš dom na trgu, upoštevajte njegovo barvno paleto med okrasitvijo za praznike. "Če je dom zasnovan z veliko nevtralnimi elementi, uporabite iste barve z dotiki bele, sive in srebrne ter okusno zeleno ali rdečo," svetuje James Harris, direktor agencije in eden od agentov pri Bravo's Seznam milijonov dolarjev v Los Angelesu. "Tako bodo okraski poudarili dom in imeli pozitiven učinek."
Ne omejujte kupcev.
Ne želimo postaviti lopute na vašo dekoracijo, vendar tudi ne želimo, da bi vaš dom trpel, ker ni pritegnil toliko kupcev, kot bi lahko. "Izogibajte se verskim dekorjem, ki obkrožajo praznike," svetuje Lisa Troyano-Ascolese, licenčna partnerica v podjetju Engel & Völkers Hoboken v New Jerseyju. "Po drugi strani pa zimske teme, kot so snežaki in holly, poskrbijo, da je v domu toplo, vendar se prikazujejo kot bolj vključujoče za potencialne kupce vseh okolij," pojasnjuje.
Wilhelm iz Wilhelmove ekipe iz podjetja Compass se strinja: "Naše prodajalce spodbujamo, da svoje osebnosti poosebljajo, vendar jih pozdravljamo, da imajo na voljo praznične okraske, ki bodo najverjetneje primerni za vse okuse, na primer bele zunanje praznične lučke okoli zunanje strani doma , «Pravi. »Ko bodo kupci obiskali dom, si bodo morali predstavljati, kako oni lahko praznujejo praznike v Ljubljani njihovi nov dom. "