Besedna zveza "septični sistem" na seznamu domov je znana po tem, da prestraši potencialne kupce - sistem bi lahko videli kot zastarel, drag za popravilo ali ga je težko vzdrževati. Toda septični sistemi niso nujno strašljivi - s trdno evidenco vzdrževanja in dobrim pregledom lahko greznica in pripadajoči deli brez težav zdržijo desetletja. Če razmišljate o novem domu s tem zunanjim sistemom, ne odklopite samodejno, ker ne poznate odgovora na vprašanje: "Kako deluje greznica?" Najprej preberite to.
1. Septični sistem je namenjen filtriranju odpadne vode.
Prvi korak k razjasnitvi nelagodja glede septičnega sistema je razumevanje njegovega namena in njegovega delovanja. Začnimo z različnimi deli. Sistem je sestavljen iz velike greznice, odtočnega polja (imenovanega tudi "polje izluževanja", mreže perforiranih cevi, ki se širijo iz greznice in filtrirano odpadno vodo spustijo v tla), razdelilne omarice in pregrade, vse ki so pokopani pod zemljo.
Torej, kako naredi delo greznice? Odpadna voda iz vašega doma - iz stranišč, umivalnikov, tušev in naprav - po ceveh zapusti hišo v rezervoar. Ko se v rezervoarju trdna snov (znana tudi kot "blato") usedne na dnu. Nabiranje skozi čas zagotavlja razkošen dom za koristne anaerobne bakterije, ki delujejo na razgradnjo trdnih snovi in sproščanje maščob, olja in maščob ("pena"). Ti stranski produkti se dvignejo na vrh, kjer se družijo v rezervoarju, ločeni s sklopi pregrad. Medtem preostala odpadna voda (imenovana tudi "odplaka") teče po izstopnih ceveh v odlagališče ali odtočno polje, kjer jo tla počasi in varno filtrirajo.
2. Ti sistemi zahtevajo pozornost in vzdrževanje, da nemoteno delujejo.
Vzdrževanje greznice je precej preprosto. Takole:
- Bodite previdni pri pošiljanju po sistemu. Barve, kemikalij, stelje za muce, ostankov kave, robčkov za enkratno uporabo, plenic in ženskih izdelkov nikoli ne smemo pošiljati v odtok, ker lahko zamašijo greznico.
- Izogibajte se uporabi kakršnih koli dodatkov v sistemu. Po podatkih Nacionalne klirinške hiše za male pretoke obstajata dve vrsti dodatkov: kemični in biološki. Čeprav se ti izdelki prodajajo za pospeševanje razgradnje trdnih snovi za izboljšanje stanja odtočnega polja, običajno povzročijo opustošenje bakterijam, ki naj bi sistem dobro delovale.
- Nikoli ne parkirajte in ne vozite čez odtočno polje, saj lahko teža vozila poškoduje cevi.
- Bodite previdni pri sajenju grmovja ali dreves v bližini odtočnega polja. Nekatere vrste, ki ljubijo vodo, na primer jokajoče vrbe, lahko pošljejo korenine v odtočno polje, odtočne cevi ali celo v greznico. Virginia Cooperative Extension predlaga dobro pravilo: če bo drevo zraslo do 25 metrov, naj bo vsaj 25 metrov stran od odvodnega polja.
- Poskrbite, da bo rezervoar v povprečju vsake dve ali tri leta izčrpal strokovna septična služba. Običajno bo strokovnjak hkrati opravil tudi vizualni pregled komponente.
- Ob prvih znakih potencialne okvare (opisane spodaj) pokličite strokovnjaka! Prej ko pokličete, cenejša rešitev je lahko.
3. Pomembno je prepoznati znake neuspeha.
Okvara septičnega sistema lahko sprva ostane neopažena. Počasi premikajoči se notranji odtoki in klokotanje zunanjih odtokov so pogosto prvi znak. Potem lahko iz greznice, odtočnega polja ali odtokov v domu oddajajo občasne neprijetne vonjave; kanalizacija v hiši; ali težave s splakovanjem stranišč. Zunaj lahko vegetacija nad odtočnim poljem nenadoma postane bujna in polna, kar kaže na morebitno blokado ali zlom v izstopnih ceveh.
4. Ne postanite žrtev pogostih zmot.
Zaradi številnih nesporazumov (tudi mitov) o grezničnih sistemih se lahko nekdo ustavi, ko razmišlja o domu, ki ga ima. Postavimo rekord naravnost:
- Nihče v resnici nima več greznice. Agencija za varstvo okolja (EPA) pravzaprav pravi, da ima približno 20 odstotkov domov greznico - to je vsak peti.
- Septični sistemi rutinsko propadajo. Po trdnem vzdrževanju lahko septični sistem traja do 40 let ali celo dlje, v skladu z EPA.
- Septični sistemi smrdijo. Pravilno vzdrževan septični sistem ne sme oddajati neprijetnih vonjav. Če zavonjate neprijeten vonj, ki ga oddajajo odtoki ali samo greznica, obstaja težava.
- Septični sistem lahko onesnaži vodnjak. Če je sistem pravilno nameščen in ga redno vzdržujete, ne bo onesnažil vodnjaka na nepremičnini. Po navedbah Centrov za nadzor bolezni (CDC) mora biti sistem nameščen vsaj 50 metrov od vodnjaka, da se zagotovi ločevanje pitne vode in odpadne vode.
- Domači pregled bo pregledal greznico. Inšpekcijski pregled na domu se osredotoča na sisteme v domu; zato redko vključuje več kot le bežen pogled na greznico. Za popolno sliko poiščite strokovnjaka, ki natančno ve, kako deluje septični sistem in kako ga temeljito pregledati.
5. Vedeti, kako najti najboljšega inšpektorja za greznice.
Pri oddaji ponudbe na domu je ta ponudba skoraj vedno odvisna od rezultatov popolnega pregleda nepremičnine, vključno z greznicami. Pomembno je vedeti, da to, kar piše na obrazcu prodajalca za razkritje, ni dober nadomestek za pregled. Lastnik hiše običajno ne bo imel spretnosti ali opreme za ustrezen pregled sistema; če obstajajo težave, jih lastnik stanovanja morda ne ve.
Pomembno je tudi opozoriti, da pregled na domu običajno ne vključuje dobrega pogleda na greznico. Splošni pregled doma bo ocenil sam dom, sisteme v domu (na primer vodovodne in električne), stanje strehe in morda nekatere zunanje površine. Za temeljit pregled septičnega sistema je pogosto potrebno usposabljanje, ki ga splošni inšpektor za dom morda ne bi imel. Zato se za pregled vedno obrnite na strokovnjaka za greznice.
Kot pri najemanju večine strokovnjakov za vzdrževanje stanovanj je tudi tu najbolje poiskati inšpektorja z odličnim ugledom. Vaši sosedje in prodajalec nepremičnin vam lahko ponudijo nekaj dobrih napotkov. Upoštevajte, da bo izbira lokalnega prebivalstva zagotovila tudi poznavanje veljavnih predpisov - sosednje občine imajo lahko drugačna pravila glede greznic. Pokličite vsakega potencialnega inšpektorja in mu postavite vprašanja o tem, kako vodi delo; na primer, nekateri lahko s kamerami pogledajo razdelilno omarico in odtočno polje, drugi pa lahko kopajo, da opravijo pregled. To lahko privede do razlike v stroških, lahko pa tudi pri estetiki, še posebej, če ne želite, da je moteno urejanje krajine moteno.
Ko se bo pregled začel, bo strokovnjak poiskal evidence o črpanju in vzdrževanju, poiskal znake puščanja ali rezerve, izmeril nivo blata in ostankov, ugotovil starost rezervoarja in še več. Inšpektor bo ocenil tudi stanje odtočnega polja, rezervoarja in vseh pripadajočih delov ter potrdil, da je rezervoar primerno velik za dom. Če ima dom dodatke, ki so bili ustvarjeni po greznica je bila prvotno nameščena, lahko inšpektor pripravi priporočila za namestitev. Na primer, 2-sobno stanovanje potrebuje rezervoar drugačne velikosti kot 3-sobni.