Nakup novega doma je lahko tako stresen kot razburljiv. Poleg izbire hiše, ki ustreza vašemu proračunu in življenjskemu slogu, morate zagotoviti, da je v dobrem strukturnem stanju in da ne vsebuje nobenih nevarnosti - na primer visoke ravni radona.
Ne morete ga videti, vohati ali okusiti, toda plin radon je po podatkih Nacionalnega inštituta za raka glavni vzrok za pljučni rak. Kljub temu prisotnost radona v domovih ni nujna stvar. Morda si mislite, zakaj ne? Nadaljujte z branjem, če želite izvedeti vse o radonskem plinu, kako pregledati lastnost in kaj lahko storite za odstranitev radonskega plina, da bo varen za vašo družino.
Kaj je radon plin?
Radon plin je stranski produkt podzemnega razpada radioaktivnih elementov, kot sta uran in torij. Ko se te snovi poslabšajo, se plin sprosti in sčasoma preide na površje tal in v zrak, ki ga dihamo. Na srečo je plin radon v našem zunanjem okolju tako razredčen, da ne predstavlja zdravstvenega tveganja. V stavbah pa lahko postane zgoščen. Vsaka država v ZDA ima plin radon, toda nekatera območja so bolj tvegana kot druga. Oglejte si ta interaktivni zemljevid EPA, če želite izvedeti, ali lovite hišo na območju z visokim tveganjem.
Zakaj bi moral biti zaskrbljen?
Medtem ko je radon neškodljiv pri nizkih koncentracijah, ki jih najdemo na prostem, se lahko, ko pronica v dom, koncentrira na ravni, ki so dovolj visoke, da prebivalce ogrozijo. Plin radona merimo v pikokurijih na liter (pCi / L), EPA pa priporoča ublažitev radona za vse domove z ravni plina radona 4 pCi / L ali več. Radon plin je nekoliko težji od zraka, zato se sistemi HVAC, ki se naselijo v kleteh in prostorih za plazenje, ponavadi distribuirajo po celotnem domu. To pomeni, da bi tudi druga zgodba lahko vsebovala visoke ravni radona.
Ali me bo razkritje zaščitilo?
Kot del prodajnega postopka lastniki stanovanj izpolnijo obrazec za razkritje, v katerem so navedene znane materialne napake, kot so težave s temelji, napadi termitov in stanje sistema HVAC. Kaj morajo prodajalci razkriti, se od države do države razlikuje in vse države ne zahtevajo, da prodajalci razkrijejo prisotnost plina radona. Če vaša država ne zahteva razkritja radonskega plina (tukaj poiščite zahteve glede razkritja, pohvale Zillowu), imate še vedno pravico zahtevati test radona pred nakupom hiše.
Kako dobim test na radon?
Ko dajete ponudbo za hišo, imate možnost, da jo preizkusite glede različnih težav, vključno s prisotnostjo radona. Velikokrat bodo hipotekarni posojilodajalci potrebovali strukturne in mehanske preglede, da bi zagotovili, da je posojilo dobra finančna naložba, vendar posojilodajalec vedno ne zahteva testiranja radona. Morda boste morali posebej zaprositi za test radona, plačilo pa je običajno potrebno vnaprej. Poklicni test radona običajno znaša manj kot 200 ameriških dolarjev, v skladu z EPA pa bi morali vse hiše testirati na radon. Lokalni izvajalec ukrepov za ublažitev bi moral opraviti test.
Kaj vključuje test radona?
Strokovnjak za radon je tehnik, ki je opremljen z radon snifferjem - orodjem, ki zazna prisotnost in koncentracijo radona v domovih. Ker je radon zgoščen od zraka, lahko tehnik lastnika stanovanja zaprosi, da izklopi sistem HVAC uro ali dve pred testiranjem, kar omogoči, da se vsak radon v hiši naseli blizu tal. Tudi tehnik bo na različnih področjih hiše nekaj dni puščal posode, napolnjene z ogljem; nato bodo posode poiskali in analizirali na prisotnost radona. Na voljo so tudi naprave za odkrivanje lastnikov stanovanj (o katerih bomo razpravljali spodaj), vendar se za namene pogodbe o nepremičninah običajno upoštevajo le rezultati strokovnega testiranja.
Kaj se zgodi, če test odkrije radon?
Odvisno od besedila pogodbe o nakupu stanovanja si lahko kupec in prodajalec delita stroške ublažitve radona. Če pogodba ne določa, kdo plača omilitev, lahko prodajalce zagotovo prosite, naj si razdelijo stroške - in morda bodo to pripravljeni storiti, da bodo prodaji pomagali. Poklicno zmanjšanje količine radona znaša 800 do 2500 dolarjev, povprečni stroški pa približno 1200 dolarjev.
Kako deluje zmanjšanje radona?
Namen ublažitve radona je zmanjšati raven plina, ne pa je odpraviti, saj je radon plin varen pri ravneh, nižjih od 4 pCi / L. Zmanjšanje količine radona skuša preprečiti vdor radona v hišo in odstraniti obstoječi radon iz doma. Preprečevanje vstopa radona vključuje tesnjenje območij, kamor lahko pronica, na primer razpoke v kletnih tleh in stenah ter reže okoli servisnih cevi. V nekaterih primerih bo morda treba namestiti tudi zbiralno cev pod kletjo za prenašanje plina radona stran od hiše. Odstranjevanje obstoječega radona vključuje namestitev prezračevalnih ventilatorjev za kroženje z radonom težkega kletnega zraka na prostem.
Ali naj kupim hišo, ki pozitivno testira na radona?
EPA navaja: "Radon z enostavno rešitvijo ogroža zdravje." Ko so sprejeti ukrepi za zmanjšanje radona, kupcem stanovanj ni treba skrbeti za kakovost zraka v domu. Če je v hiši, ki vas zanimajo testi na pozitivne vrednosti visoke vsebnosti radona, verjetno, bodo tudi druge hiše na tem območju visoke. Ker je odstranjevanje radona razmeroma preprosto, bo vaša družina na varnem v domu z vgrajenim sistemom za zmanjševanje radona.
Ali je treba razmisliti o prihodnjih radonskih tveganjih?
Tudi če profesionalni test radona pokaže varno raven radona, če se hiša vseli v prihodnosti, lahko drobna temeljna razpoka pusti, da plin začne pronicati brez vaše vednosti. Če želite biti na varnem, namestite enega ali več detektorjev radona v spodnja nadstropja vašega doma, na primer Corentium Home Radon Detector (na voljo pri Amazonu). Ti detektorji vas opozorijo s piskom, če se raven radona dvigne, tako da lahko ukrepate za ublažitev težave.