Popolna hiša morda ne obstaja, vendar obstaja taka stvar, kot je popolna hiša zate. Morda je to prvi dom, ki si ga ogledate, ali pa boste morda morali iti skozi 10 hiš, preden boste našli pravega. Med iskanjem je pomembno, da imate realna pričakovanja, razumeti pa morate tudi funkcije, za katere nikoli ne bi smeli doplačati. Toda včasih je hiša, o kateri resno razmišljate, ravno napačna in za to obstajajo številni razlogi. Bodite pozorni na teh sedem znakov, da boste kupili napačno hišo.
Prisiliš številke, da delujejo
Ne glede na to, kako zelo imate radi dom, v njem nikoli ne boste srečni (ali udobni), če si ga v resnici ne morete privoščiti. "Če se morate ukvarjati s finančno gimnastiko, da boste lahko mesečna plačila delali, je to verjetno napačna hiša," opozarja John Walkup, soustanovitelj podjetja UrbanDigs v New Yorku. "Davki in preživnina sta dva stroška, ki se sčasoma povečata in ne znižata, zato, če so današnja plačila zapletena, bodo jutri bolj zapletena." Priporoča, da v svojih financah pustite dovolj prostora za mešanje.
Tega stališča se strinja tudi Kris Lindahl, izvršni direktor in ustanovitelj podjetja Kris Lindahl Real Estate, ki oskrbuje trge v Koloradu, Minnesoti in Wisconsinu. "Številni kupci, ki gredo čez svoj proračun, ker se zaljubijo v dom, na koncu obžalujejo, še posebej, če si pustijo nič blazine za druge stvari, ki jih življenje lahko vrže vanje," pravi. "Če gre za nakup stanovanja precej nad svojim proračunom, je verjetno napačna hiša za vas."
Dom vas ne vznemirja
Razumemo: Nekateri ljudje niso lahko navdušeni. Če pa imate odkrit ho-hum odziv na hišo, ki jo nameravate kupiti, se ustavite in razmislite, zakaj. "Če še vedno obiskujete druge dneve odprtih vrat in se prepričate, da je tisti, ki ste ga našli, dober, verjetno ni," pravi Walkup. Verjame, da bi morali vedeti pravega, takoj ko stopite vanj. "Če v domu, ki ga boste kupili, niste imeli visceralnega občutka za kraj, dvakrat premislite."
Agent Mihal Gartenberg iz podjetja Warburg Realty v New Yorku se strinja. "Eden od znakov, da kupujete napačno hišo, je, če se v domu ne počutite dobro," pojasnjuje. "To je fizični občutek in je resnično resničen." In če nimate dobrega občutka, Gartenberg svari, da tega ne bi ignorirali.
Pravzaprav kolegica iz Warburg Realty, agentka Karen Kostiw, pravi, da bi morali biti udobni in navdušeni nad domom in območje. Nekateri dejavniki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo, kako varno se počutite, oddaljenost in kakovost okolice, ki vam je lahko pomembna, na primer restavracije, parki, nakupovanje, zabava, prevoz itd. "Raziščite območje v različnih obdobjih dneva in uživajte v nekaterih dejavnostih lokalno," priporoča. "Če vas območje in ljudje, ki jih srečate, ne navdušijo, je najbolje, da nadaljujete z raziskovanjem."
Hiša ne izpolnjuje vseh potreb
Če niste edina oseba, ki kupuje dom, je pametno upoštevati tudi mnenje vašega partnerja. "Srečen zakonec, srečna hiša," pravi Greg Kurzner, predsednik / posrednik pri Resideumu v Alpharetti v Gruziji.
Pomembno je tudi razmisliti, če / kako hiša ustreza družinskim potrebam. "Če imate na poti tri otroke in enega, bungalov z dvema spalnicama z eno kopalnico verjetno ne bo dobra hiša za vas," pojasnjuje. Če imate otroke, je pomembno tudi, da razmislite o bližnjih šolah. In če imate starejše starše, pravi Kurzner, potrebujete tudi nastanitve, ki ustrezajo njihovim potrebam. "Ne glede na razloge za nakup, če začnete imeti občutek, da" to "ni" to ", poiščite dom, ki je."
Odpovedali se boste inšpekcijskemu primeru
Na prodajalnem trgu potencialni kupci iščejo načine, kako narediti svojo ponudbo privlačnejšo. Morda vas bo zamikalo, da bi posladkali lonček z opustitvijo nepredvidljivih dogodkov, toda, kot ugotavlja Tyler Forte, predsednik uprave podjetja Felix Homes v Nashvillu v zvezni državi Tennessee, je to opozorilni znak, da boste storili veliko napako. "V poročilu o pregledu se lahko zgodi nekaj, kar popolnoma spremeni vaše navdušenje nad nakupom doma," pravi.
Za začetek prodajalci morda uporabljajo domačo uprizoritev, da bi skrili težave, ki bi jih odkrili med pregledom. »V hiši je toliko elementov, ki bi lahko bili narobe, vključno s težavami s temelji, rastjo plesni ali povišanim nivojem plina radona; te težave so praktično nevidne s prostim očesom, vendar njihovo popravilo običajno stane na tisoče. " Če se strinjate, da boste hišo kupili takšno, kot je, pravi Forte, boste odgovorni za ta draga popravila.
Zanemarjate rezultate poročila o inšpekcijskem pregledu
Prav tako slabo kot odpoved inšpekcijskemu pregledu je neupoštevanje neprecenljivih nasvetov domačega inšpektorja. "Če se bo inšpekcijski pregled vrnil z rdečimi zastavami, ki vam bodo poskušale sporočiti, da to ni hiša za vas, jih poslušajte," opozarja Lindahl. "Ko si začnemo predstavljati sebe v domu ali si predstavljamo, kako vzgajamo otroke v domu, je res težko oditi." Pravi pa, da inšpekcijski pregledi obstajajo z razlogom, in če se pojavijo obsežna ali draga vprašanja, bi morali poslušati glavo nad srcem.
Niste dorasli nalogi popravljanja
Običajno lahko dobite fiksirni zgornji dom po ugodni ceni, vendar morda ne bo veliko za vas. "Vedno bodite resnični s seboj glede svoje ravni spretnosti in apetita po popravilu sam," pravi Lindahl. Če kladiva niste nikoli vzeli v roke, pravi, da boste potrebovali dovolj denarja, da najamete pomoč. "Televizijske oddaje za urejanje doma so zelo zabavne, vendar prikazujejo le zelo majhen delček tega, kako je obnoviti dom ali posodobiti kopalnico."
Hiša ima visoko stopnjo prometa
Domače naloge ne vključujejo le domačega pregleda. "Niz kratkoročnih lastnikov, kar pomeni, da se je hiša v zadnjem času zelo spremenila iz lastništva, je slab znak," pravi Christian Adams, nepremičninski posrednik in izvršni direktor pri Repair Pricer. Z domom je lahko kaj narobe, česar še niste videli ali opazili, na primer hrupni sosedje ali večje težave, ki so bile prebarvane. Mogoče so v načrtu gradnja kanalizacije v bližini. "Kakor koli že, bodite pozorni na obvestila prodajalcev in njihovih zastopnikov o razkritju in opravite nekaj raziskav v davčnih evidencah, da ugotovite, ali je nepremičnina pred kratkim zamenjala lastnika."