Obstaja nekaj težav z vzdrževanjem in popravili, s katerimi se lastniki domov sovražijo - bodisi zato, ker si vzamejo čas ali pa stanejo ali pa se zdi, da no, nujno. Toda nekatere od teh težav lahko postanejo časovne bombe, ki bi lahko eksplodirale, če jih ne odpravijo zgodaj, ko so bolj kot petarde kot bombe.
Tukaj je nekaj najboljših strukturnih in mehanskih časovnih bomb v vašem domu, za katere strokovnjaki menijo, da jih lahko razstrelijo in jih je vredno spraviti pred velikim razcvetom.
TEMELJ
Zakaj je eksplozivno: Hiše se naselijo. Toda vse poravnave niso enake. "Velikokrat bodo ljudje prezrli razpoke na opečnem furnirju na zunanji strani hiše, tudi če bodo stari pol centimetra ali več," pravi Bill Loden, prihodnji predsednik Ameriškega združenja inšpektorjev za domove (ASHI ). Čeprav je ta opeka pogosto le "koža" hiše, velika razpoka lahko kaže na veliko globlje težave s premikajočo se podlago, pravi Loden. Zgodaj ujeti lahko popravilo stane nekaj tisoč dolarjev. Ujet prepozno, zavihek lahko znaša od 20.000 do 50.000 dolarjev.
Zadihajte varovalko: Nekatere razpoke v vaši hiši so v bistvu kozmetične, rezultat naravnega usedanja. Kdaj je razpoka nekaj več? "Če opazite razpoko, ki je dovolj velika, da vstavite svinčnik št. 2, vidite težavo," pravi Loden, lastnik Insight Building Inspection s sedežem v Alabami. Drugi znaki težav: nagibni dimnik ali okna in vrata, ki se držijo ali zataknejo, kar lahko povzroči premikajoča se podlaga, ki zvija njihove okvirje. Če sumite na težave s temelji, najemite gradbenega inženirja, ki bo ocenil vašo hišo, pravi Loden.
STREHA
Zakaj je eksplozivno: "Večina ljudi ni pozorna na svojo streho, dokler ne vidi vode, ki prihaja skozi strop!" pravi Bill Jacques, odhajajoči predsednik Ameriškega združenja inšpektorjev za domove (ASHI) in lastnik ameriške inšpekcijske službe v Charlestonu v ZDA, a če v vaši dnevni sobi vidite kaplje, je težava že daleč. Nova streha bi vas lahko stala "verjetno od 8.000 do 10.000 dolarjev," pravi Jacques.
Zadihajte varovalko: “Nekateri pravijo: ‘Imam 20-letno skodlo, trajalo bo 20 let.’ No, ne, ni, «pravi Jacques. "Priporočal bi le, da približno vsakih pet let pregledajo streho." Eden od opozorilnih znakov obrabljene strehe je nabiranje grobega peska na dnu žlebov; pesek so najverjetneje zrnca skodle, ki se sperejo. Če ga vidite veliko, potem je dobro, da se nekdo povzpne višje. Če lahko varno vstopite na streho (bodite previdni!) In se na površini počuti spolzko, je to še en znak, da se skodla odlepi, pravi Jacques.
Dokaze o dodatnih težavah najdete pod streho. Voda bo običajno najprej vstopila na podstrešje. Najemite inšpektorja ali poiščite madeže okoli dimnika in prezračevalnih odprtin ali okoli drugih odzračevalnih cevi, ki zapustijo hišo. To so kraji, kjer lahko kovinsko utripanje odpove, pravi Jacques. Oglejte si tudi podstrešje, da najdete mokro in / ali poškodovano izolacijo. Zgodnje odkrivanje težav bi lahko pomenilo razliko med popravilom in zamenjavo - ali nekaj sto dolarjev in ne tisoč.
SEPTIČNI SISTEM
Zakaj je eksplozivno: Lastniki stanovanj, ki imajo greznice, ne marajo vedno razmišljati o njih, pravi Loden. To je napaka. "Septična jama bo delovala do dneva, ko se bo ustavila," trka.
Na splošno septični sistem razgradi trdne snovi in jih utekočini. Nato tekočina preide v črte in se razprši v okoliška tla. Toda drugi materiali dosežejo tudi greznico - od higienskih vložkov in cigaretnih ogorkov do živil, kot so kavna usedlina in maščobe (še posebej, če imate odpadke). Sčasoma se lahko blokirajo pregrade, ki večjim trdnim snovem preprečijo, da bi šle v črte. V tem primeru se lahko sistem vrne v vašo hišo. »To ni lučka za preverjanje motorja; to je luč "odpovedi motorja", "pravi Loden. "Takrat imaš na svojem dvorišču rovokopač."
Zadihajte varovalko: Če imate greznico, jo prečrpajte vsakih pet let - "in če imate odvoz smeti, boste morda želeli, da se to naredi vsaka tri leta," pravi Loden. Na južnem območju Loden znaša "med 300 in 500 USD", pravi. »Črpanje je res razmeroma poceni. Veliko teh fantov ga bo istočasno črpalo in pregledalo. " Posebej poceni je v primerjavi s stroški kopanja dvorišča za popravilo sistema, ki znašajo več tisoč dolarjev.
STARI ELEKTRIČNI SISTEMI
Zakaj je eksplozivno: Domovi, zgrajeni po drugi svetovni vojni, pa tudi domovi, zgrajeni prej, "niso imeli enakih zahtev glede moči kot zdaj," pravi Loden. Danes zgrajeni domovi ne morejo imeti več kot 12 linearnih metrov prostora med električnimi vtičnicami. Ta določba je bila namenjena čim manjši uporabi podaljškov, ki lahko povzročijo požar. Električni sistemi starejših domov, zlasti tisti, ki so opremljeni z veliko napravami in dodatki, preprosto ne morejo izpolniti sodobnih električnih zahtev. Vtičnice se dejansko lahko obrabijo in tudi stikala. Odklopniki s staranjem postanejo manj zanesljivi. Rezultat je lahko požar.
Zadihajte varovalko: "Verjetno vsakih 20 let," bi moral dom temeljito pregledati svoj električni sistem, pravi Loden. Vsekakor je treba gledati na domove, zgrajene pred letom 1980, "in še ena prelomna točka v moji regiji - Globoki jug - je 1965. V šestdesetih letih je bilo veliko izboljšav," pravi. Lahko pokličete električarja, čeprav Loden opozarja, da »električar to lahko vidi kot prodajni klic. Kot vsaka trgovina so tudi oni tu, da popravijo stvari. " Druga možnost: razmislite o tem, da pokličete izkušenega domačega inšpektorja.
VELESNI PROSTOR
Zakaj je eksplozivno: Le malo lastnikov stanovanj je kdaj pozorno na svoj prostor za plazenje, ki je pogosto premočeno in umazano pod veliko hišami. "In zakaj bi?" pravi Jacques iz ASHI. Toda morali bi, ker je prostor za plazenje nekakšno okno v trebuh vašega doma in v njegovo notranje delovanje, pravi. Lahko razkrije vse vrste težav, preden se povečajo:
- "Morda vam pušča v kopalnici pod komodo ali v oskrbovalnem vodu, ki bi lahko oslabel tla," pravi Jacques in tega ne bi vedeli nikoli, dokler se v tleh ne pojavi povešanje in potrebujete večja popravila.
- Tam je običajno opaziti škodo na termitih, še preden se pojavi drugje.
- Številni prostori za plazenje imajo kanale za ogrevanje in klimatizacijo, ki potekajo po hiši. Toda ko se serviserji vzpenjajo po tem utesnjenem prostoru, sčasoma »lahko povzročijo nekaj škode na izolaciji ali kanalu. Tako bi lahko črpal svoj lep hladen zrak v sam prostor za plazenje, «pravi Jacques.
Zadihajte varovalko: Jacques priporoča, da lastnik stanovanj kot previdnostni ukrep občasno preživi nekaj minut z baterijsko svetilko, ki gleda v prostor za plazenje.
Prav tako priporoča, da občasno najamete domačega inšpektorja, ki bo temeljiteje pregledal prostor. Inšpektor lahko poišče puščanje v vodovodu in ugotovi okvarjene ali poškodovane kanale in zaskrbljujoče ožičenje. Čeprav inšpektor pogosto nima dovoljenja za inšpekcijski pregled termitov, običajno ve dovolj, da opozori na sum na težave in priporoči zdravljenje ali popravilo. (Tukaj poiščite inšpektorja za dom, ki ima certifikat ASHI na vašem območju.)