V tednih, preden zaprete novo hišo, je mamljivo misliti, da ste premagali najzahtevnejše finančne ovire pri nepremičninah. Resnica je, da se lahko pred pričetkom selitve, tudi ko se popolnoma preselite, nepričakovani honorarji in izdatki kopičijo. Tu je nekaj korakov, s katerimi boste draga presenečenja čim manj.
1. Zaščitite svoj kredit
Selitev vključuje veliko stroškov, zaradi katerih lahko vedno znova posežete po kartici Visa ali MasterCard. Bodite previdni: če pojeste razpoložljivo dobroimetje, lahko zavrnete predpostavke, ki so oblikovale pogoje vaše hipoteke v teku. Če začnete izkoriščati kreditne kartice, vas bo posojilodajalec prisiljen obravnavati kot večje tveganje, zaradi česar se lahko hipotekarna stopnja zviša. Zato počakajte, da napolnite vse predmete z velikimi vstopnicami (na primer novo pohištvo), dokler ne zaprete.
2. Raziščite občinske pristojbine
Verjeli ali ne, nekatere občine zahtevajo plačilo odhajajočih lastnikov stanovanj, druge pa plačajo pristojbino tistim, ki se šele pridružijo lokalnemu prebivalstvu. Morda vas celo zanese tako kraj, ki ga zapuščate, kot kraj, kamor se selite. Takšnih občinskih taks ni mogoče rešiti, ker pa znašajo več tisoč dolarjev, si vzemite čas, da ugotovite, ali se boste soočili s kakšnimi.
3. Izogibajte se gradnji glob
Če se selite iz etažne lastnine ali stanovanjske hiše, se pred selitvijo obrnite na upravni odbor ali družbo za upravljanje. Najverjetneje morajo odhajajoči potniki upoštevati ustaljeni postopek. Možno je na primer, da v vaši stavbi veljajo mirne ure ali da se tovornjaki, ki se premikajo, lahko parkirajo samo na določenih mestih. Neupoštevanje pravil bi lahko pomenilo zajetno globo, zato se prepričajte, da ugotovite, kakšni so predpisi.
4. Pazite na neporavnana plačila
Neposredno vprašajte domačega prodajalca o morebitnih neporavnanih ali bližnjih pristojbinah, odmeri, posebnih davkih ali stroških izboljšanja. Če imate dolgovani denar, ga niste dolžni plačati - vsaj ne pred zaprtjem. Poravnajte vsa vprašanja o dolgu, preden prevzamete formalno lastništvo nepremičnine, sicer bi lahko zataknili, da bi dvignili zavihek prejšnjega lastnika.
5. Pričakujte hipotekarne dodatke
Zahvaljujoč trenutni preusmeritvi posojilnih norm je zvezna stanovanjska uprava (FHA) povečala pristojbine, ki jih kupcem zaračuna ob zaključku. FHA vsako leto zagotavlja približno tretjino hipotek, zato ne predvidevajte, da bo vaše novo posojilo podobno vašemu starem. Ugotovite razlike med obema in vedite, v kaj se spuščate.
Na koncu še nasvet glede nasvetov: Ne pozabite imeti na voljo veliko denarja za tiste, ki vam bodo olajšali življenje, ko se boste lotili vedno mučne naloge selitve. Vsi cenijo malo hvaležnosti.