Vgrajeni akvariji: udobje, ki hitro postane očesno.
Med vsemi zgrešenimi izboljšavami doma, ki jih je Daniel Fries opazoval v svojih 30 letih ocenjevanja doma, so akvariji na vrhu njegovega seznama izboljšav doma za voditelje izgub v letu 2012, ki niso prinesle skoraj nobene donosnosti naložbe.
"To ni preudarna naložba," mrtvi Fries, ki ima sedež v Atlanti, GA. Steklene megle rezervoarja, medtem ko umazani filtri oddajajo vonj gnitje morskih alg. Še huje - da, poslabša se - nekateri lastniki ribje akvarije preuredijo kot bivališča plazilcev. In malo stvari morebitnega domačega kupca pobegne hitreje kot pogled na bikovsko kačo v jedilnici.
Akvariji so na vrhu našega seznama "izboljšav" s slabo donosnostjo naložbe, toda vsak projekt na tem seznamu ima vsaj eno skupno stvar: globoko neskladje med nameni lastnika stanovanja in standardi soseske.
Lokalna kultura, preferenci in tržne razmere narekujejo donosnost izboljšav. Potopite svoj denar v udobja, ki ne odražajo norme za vašo bližnjo okolico, in ne boste dobili niti 5-odstotne premije za sosednje domove, ne glede na to, koliko ste porabili, pravi Kevin Cross, lastnik podjetja Anchorage, AK s sedežem v AK nepremičninska agencija Cross & Associates.
Primer: Granitni pulti dejansko spodkopavajo tržno vrednost na Aljaski. Ekstremne temperaturne spremembe prisilijo nenehno usedanje in selitev domačih temeljev, kar povzroči upogibanje in razpokanje trdnih kamnitih površin. Laminat daje ravno toliko, da postane izbrani material.
"Razumejte, da bo vsak, ki išče hišo, stal pred vami in s svojim mobilnim telefonom gledal vse ocenjene vrednosti hiš okoli vaše," nadaljuje. »Ko kupec pogleda hišo, ne išče razlogov za nakup hiše. Iščejo razloge, da ne bi kupili vašega. Vaša naloga je odstraniti čim več tistih razlogov, da "ne kupujete". Če je cena pravilna, čista, uprizorjena in je videti vabljivo, se bo starejša hiša prodala hitreje kot nova, tudi z vrhunsko opremo. "
Kupci takoj odkrijejo odstopanja v ceni in niso pripravljeni plačati za zgrešene izboljšave … kot ostali izdelki na našem seznamu na vrhu ne.
Vodja izgub # 2: Vgrajena elektronika
Pravice do hvalisanja trajajo le nekaj mesecev, ko gre za najnovejše televizije in ozvočenje. Ko naslednji gizmo priskoči na trg, današnja sijoča igrača hitro zatemni. Dodana vrednost zaradi razmetavanja za vrhunsko samostoječo elektroniko je lahko sporna, a vsaj orodje lahko enostavno vzamete s seboj. Vgrajeni elementi pogosto prevladujejo nad celotno sobo in njihovi odmevi lahko ogrozijo uporabnost sosednjih prostorov.
Lastnik hiše, vredne 3 milijone dolarjev, se je Friesu pohvalil, da je njegov vgrajeni zvočni sistem stal 650.000 dolarjev. To je bilo preveč za celo graščino. "Lahko bi za medijsko sobo zapravil 50.000 dolarjev in od nje dobil prav toliko koristi," pravi Fries. "Elektroniko morate šteti za osebno lastnino, tudi če je vgrajena."
Vodja izgub # 3: Odprava tretje ali četrte spalnice.
Seveda bi bila garderoba in razširjena glavna kopalnica prodajna točka, vendar le, če tega prostora ne bi ugrabili iz tretje ali četrte spalnice. Če je sosedska norma tri spalnice, je dvosobna hiša v hudi stiski. Število spalnic mora biti v ravnovesju s skupnim bivalnim prostorom. Hiša s preveč ali premalo spalnic ima enostransko postavitev, ki mnogim kupcem ne bo koristila. Še vedno želite glavno omaro? To boste morda lahko upravičili, če boste uporabili drugo glavno pravilo vrnitve (nadaljuj z branjem).
Vodja izgub # 4: Izboljšanje kleti.
Izboljšave nižje stopnje se nikoli ne povrnejo toliko kot prostor, obnovljen ali dodan nad oceno. Stroške prenove podstrešja, dodajanja mansarde ali celo dviga strehe natančno primerjajte z vrhunsko prenovo kleti. To še posebej velja za hiše srednjega cenovnega razreda. Vrhunske hiše bodo morda lahko ohranile vrednost dokončane kleti, vendar le, če je ves nadstandardni prostor primeren za bivanje.
Vodja izgub # 5: Obsežen bivalni prostor na prostem, ki ni usklajen s podnebjem.
Kuhinje na prostem z močnimi rešetkami in lesnimi pulti je mogoče na jugu uporabljati deset mesecev na leto, zato ti projekti ohranjajo vrednost, pravi Fries. Ne toliko na severu, kjer je kamin bolj prijetna naložba. Cross poroča, da vodne značilnosti ne prodajajo aljaških hiš, saj so pol leta pod snegom pod štirimi metri. Še posebej, če se preselite, se prilagodite lokalnemu načinu življenja, preden ustvarite sončno sobo, zasiteno verando, dodelano krov ali zunanjo kuhinjo.
Vsaka od teh grozot temelji na veliki napačni predstavi o urejanju doma: če jo zgradite, bodo plačali. Fries pojasnjuje, da bodo smernice cenilcev posojilodajalca izzvale, če bodo izboljšave povečale tržno vrednost hiše za več kot 10% od njene vrednosti brez izboljšave. Ko omejujete proračun za svoj projekt, zavihajte skupaj na največ 10% trenutne vrednosti vaše hiše. Porabite več, le če povračilo štejete v osebni užitek.
Uporabite kot referenco Preoblikovanje letno poročilo o stroških in vrednosti revije. Regionalni zlomi prikazujejo stroške preoblikovanja, donosnost in razliko. Povprečja so uporabna za primerjalne ocene in vam lahko pomagajo določiti pričakovanja od samega začetka.
Lahko je ravnotežje, da se polira do popolne donosnosti, še posebej, če pričakujete, da boste hišo kmalu prodali. Razmislite o tem, da bi vnesli eno izboljšanje žariščne točke po zmernih cenah, zaradi katere bo prostor nepozaben. Na primer, samo en vgradni posebni aparat v kuhinji je lahko prodajno mesto. Ta naprava je lahko predal za ogrevanje ali hladilnik vina ali peč s petimi gorilniki z rešetko namesto običajne peči s štirimi gorilniki. Tudi takrat izračunajte svoje povračilo glede na krajši čas prodaje, ne pa na dolar.
Obstaja protistrup za zgrešene izboljšave. Cenilci temu pravijo "strošek zdravljenja" in to je drugo glavno pravilo vrnitve. Koliko bo stalo, če iztrgate užitke in poskrbite, da bo ta del hiše videti normalno?
Stroški ozdravitve zapuščenega akvarija znašajo le približno 1000 dolarjev. Stroški preusmeritve garderobe v spalnico bi lahko znašali le 500 USD. Toda stroški odstranjevanja z algami zamašenega, propadajočega bazena bi lahko znašali desetkrat več. Če ste v dvomih, dobite dve oceni: eno za izboljšanje in drugo za odstranitev.
Če ga morate imeti, si za 'zdravilo' namenite čas in denar, medtem pa iz te funkcije iztisnite vsak trenutek sreče.