Povprečni Američan naj bi se selil vsakih pet do sedem let. Kot kaže ta statistika, bi bilo pametno dobro premisliti, kako porabite dolarje za obnovo. Verjetnost je, da boste v ne tako oddaljeni prihodnosti skušali povrniti svoje izdatke, ko se boste pripravili na naslednje stanovanje.
Vsaka izboljšava ali obnova doma ne bo prinesla zdrave donosnosti naložbe. Torej, kaj bo povečalo vrednost vaše hiše? Prenove kuhinje in kopalnice običajno več kot plačajo sami. Nekateri strokovnjaki menijo, da se za vsak dolar, dobro porabljen za obnovo kopalnice ali kuhinje, vrednost hiše poveča za dva dolarja, čeprav so nekatere študije bolj konzervativne (ena nedavnih raziskav je pokazala, da so prodajalci v povprečju povrnili več kot 90 odstotkov dolarjev, ki so jih imeli vložili v prenovo kuhinje). Slikanje, odstranjevanje in takšna kozmetična dela se običajno izplačajo, druga dela pa niso toliko zanesljiva.
Preoblikovanje kuhinje
Večina nas, zavestno ali nezavedno, ponavadi misli na kuhinjo kot na kazalnik kakovosti hiše. Zaradi dobro opremljene, učinkovite in privlačne kuhinje se potencialni kupec takoj počuti kot doma. Nasprotno pa zastarela kuhinja pusti kupca, da misli, da je težavo rešiti. Če torej načrtujete prenovo kuhinje, upoštevajte, kaj želite in kar potrebujete, in kaj bo bodočim kupcem pustilo najboljši vtis.
Kakovost je pomembna - tako za vas kot za njih. Vzdržljivi in privlačni materiali, kot so pulti iz kamna, omare iz trdega lesa in uvožene ploščice, lahko pripomorejo k občutku dobro izdelanega. Poskrbite, da imate dovolj prostora za shranjevanje in števec. Pomembna je tudi dobra osvetlitev, zlasti na kuhalnih površinah, umivalniku in območjih za pripravo hrane. V srednje veliki ali večji kuhinji jedilni prostori, bodisi za mizami ali na otokih, prispevajo k življenju hiše, tako da v kuharjeve dejavnosti vključijo druge družinske člane in goste. Naprave z blagovno znamko so še en dober način za izražanje občutka kakovosti.
Kopalnice
Kopalnice so za kuhinjo na drugem mestu, saj imajo največ koristi (po eni raziskavi se v naslednjih prodajah stanovanj v povprečju povrne več kot 80 odstotkov stroškov prenove). Če v prvem nadstropju večnadstropne hiše nimate kopeli, je polovična kopel odlična naložba - tako za vaše udobje kot za nadaljnjo prodajo hiše. Priljubljene so tudi zasebne kopalnice iz glavnih spalnic, vendar bodite previdni pri prevelikem glavnem apartmaju. Nekateri lastniki stanovanj so na težji način odkrili, da je preveč kvadratnih metrov, namenjenih oblačilom, prostoru za vadbo in kombinacijam kopalnice, tuša in masažne kadi, drago zapravljanje prostora in denarja. Dobro delo s ploščicami in kakovostne napeljave (nove ali starinske) prav tako dodajo vrednost. Za skromno naložbo lahko čedne palice za brisače in druga strojna oprema znatno prispevajo k zaključku. Namestitev dveh umivalnikov lahko naredi novo kopalnico dvakrat bolj učinkovito v delovnem dopoldnevu.
Krovi, zamenjava oken in stranskih tirov, namestitve v domačih pisarnah
Po finančni donosnosti so ti projekti naslednji, saj v povprečju povrnejo približno 70 odstotkov vloženih stroškov. Krovi ponujajo notranje-zunanje prostore, ki za minimalne stroške bistveno prispevajo k bivalnim prostorom. Zamenjava oken in stranskih tirov lahko nudi znatne prihranke energije, hkrati pa naredi hišo bolj privlačno. Ker se vedno več malih podjetij vodi iz domačih pisarn, je lahko dobro urejen pisarniški prostor tudi prodajna točka, ko pride čas, da gremo naprej.
Tla, letve in lesena dela
Ne glede na naravo dela bodo izbrani materiali vplivali na zaznano vrednost dela. Tla iz trdega lesa so dobra naložba. So trpežne, tople in privlačne. Po slečeni ostrosti sedemdesetih let so se letve, ohišja in druga lesena dela močno vrnila. Drzne okrasne letve lahko prostoru dodajo formalnost. Tirnice za stole in slike so praktični in privlačni dodatki, ki opredeljujejo površine in postavljajo opremo. Posvetujte se s svojim oblikovalcem o ustreznih profilih in tehtnicah za letve, saj ne smejo odražati le vašega okusa, temveč letnik in kakovost obstoječega doma.
Razsvetljava
Posamezne svetilke so lahko presenetljivo drage, vendar je nekaj novih svetilk morda najbolj stroškovno učinkovit način "preoblikovanja" hiše. Brez spreminjanja česar koli drugega lahko nova zasnova osvetlitve hiši doda dramo, udobje in značaj. Nekatere vrste napeljave lahko opozorijo nase, druge pa so skoraj nevidne, vendar poudarjajo druge elemente. Dobra svetloba vam lahko tudi olajša življenje v hiši. (Glej tudi Oblikovalec luči)
Pretvorbe kleti in podstrešja
Če boste prostore spodaj preoblikovali, se prepričajte, da je prostor dovolj lahek in suh. Predelani dolarji ne bodo dobro porabljeni, če bodo ljudje prvi vtis dobili o temi in vlagi. Včasih pa lahko oblikovalci oblikujejo domiselne rešitve za osvetlitev spodnjih prostorov z uporabo mešanice naravne in umetne svetlobe.
Če greste gor, pazite na premajhno prostornino za glavo. Ali ozkega ali strmega stopnišča. Če se bo kraj od prvega dne počutil utesnjeno, razmislite o alternativnih pristopih. Tudi svetloba in prezračevanje sta ključnega pomena. Pomagajo vam lahko strešna okna in mansarde.
Omare
Pomislite: Ste že kdaj slišali, da je kdo rekel, da ima preveč prostora v omari? Če ne posegajo v druge prostore, so omare vedno izboljšave.
Drugi dejavniki
V tej dobi faksov in spleta je več kot ena telefonska linija in veliko telefonskih vtičnic majhno, a privlačno prodajno mesto (in udobje, ko prebivate). Skromno urejanje krajine, ki vključuje grmičevje, drevesa, zasaditve temeljev, kamnoseštvo ali majhne trajnice, se skoraj vedno plača. Zaradi umetnih gradbenih materialov, kot sta vinil in lažna opeka, hiša izgleda plastično.
Ne pozabite na občutljivo ravnovesje med tem, kar želite, in tem, kar bo potreboval naslednji lastnik. Ta napetost je včasih lahko ovira v procesu odločanja.
Drug način prihranka denarja je lahko uporaba arhitekturnega reševanja.