Izbira pravega doma je lahko izjemna zaradi števila vključenih spremenljivk: lokacije, velikosti, proračuna, sloga in časa. Ena prvih odločitev, ki jo morate sprejeti, je, ali boste kupili nov ali obstoječ dom. Domovi v novogradnji so lahko privlačni za kupce, ki se želijo preseliti v hišo s sodobnimi udobji in brez obrabe. Kupcem pogosto ponujajo tudi priložnost, da se vključijo v postopek načrtovanja in izdelave. Se pravi, da niso za vsakogar. V tem priročniku boste lažje prebrali to veliko odločitev o nakupu in zožili iskanje. V tem priročniku boste našli podrobnosti o nakupu novogradnje.
1. Izberite pravega graditelja in lokacijo.
Začnite z raziskovanjem uglednih graditeljev stanovanj na vašem območju in se po možnosti pogovorite s prejšnjimi kupci stanovanj. Pričevanja lahko berete na spletnih straneh graditeljev in na straneh v družabnih omrežjih ali prosite za reference. Pametno je tudi, da se obrnete na prijatelje in družinske člane, ki so pred kratkim zgradili nove domove, in jih povprašate o njihovih izkušnjah. Poleg raziskovanja ugleda graditelja je pri izbiri graditelja treba upoštevati še nekaj ključnih stvari: izklicna cena stanovanj, možnosti prilagajanja, zavarovanje graditeljev, garancijski paket stanovanja in tipičen čas gradnje. Vozite se skozi različne soseske, da si osebno ogledate domove, da ocenite kakovost domov in splošen občutek skupnosti.
Novogradbene soseske običajno prihajajo stran od mestnih središč, kjer je več zemlje, kar bi lahko vplivalo na pot na delo. Prehod v novo zgrajeno skupnost pa ima tudi druge ugodnosti: gradbeno podjetje obravnava vsa dovoljenja, najame izvajalce in upravlja celoten postopek gradnje. Če se odločite za bolj samostojni pristop, lahko izberete lastno zemljišče, vendar morate sami najeti vse od arhitektov do izvajalcev.
2. Novi domovi ponujajo več možnosti prilagajanja.
Glavna prednost gradnje novega doma od začetka je sposobnost izbire vseh podrobnosti, od natančnega madeža iz trdega lesa do namestitve stikal za luči. Priložnosti za prilagajanje običajno vključujejo strukturne možnosti, elemente oblikovanja, zunanje nadmorske višine in še več. Če je vaš seznam želja po lovu na hiše dolg in niste pripravljeni na kompromise, lahko nakup novega gradbenega domovanja bolje ustreza tem potrebam kot nakup obstoječega, zgrajenega po tujih zahtevah.
Če imate težave z odločitvami, vendar vam je ideja o novi gradnji še vedno všeč, se lahko odločite za standardne funkcije, ki prihajajo z osnovno ceno, ali pa kupite popolnoma naložen model doma. Srednja točka bi bila najti dom, ki je že v gradnji. Glavni strukturni elementi bodo verjetno že določeni, vendar boste še vedno imeli čas, da izberete nekaj v zvezi s kozmetičnimi detajli, kot so barva preproge, pulti in slog kabineta.
3. Nadgradnje so lahko drage pri nakupu novogradnje.
Večina graditeljev novogradenj ponuja zbirko tlorisov, ki se razlikujejo po stroških na podlagi skupnih kvadratnih metrov, števila sob, postavitve in zasnove stanovanj. Upoštevajte, da so oglaševane cene osnovne cene in morda ne bodo vključevale vseh prej omenjenih nadgradenj. Če želite natančen predračun, preden nadaljujete z gradnjo, z graditeljem ali prodajalcem preglejte vse neobvezne izdelke in jim sporočite, katere funkcije so za vas najpomembnejše.
Kupci stanovanj s strogimi proračuni bodo morda želeli nadgraditi le nekaj izdelkov ali se držati standardnih funkcij. (Ne pozabite: vedno lahko dodate dodatne nadgradnje, na primer svetilko za lestenec ali kamin po meri.) Prednostno določite nekatere nadgradnje, kot so razširitve prostorov, dodatna okna, višja višina stropa in vodovod, saj bi ti elementi lahko dolgo stali več teči, če ni narejeno vnaprej.
Nasvet za prihranek denarja: Izberite vse možnosti oblikovanja v določenem časovnem okviru, da se izognete kakršnim koli nadomestilom za spremembe.
4. Zavedajte se časa nove gradnje.
Čas izvedbe za novo gradnjo je običajno od 8 do 10 mesecev. To bi lahko prekinilo dogovor, če bi morali biti do določenega datuma zunaj svojega trenutnega doma. Vendar, če čas ni zaskrbljujoč in vaš gradbenik zahteva le majhen depozit vnaprej, morda boste lahko še naprej prihranili denar, medtem ko čakate, da bo zgrajen vaš novi dom. (Vsi gradbeniki so različni, zato preverite pričakovanja glede plačil.) Če se želite hitro preseliti, lahko običajno poiščete nove gradbene domove, ki so še naprej v postopku gradnje. Nekateri gradbeniki imajo celo seznam domov, ki se hitro zapirajo, v katere se lahko vselite takoj.
5. Nekaj časa vam ne bo treba skrbeti zaradi dragih popravil ali težav z vzdrževanjem.
Če vas izraz „fiksir-zgornji del“ zgrozi, je nakup nove gradbene hiše morda prava pot. Ne bo vam treba skrbeti glede starosti peči ali se spraševati, ali je bila kdaj zamenjana streha. Pri ogledu nove zgradbe ne boste našli zastarelih naprav, razpok na stenah ali znakov poškodb vode. Ko kupite novo zgradbo, mora biti vse v odličnem delovnem stanju. Tako bodo vsa manjša popravila ali potrebno vzdrževanje v novih domovih verjetno stali manj.
Kot pri vsakem nakupu stanovanja bi morali kupci vseeno načrtovati pregled doma s pooblaščenim strokovnjakom v primeru kakršnih koli nepričakovanih ugotovitev, kot so puščajoče pipe, razpokana okna, izpostavljeni nohti ali barvni ostružki. Bodite pripravljeni vnaprej pregledati novo garancijo za dom, da boste razumeli, kaj je zajeto. Za novogradbene domove so omejena jamstva za gradbenike običajno vključena brez dodatnih stroškov (za razliko od obstoječih domov) in običajno zajemajo strukturna popravila do enega leta.