Dankmar Adler, arhitekt in partner velikega Louisa Sullivana v podjetju Adler in Sullivan, je nekoč pripomnil, da bi raje najel prevaranta, ki je znal graditi, kot pa poštenega človeka, ki tega ni storil. "Lahko prevaram prevaranta," je dejal Adler, "če pa človek ne pozna dobrega dela, kako naj ga izvlečem?"
Nisem prepričan, da se strinjam z Adlerjevim razmišljanjem. Vem pa, da je dobro zaposlovanje ena ključnih življenjskih veščin - in ključnega pomena pri preoblikovanju dela. Pravi izvajalec lahko postopke odpelje brez zapletov z najmanj motenj v vašem življenju, napačni pa vas lahko stane denarja, mir in vam pusti nezadovoljiv rezultat.
Medtem ko se čas razlikuje, boste slej ko prej morali kupiti ponudnika.
Ali morda za več podizvajalcev. Vi ali vaš oblikovalec lahko med fazami načrtovanja povabite k sodelovanju gradbenikov ali pa počakate, da se načrti dokončajo. To je sodni poziv, ki ga najbolje opravite vi in vaš oblikovalec. Če delate s strogo omejenim proračunom, lahko prejšnja posvetovanja z izvajalcem za pridobitev ocen pomagajo, da se osredotočite na nadzor stroškov. Po drugi strani pa lahko manj ovir v fazi načrtovanja povzroči bolj kreativne rešitve za vaše preoblikovanje, če proračunske omejitve to dopuščajo.
Recimo, da je napočil čas, da poiščemo izvajalca…, ki bo vodil iskanje?
Mnogi arhitekti bodo z veseljem vmešavali namesto vas. Zmorejo najti, najeti in oceniti. Argument za ta pristop teče takole: če to stori vaš arhitekt, vam bo prihranil čas (če mu je všeč trgovina, vam ni treba). Ve, koga poklicati, da dobi ponudbe za delo. Morda bo lahko dobil storitve in pozornost, ki je ne bi, saj lahko ponudnikom ponudita plačilo za prihodnja delovna mesta. Ker njegovo podjetje redno vključuje zbiranje in pregledovanje ponudb, bi moral vedeti, na kaj mora biti pozoren. Že prej se je dogovarjal za gradbene pogodbe in je verjetno porabil veliko ur za reševanje nesoglasij -, ker so neizogibna, je njegova pomoč morda dragocena. Med potjo lahko pregleda. Pomaga lahko pri odločitvi o neizogibnih majhnih spremembah, ki se zgodijo med gradnjo. Lahko je dragocen blažilnik med vami in izvajalcem.
Če se to sliši idealno, se o tem pogovorite s svojim arhitektom (ali oblikovalcem, čeprav nimajo vsi oblikovalci izobrazbe in izkušenj za izvajanje vseh teh storitev). Razumite pa, da boste morali arhitektu plačati znatno dodatno pristojbino. Te dodatne storitve niso brezplačne.
Če se odločite iz finančnih ali drugih razlogov, da vajeti ne boste predali svojemu arhitektu, je možnost, da nadzor prepustite generalnemu izvajalcu, s katerim se bomo kmalu sestali. Lahko pa si tudi sam splošni konjiček. Še ena možnost je najeti vodjo gradbeništva. Toda preden se odločite, katero pot boste ubrali, si podrobneje oglejmo ostale igralce v gradbenem procesu.