Postopki za prijavo in odobritev stavb se razlikujejo od mesta do mesta in okrožja do okrožja, vendar bo večina občin pregledala načrte in jih odobrila neposredno prek stavbe ali urada za načrtovanje. Nekateri vam bodo dovolili plačilo takse in odšli z dovoljenjem za objavo v oknu.
Druge občine bodo pred izdajo odobritve zahtevale nastop pred odborom za prostorsko načrtovanje ali načrtovanje. Kako natančno spremljajo vaš projekt in kako težko je pridobiti vaše dovoljenje, je odvisno od številnih dejavnikov, predvsem od velikosti dozidave, ali je to mogoče videti od zunaj, stopnje, do katere vpliva na odtis stavbe, in kje je hiša se nahaja.
V San Antoniu v Teksasu je mogoče takoj dobiti standardno gradbeno dovoljenje za prizidke do 1.000 kvadratnih metrov, ki so visoki eno nadstropje. "Za stanovanjske prostore, manjše od 1000 kvadratnih metrov, potrebujemo le načrt mesta, ki prikazuje mere in zastoje," pravi Jacob Sanchez iz gradbenega oddelka San Antonio. Vsak dodatek, ki je večji od 1000 kvadratnih metrov ali je visok dve etaži ali več, zahteva pregled načrta. "Pregled traja od 10 do 15 dni," pravi Sanchez. Z doplačilom lahko lastniki stanovanj hitro pregledajo in čakalni čas skrajšajo na približno pet dni.
Gradbena dovoljenja v zgodovinskih okrožjih
Pri stavbah v zgodovinskem okrožju - naj bo to Teksas ali Massachusetts - je postopek veliko bolj vpleten. Mnogi lastniki stanovanj bi rekli, da je najtežje pri prenovi zgodovinske zgradbe pridobiti dovoljenje. Vsako zgodovinsko okrožje ima svoje smernice in postopek za pregled modelov in odobritev dovoljenj. Nekateri se osredotočajo na ustvarjanje dodatka, ki je brezhiben, se meša z izvirno strukturo in je izdelan iz podobnih materialov. David Masher je v Rowleyju, MA, moral pokazati, kako se oblikovanje in uporabljeni materiali združujejo z originalno fasado njegovega viktorijanskega doma iz leta 1890. Masher je pregledal dokument Historic District Commission (HDC), ki opisuje sprejemljive in nesprejemljive prakse in materiale, preden je nastopil pred komisijo. »Povedali smo jim, da v celoti spoštujemo njihov dokument. Če kaj, hišo pripeljemo v prvotno stanje, «pravi.
Masherjev dodatek je viden z ulice, kar sproži samodejni pregled in odobritev komisije za zgodovinsko okrožje Rowley. Masher, ki je bil predhodno že odobren, je vedel, da je pripravljen. "Morate vedeti, kdaj se srečajo in biti pripravljeni," pravi. »Prišel sem s celotnim sklopom načrtov s štirimi pogledi. Načrte in zahtevo za pregled sem pustil tri tedne pred sestankom, «pravi. To je odboru dalo čas, da pregleda načrte in pripravi vprašanja za predstavitev. S podpisom okrožne komisije in odobritvijo konservacijske komisije, ki nadzoruje mokrišča, ki ležijo na njegovi posesti, je bil Masher na poti, da pridobi vse podpise za dovoljenje.
V San Antoniu vse dodatke zgodovinskih nepremičnin pregleda komisija za pregled zgodovine in oblikovanja (HDRC). "Zagotovo bodo pregledali vidni dodatek z večjim nadzorom kot tisti, ki je zadaj in pred njim skrit," pravi Brian Chandler, višji načrtovalec urada za zgodovinsko ohranitev mesta San Antonio. Vse prijave za dograditve zahtevajo celoten sklop načrtov s tlorisi, nadmorske višine, načrtom mesta in ustreznimi fotografijami nepremičnine. "HDRC bo preučil naslednje dejavnike: obseg in množičnost glede na obstoječo strukturo in celotno okrožje ter materiale," je dejal Chandler. Cilj je združiti dodatek z obstoječo strukturo, hkrati pa ohraniti celovitost soseske okoli nje.
Namen dovoljenj
V vseh primerih je namen enak - cilj postopka izdaje dovoljenj je zagotoviti, da se lokalne stavbe naredijo varne, primerne in zgodovinsko občutljive. Masher je bil skozi postopek že večkrat in razume cilje svojega lokalnega HDC. "Bistvo je ohraniti značaj našega zgodovinskega okrožja," pravi, in zagotoviti, da se skrbi za obstoječo arhitekturo in jo izboljšuje, kadar koli je to mogoče. Chandler dodaja, da se morajo novi prizidki in strukture ujemati v kontekst obstoječe grajene krajine in dokazovati določeno "združljivost z obstoječo zgodovinsko in arhitekturno celovitostjo okrožja".
Za razliko od Rowley HDC, HDRC v San Antoniju pregleda posebne materiale, ki se uporabljajo za kakršne koli dodatke strukturi v zgodovinskem okrožju. Namen je ugotoviti, ali bodo izbrani materiali dopolnjevali obstoječo zgradbo, hkrati pa se bodo razlikovali od prvotne strukture. "Spodbujajo združljivost oblikovanja in materialov, ne da bi jih ponavljali," pravi Chandler. Vse kode za zaščito ne želijo brezhibnega dodajanja; nekateri, kot je San Antonio, želijo, da se stavba bere kot zgodovina, ki vključuje prehode in prilagoditve. Te spremembe lahko nato preberejo poznejši zgodovinarji, ki pregledajo stavbo zaradi prilagoditev in pristnosti.
Razpored odjav
Vsaka občina ima svoj vrstni red odobritev, ki jih je treba upoštevati za pridobitev gradbenega dovoljenja. Lahko so vsakdanji - na primer dokazujejo, da so davki posodobljeni - ali pa so lahko izziv. Za Masherja je bila odobritev HDC le ena izmed mnogih podpisov, potrebnih za njegovo dovoljenje. Moral je imeti dokazilo, da so bila njegova plačila za vodo, kanalizacijo, plin, elektriko in davek tekoča, pa tudi odobritve komisije za zgodovinsko okrožje in konzervacijo.
V San Antoniu lahko dodatne odobritve izvirajo iz začetne predstavitve Komisiji za pregled zgodovine in oblikovanja. "Približno štirje primeri od povprečno 25 do 30 primerov dnevnega reda bodo poslani enemu od petih različnih odborov HDRC (znak, arhitektura, rušenje, Riverwalk in javna umetnost) v nadaljnji pregled," pravi Chandler. Komisija lahko celo zahteva obisk na kraju samem in razgovor s prosilcem pred ponovnim nastopom na naslednjem sestanku.