Tloris
Ugotovite, koliko sob ima hiša in ali bo številka ustrezala potrebam vaše družine ali ne. Še posebej pomislite, koliko je spalnic in kopalnic. Je postavitev nerodna? Hiša na več kot enem nivoju? Ne ocenjujte velikosti prostorov v glavi, dejansko izmerite njihove dimenzije. Upoštevajte, ali so sobe svetle ali temne. Če bi razmislili o razširitvi trenutnega življenjskega prostora, se najprej prepričajte, da ni nobenih omejitev.
Kopalnice in kuhinje
Verjetno se lahko vsi strinjamo, da so to ključne sobe v hiši. Poglejte natančno, ali preučujete, koliko prostora je v kuhinji ali kopalnica ima tuš ali kad. Preverite tlak vode v celotni hiši. Poiščite pod umivalniki v kopalnicah in v kuhinji znake nekdanjega puščanja.
Stene, stropi in tla
Tukaj iščete: razpoke, madeže (ki vas bodo pripeljali do preteklih puščanj) in luščenje barve. To ni čas, da bi bili sramežljivi pod preprogami, da bi ocenili stanje tal in pogledali v ozadje slik, da se prepričate, da ne pokrivajo vprašanj, ki jih ne bi smeli videti.
Vrata
Okna in vrata se doma veliko uporabljajo. Preverite, ali se prilegajo, kot bi morali - če se ne, jih bodo ujeli in bodo slabši za obrabo. Lesena okna in vrata se poleti širijo, pozimi pa krčijo. Čeprav se to upošteva med gradnjo, bo hiša ostala »brez kvadrata« ali če bo ogroženo stanje strojne opreme, težava pa bo ostala. Vrata v starejših hišah so ponavadi pretesna ali dovzetna za prepih. Vhodna vrata, ki ne delujejo pravilno, bodo draga za popravilo. Kar zadeva dvoriščna vrata, težave vključujejo proge in zmrzal; Medtem ko novejši modeli uporabljajo ustreznejše materiale in jim uspe bolje ohranjati toploto poleti in mraz pozimi, je njihova namestitev draga.
Windows
Windows je danes veliko naprednejši kot v preteklosti. Okna v večini starih hiš ne delujejo tako dobro. Uporaba ponderiranih krilnih vrvic je pomenila, da so v okenskih okvirjih reže, ki prepuščajo zimski zrak. Ni presenetljivo, da to lastnikom domov ni pomagalo varčevati z energijo. Če se v starem domu poskušate spoprijeti z uhajajočimi okni, jih lahko pokrijete z aluminijastimi nevihtnimi in okenskimi okni. To se lahko zdi neprimerno in je drago, vendar je najboljši funkcionalni pristop.
Nasvet: Pazite se jeklenih okenskih oken. Težko jih boste naleteli, če pa se, vas opozorijo, da vam bodo povzročili težave, redko se bodo tesno zapirali, prenašali mraz in kondenzirali vlago. Prav tako je težko najti nadomestne dele. To ni razlog, da bi se oddaljili od hiše, o kateri razmišljate, a vedite, za kaj boste.
Podrobnosti, ki povzročajo razliko
Ko se sprehajate po potencialnem domu, bodite pozorni na:
- Električne vtičnice. Zapišite si, koliko jih je in kje se nahajajo. Pomislite na svoje posebne potrebe.
- Omare in odlagalni prostori. Preveč omar ni. Upoštevajte, da če pripeljete samostoječega, se boste odrekli 10 kvadratnim metrom površine.
- Strešna okna. Kljub estetski vrednosti, ki jo prinašajo, poleti prispevajo tudi toploto sonca in puščajo, če so takšni brez izolacijskega stekla.
- Kamini in peči za ogrevanje. Poglejte mimo čara in se prepričajte, da ni nevarnih situacij.
- Pregrade in vhodi v klet. Prikladno je, da lahko v svojo klet vstopite z vašega dvorišča. Toda na žalost lahko z vami vstopite mraz in voda, voda pa lahko povzroči gnitje. Če pregledujete starejši dom, so vrata kleti verjetno lesena, kar pomeni, da bodo težka in dovzetna za gnitje. Lahko jih zamenjate z jeklom, vendar boste morali upati, da bodo ustrezale standardne velikosti. Morda boste morali zamenjati tudi stene ličnic. Če imate opravka z pregrado, ki skozi leta pušča, bo voda verjetno prišla do stopnic spodaj, zaradi česar bodo zgnili. Ker je med stenami kleti in pregradno odprtino zelo težko dobiti ustrezno tesnilo, kupite vrata in vrata, da ne bo mraza.
Strupena okolja
Preučite, ali se v hiši, ki jo razmišljate, igra katera od teh strupenih situacij:
- UFFI (urea formaldehid) izolacija. Čeprav je ta oblika izolacije ena najučinkovitejših, je bilo ugotovljeno, da je vir bolezni dihal in drugih zdravstvenih težav v domovih, kjer ni bila pravilno nameščena. Tudi če vas to ne skrbi, bi lahko bil prihodnji kupec stanovanja.
- Azbest. To prej priljubljeno obliko izolacije za cevi najpogosteje najdemo v hišah, starejših od 40 let. Azbest postane problem, če se odstrani in delci azbesta vstopijo v zrak. Od poklicnega inšpektorja za dom ugotovite, ali je v domu azbest. Nato ga poiščite (ne vedno najboljši način za nadaljevanje) ali zavijte.
- Radon. Ta plin se naravno sprošča povsod, kjer v zemlji obstaja uran. Prisotnost radona postane problem, če se ujame v stanovanja. Dobra novica je, da je težavo enostavno in poceni odpraviti. Z izboljšanjem prezračevanja lahko težavo najverjetneje rešite. Vaš domači inšpektor vam lahko priporoči, da zatesnite razpoke na tleh in stenah kleti.
- Svinčena barva. Koliko je stara hiša, ki jo ocenjujete? Svinčeno barvo verjetno najdemo v hišah, zgrajenih pred letom 1940. Med letoma 1940 in 1955 nevarnost še vedno obstaja, čeprav manj. Po letu 1955 so proizvajalci barv prenehali uporabljati svinčeno podlago. Toda šele leta 1970 je bila uporaba svinca prepovedana. Odstranjevanje svinčene barve je drago. Toda to je treba storiti, če so v hiši majhni otroci. In tudi če jih ni, morate to storiti, da ne bo v prihodnosti ovira za vašo prodajo doma.