Všeč vam je, kako izgleda hiša, in verjamete, da bo odtis ustrezal potrebam vaše družine. Kako pa deluje?
Oglejmo si infrastrukturo hiše:
Ogrevalni in hladilni sistemi
Tu bi morali vprašati:
- Kakšen sistem se uporablja?
- Koliko je star?
- V kakšnem stanju je?
- Koliko stane delovanje?
Ne predlagam, da bi hišo zasledovali ali odhajali na podlagi prejetih odgovorov, vendar je vredno razmisliti o stroških prihodnjih zamenjav, ko razpravljate o prednostih ene hiše in druge.
Skupni ogrevalni in hladilni sistemi vključujejo hidravlični, toplozračni, zemeljski plin, olje in elektriko. Vzemimo jih enega za drugim.
Hidronski sistemi. Hidronski ogrevalni sistemi oddajajo toploto preko tople vode ali pare. Kotel (ki ga poganja elektrika, zemeljski ali propanski plin ali olje) segreje vodo, ki jo s pomočjo črpalke po ceveh kroži do radiatorjev ali podstavkov hiše. Bolje vam je prisiljena topla voda kot para. Slabe strani parnega ogrevanja so: neenakomerna porazdelitev toplote, sušenje zraka, počasen odziv, hrup in neučinkovitost. Mnogi novejši domovi ne bodo uporabljali parne toplote, starejše pa bodo.
Sistemi za topel zrak. Sistemi s toplim zrakom lahko kot glavni vir goriva uporabljajo elektriko, plin ali olje. Najpogostejši sistem toplega zraka je prisilni zrak. Kako deluje: ventilatorji ali puhala krožijo ogrevan zrak iz peči skozi hišo. Druga vrsta sistema s toplim zrakom je gravitacijski sistem. Veste, kako narašča toplota? No, gravitacijski sistem temelji na verjetnosti dviganja toplega zraka. Te sisteme boste uporabljali predvsem v starejših hišah. Njihove pomanjkljivosti v primerjavi s sistemi s prisilnim vročim zrakom so, da boste potrebovali ogromno peč sredi kleti in precej kanalizacijskih del. Ne samo, da so neučinkovite, skozi njih ne morete voditi centralne klimatske naprave. Iz teh razlogov, če ima hiša, o kateri razmišljate, gravitacijski sistem, jo nameravate zamenjati.
Sistemi zemeljskega plina. Toplota se iz peči preko toplotnega izmenjevalnika prenaša v distribucijski sistem. Če želite izvedeti, kako energetsko je učinkovita vaša plinska peč, lahko preverite letno oceno učinkovitosti porabe goriva. Če ocenjujete novejšo opremo, bo po zakonu imel svetlo rumen "Energetski vodnik", ki prikazuje predvidene letne stroške obratovanja enote.
Naftni sistemi. Medtem ko je peč, ki jo poganja olje, podobna tisti, ki jo poganja plin, je razlika v tem, da bo vaše gorivo dobavljeno s tovornjakom in samodejno dovedeno v vašo hišo iz zunanjega plinovoda. Ker olje ne gori tako čisto kot plin, oljne peči za optimalno delovanje zahtevajo redno čiščenje.
Električni sistemi. Tukaj je, kaj se razlikuje od električnih sistemov od plinskih in oljnih sistemov: električni sistemi ne vključujejo izgorevanja in zato ne proizvajajo izpušnih plinov. Največkrat bo elektrika najdražja možnost. Obstajajo toplotne črpalke na električni pogon, ki lahko ogrevajo in klimatizirajo hišo. Najdete jih večinoma v toplejših podnebjih, ker sami po sebi ne zadoščajo za ogrevanje notranjosti hiše, ko temperature padejo pod 25-30 stopinj Celzija.
Ogrevalni in hladilni sistemi: stroški
Ko ocenjujete potencialno hišo, bodite pozorni na njene stroške ogrevanja in hlajenja. Stroški energije v večini gospodinjskih proračunov padejo takoj po plačilih za stanovanja in stroški hrane. Vedeti boste morali, koliko bo stalo delovanje.
Nasvet: Vprašajte, če si želite ogledati vsaj račune za komunalne storitve v zadnjih dveh letih.
Ne samo, da je to »zelen« način, ampak boste prihranili denar, če bo vaša hiša energetsko učinkovitejša. Za minimalne stroške ali brez njih lahko komunalno podjetje zaprosite za izvedbo energetskega pregleda. Ta revizija lahko predlaga izolacijo cevi za toplo vodo ali zamenjavo peči, kar bi lahko pomagalo zmanjšati vaše stroške energije.
Bi morali zamenjati sistem za nadzor temperature?
Glede na to, v katerem letnem času pregledate hišo, da ne omenjamo nenavadnih vremenskih vzorcev, ki bi lahko bili v veljavi, lahko ugotovite, ali sistem za nadzor temperature v hiši deluje pravilno ali ne. Del rutinskega pregleda doma s strani poklicnega inšpektorja za dom vključuje preizkušanje ogrevalnega sistema, tako da ga vklopite in pustite delovati nekaj ur (ali več v toplem dnevu). Poskrbite, da boste v poročilu inšpektorja našli sklic na ta test. Žal je, vendar podobnega zunajsezonskega preizkusa na klimatskem sistemu ne morete izvesti, saj bi lahko testiranje klimatske naprave v zimskem času povzročilo resno škodo. Če se znajdete v tem položaju, boste morda želeli nekaj denarja rezervirati na skrbniškem računu za prihodnja popravila stanovanj.
Ne domnevajte. To pomeni, da večji sistem ogrevanja in hlajenja ni nujno boljši - pravzaprav, če je prevelik za potrebe hiše, bo neučinkovit in drag. Morda bi bilo bolje, če bi imeli starejši sistem, ki je bil dobro vzdrževan, v primerjavi z novejšim, ki je bil zanemarjen. Če pa bo vzdrževanje enako, bo novejši sistem učinkovitejši, manj verjetno, da bo povzročal težave in bo verjetno še vedno zajet v garanciji.
Seveda, če hišna peč ne deluje, jo boste morali zamenjati. Če gre namesto tega za izboljšanje energetske učinkovitosti hišnih sistemov, boste morali nekaj številk skrčiti, preden določite, kdaj se vam bo naložba povrnila. Podali boste stroške zamenjave, prihranke pri stroških energije in koliko let pričakujete, da boste živeli v hiši. Najprej razmislite o manjših izboljšavah, kot je dodajanje izolacije ali izvajanje zaščitnih ukrepov.
Izolacija hiše
Če razmišljate o hiši, ki je izpostavljena ekstremnim temperaturnim pogojem, se prepričajte, da vprašate o izolaciji.
Vprašanja:
- Je hiša izolirana?
- Kakšna izolacija se uporablja?
- Koliko izolacije obstaja v hiši?
- Kje se nahaja izolacija (streha, podstrešje, bočnice)?
Ena najboljših vrst izolacije je steklena vlakna, čeprav obstajajo tudi druge učinkovite vrste, kot sta celuloza ali pena (trda pena, penasta plošča in vlivena pena). Če ugotovite, da je bila hiša izolirana s sečninskim formaldehidom (UFFI) ali da azbestna izolacija obdaja cevi za toplo vodo, to raziščite še naprej in ta del dogovora s prodajalcem.
Grelec za toplo vodo
"Porabil si vso toplo vodo!" V idealnem primeru je to stavek, ki ga v prihodnjem domu ne boste slišali. Vaš grelnik tople vode mora biti sposoben prilagoditi vaše potrebe, na primer tuširanje v vročem času, ko uporabljate pomivalni stroj. Pomembno je ugotoviti, kako dolgo traja enota, da segreje vodo iz začetnega praznega položaja.
Grelniki vode na olje in plin so učinkoviti in se hitro segrejejo. Tako mora biti tri litrski rezervoar primeren za vaše potrebe. Po drugi strani pa se električni grelniki počasneje segrevajo in jih zato običajno spremlja šestdeset-galonski rezervoar. Ocenite potrebe svoje družine in če so v hiši najstniki, to upoštevajte v enačbi!
Vodovod in oskrba
Od kod voda za hišo? Komunalni vodni sistem? Vodnjak? Bližnje jezero? (pozor na zadnji scenarij, saj bodo težave s pitno vodo verjetno težave). Morali bi zastaviti drugačen sklop vprašanj, če je voda za hišo priključena na komunalni vodovod in kanalizacijo, v nasprotju z lastnim vodnjakom.
Vprašanja, če je priključen na komunalni vodovod in kanalizacijo:
- So v zadnjem času težave s kakovostjo ali oskrbo z vodo?
- Koliko stanejo storitve oskrbe z vodo in kanalizacijo? Vprašanja, če ima hiša lasten vodnjak: a) Ali je vodnjak kdaj presušil? b) Ali je bila voda nedavno testirana na pitnost? Če razmišljate o ponudbi hiše, pošljite vodo ven, da jo preskusi laboratorij, da ugotovite, ali je varno piti. Ne samo, da vam bo laboratorij lahko povedal o varnosti, povedal vam bo tudi, ali je voda trda ali mehka.
- Ali se pozimi na ulici ali cesti porabi veliko soli? (Če je odgovor pritrdilen, boste želeli ugotoviti, kje so odtoki glede na vodni vir, da ugotovite verjetnost onesnaženja vodnjaka.)
- Kje so septična polja (vaša ali druga) v povezavi z vodnjakom?
- So v vaši hiši ali so bili rezervoarji za shranjevanje bencina? (Ko stari rezervoarji za skladiščenje bencina razpadejo, se strupene količine naftnih derivatov sprostijo v razvodje in s tem v vodnjak.)
- Kolikšna je zmogljivost vodnjaka? (Povezana vprašanja vključujejo, koliko vode se izpusti, kako hitro, kako dolgo traja, da se napolni, in ali je zaloga spremenljiva glede na sezono.) Upoštevajte, da če vodnjak ne dobavi dovolj vode za dva naliva ob istočasno v petnajstih do tridesetih minutah razmislite o nakupu večjega rezervnega rezervoarja.
Nasvet: Preskus zmogljivosti vode lahko opravi domači inšpektor ali laboratorij za preskušanje vode. Obstajajo izvajalci, ki so specializirani za vodne in greznice. Poskrbite, da bo vaša pogodba o nakupu in prodaji upoštevala zahtevo po zadovoljivi oceni oskrbe z vodo.
Septični sistemi
Če hišo oskrbuje greznica, namesto da bi bila priključena na komunalno kanalizacijo, postavite naslednja vprašanja:
- Koliko je star septični sistem?
- So bile težave s septičnim sistemom?
- Kako pogosto je bil sistem izčrpan? (Preredko ali prepogosto vzdrževanje je lahko težava, idealna pa je vsaka dve do pet let. Starejša hiša z greznico in brez izcednega polja bo morala sistem pogosteje črpati.)
Namig: Za testiranje greznice najemite neodvisnega izvajalca greznic, ki ga priporoči nekdo, ki ga poznate, v primerjavi s posrednikom ali prodajalcem. Ta test bo vključeval izčrpavanje sistema, da se ugotovi, koliko odpadkov je, in preizkus barvila, da se potrdi, da sistem teče, kot bi moral.
Če je hišna greznica starejša od petindvajset ali trideset let, jo boste morda morali zamenjati z novim grezničnim sistemom.
Ne glede na to, ali je hiša priključena na komunalni sistem ali ima lasten vodnjak in greznico, se boste želeli pozanimati tudi o stanju vodovoda v hiši, da se prepričate, da so cevi kodirane, niso obložene s svincem in tako ozki, da negativno vplivajo na tlak vode v hiši.
Elektro servis
Preverite število in lokacijo električnih vtičnic ter ustreznost storitev v hiši glede na vaše potrebe. To bo odvisno predvsem od števila in vrste električnih naprav. Če se zdi, da boste morali hišo preoblikovati, naj vas ne bo preveč skrbelo, saj so stroški pomembni, vendar ne veliki.
Domači inšpektor vam bo lahko povedal:
- Če hiša ne izpolnjuje zahtev kode
- Če je hiša nevarna
- Koliko je stara napeljava
- V kakšnem stanju je ožičenje
V ožičnem sistemu se lahko uporabljajo varovalke ali odklopniki. Vse je v redu, čeprav je lažje upravljati novejši sistem odklopnikov, tako da preprosto preklopite stikalo nazaj v položaj "vklop". Če pa imate na voljo dostop do dodatnih varovalk na dostopnem mestu z bliskavico v bližini in ste pripravljeni stvari spremeniti sami, bo to storil kateri koli sistem.