Želite več bivalnega prostora v svojem domu? Ne želite porabiti kraljeve odkupnine? Predelava podstrešja je v preteklih letih ustrezala neštetim lastnikom domov.
Za razliko od mnogih kletnih prostorov so mansarde suhe in so brez večjih naprav (npr. Peči) tudi tihe. Končni prostor lahko namenite poljubnim namenom: podstrešja so primerna za domače pisarne, TV sobe, umetniške studie in celo spalnice - seznam možnih uporab je na dolg rok.
Preden začnete s projektom predelave podstrešja, se boste morali dogovoriti o rokavi gradbenih predpisov. Seveda se te razlikujejo od občine do občine, vendar večina kod ustreza eni ali drugi izdaji Mednarodnega stanovanjskega zakonika za eno- in dvonadstropna stanovanja (IRC).
Če si želite ogledati najnovejše kode IRC (kot tudi prejšnje izdaje), pojdite sem. Če ste zmedeni glede tega, katera izdaja je pomembna za vaš dom, vprašajte uradnika v gradbenem oddelku vašega mesta, vasi ali zaselka.
Ali je vaše podstrešje kandidat?
Podrobnosti o vsaki kodi seveda ne presegajo tega članka, vendar se o njih vsekakor pogovorite s svojim oblikovalcem, izvajalcem ali lokalnim uradnikom stavbe. Sledi pregled najpomembnejših kod, ki vplivajo na večino projektov predelave podstrešja:
Območje.
Bivalni podstrešni prostor mora ustrezati enakim zahtevam, ki veljajo za sobe v preostali hiši. Za predajo kode mora biti vsaj 70 kvadratnih metrov, če je višina stropa 5 metrov ali več.
Windows in območje, ki ga je mogoče odpreti.
Minimalna zastekljena površina mora biti enaka ali večja od 8% uporabne talne površine. Recimo, da ima vaše podstrešje 200 kvadratnih metrov, nad katerimi je strop visok vsaj 5 metrov. Površina vašega okna mora biti najmanj 8% od 200 kvadratnih metrov (16 kvadratnih metrov). Medtem zahteva 4% odprte površine pomeni, da potrebujete 8 kvadratnih čevljev (4% od 200, torej), da zagotovite dostop do zunanje strani.
Višina stropa.
Vsaj 50% uporabno območje (izračunano zgoraj) mora imeti zgornje meje najmanj 7 čevljev. Z drugimi besedami, če ima vaše podstrešje 200 kvadratnih čevljev, nad katerimi je strop visok najmanj 5 čevljev, mora biti višina stropa najmanj 100 kvadratnih čevljev (50% od 200, to je) .
Nekateri lastniki stanovanj to kodo zadovoljijo z namestitvijo mansarde. Spalnica dejansko dvigne višino stropa, pod katerim sicer ne bi mogli hoditi. Spalnice v pasji hišici sprejemajo naravno svetlobo in spodbujajo prezračevanje, medtem ko lopate povečajo uporaben prostor podstrešja. V obeh primerih se posvetujte z arhitektom; nekaj "izboljšav" ogroža videz hiše, kot to počne slabo zasnovana spalnica.
Ogrevanje.
Koda zahteva, da ogrevalni sistem v vašem domu vzdržuje stabilno podstrešno temperaturo najmanj 68 stopinj Celzija (ob predpostavki, da je letna nizka temperatura na prostem). Lastniki stanovanj običajno ne najdejo razloga za razširitev svojih ogrevalnih sistemov, saj se vroč zrak dviguje skozi odprta stopnišča in izolacija podstrešja učinkovito ohranja ogrevan zrak.
Podpora zmogljivosti.
Za bivalno podstrešje, ki ga služijo fiksne stopnice, koda zahteva nosilnost 30 funtov na kvadratni meter. S spletnim kalkulatorjem lahko pomagate pri oceni trdnosti tal, toda za uporabo takšnega orodja morate poznati številne podrobnosti o okvirju vaše hiše - širino in globino nosilcev, njihov razpon, velikost razmika med njimi in kakšne vrste lesa so.
Končno bo uslužbenec oddelka za stavbe v vaši občini tisti, ki bo odločal o tem, ali so vaša tla dovolj močna. Upoštevanje vseh kod je odgovornost izvajalca, če pa nameravate opraviti lastno preureditev podstrešja, se bodite pripravljeni seznaniti z vsemi ustreznimi specifikacijami.
Oblikovanje varnih stopnic
Med projektom predelave so lahko kode, ki obkrožajo dostop do podstrešja, pogosto zahtevne, saj večina podstrešij ni bila zasnovana tako, da bi lahko bivali v njih, temveč za skladiščenje, komunalne storitve (npr. Zračni tovor) ali oboje.
Če trenutno pridete do podstrešja z loputo ali spuščenimi stopnicami, boste morali na podstrešju in na naslednji ravni navzdol urediti prostor za trajne stopnice - nekaj kvadratnih metrov.
Kodeks določa, da morajo biti stopnišča široka (ali širša) 36 centimetrov, s stopnicami, ki so globoke 9,5 palca (ali globlje). Največji dvig z ene tekalne plasti na naslednjo je 7-3 / 4 palca, odmik glave pa mora doseči ali preseči 80 palcev. Zavite stopnice so na splošno dovoljene, čeprav obstajajo nekatere omejitve.
Obstoječe podstrešne stopnice se le redko ujemajo z današnjo kodo. Preden se premaknete naprej, je najbolje, da se o tem pogovorite z lokalnim uradnikom gradbenega oddelka. Izjeme so včasih odobrene, kadar nadgradnje niso izvedljive. Za popolno sliko obiščite Združenje proizvajalcev stopnic.
Upoštevajte, da poleg dostopa po stopnicah bivalno podstrešje potrebuje vsaj eno odprtino za izhod v sili in reševanje. Kode urejajo minimalne mere in pravilno namestitev te odprtine.
Dokončanje podstrešja
Moja prednost je, da stene kolena potisnem blizu napušča in tako ustvarim čim več tal. Nizke omare in omare za knjige se tesno prilegajo prostoru pod poševnimi stropi. V mnogih podstrešnih prostorih so stropi tisto, kar vidite, bolj ali manj, zato se mi zdi vredno razmetavati se z njimi; razmislite o lesenih ploščah. Kar zadeva tla, je priljubljena možnost preproga od tal do vezanega lesa. Precej cenejši pristop je barvanje vezanega lesa in dodajanje nekaj preprog. Na koncu je zaključek predelave mansarde v veliki meri stvar osebnega okusa. K sreči ni nobene kode, ki bi urejala vašo izbiro barve barve!