Ta sveta krava, odbitek hipoteke za dom, je verjetno namenjena v klavnico. Medtem ko kongres raziskuje načine za povečanje prihodkov, se analitiki strinjajo, da bo odbitek verjetno zmanjšan.
V tem primeru bi lahko vrednosti nepremičnin porušile tudi do 15%, opozarja National Association of Realtors (čeprav drugi menijo, da bi učinek lahko utišan).
Napredujte, preden zmanjšani odbitek postane resničnost, tako da zdaj refinancirate, še posebej, če želite pridobiti lastniški kapital za financiranje izboljšav. Cenilci bodo morali upoštevati valovit učinek kakršne koli spremembe odbitka na domače vrednosti, kar bi lahko oslabilo vašo prihodnjo zmožnost, da dobite finančni paket, ki ga potrebujete.
Odbitki hipoteke za drugi dom so lahka tarča fiskalnih reformatorjev, vendar se lastniki počitniških hiš soočajo z dvojnim udarom. Številni se zanašajo na dohodek od najemnin za kritje stroškov hipoteke, davkov in vzdrževanja, trženje svojih nepremičnin prek priljubljenih spletnih mest, kot sta Homeaway in Airbnb.
Toda reakcija motečih sosedov, da ne omenjamo pritiska občin, ki želijo dohodka, vzbuja podporo industriji za predpise, licenciranje in pristojbine za kratkoročne najemnine stanovanj.
Če ste oddajali pod radarjem, boste verjetno kmalu morali plačati za inšpekcijske preglede, lokalne pristojbine, licence in stroške upoštevanja novo razvitih standardov za domove, ki se najemajo po tednih ali mesecih. Vse to prispeva k velikemu delu dohodka od najemnin, poslabšalo pa bo tudi zmanjšanje ali odprava hipotekarnega odbitka za druge domove.
Olajšajte si prehod na ta novi scenarij, tako da prilagodite projekte počitniških domov leta 2013 v skladu z občinskimi standardi za dovoljenja za nočitve z zajtrkom (kategorija nastanitve, ki je najbolj podobna kratkoročni najemnini za dom). Če v svoje sezonske projekte vključite nadgradnje, kot so izstopne table, boste pripravljeni na te nove predpise in lahko zmanjšate prekinitve denarnega toka pri najemu.
Preberite več o nakupu in prodaji domov, razmislite:
Največji pok za svoj denar? Kopel
Preoblikovanje segreva: trendi za leto 2013
Brez počitnic: davčna pravila se poostrijo na domovih za pobeg