Tradicionalna nepremičninska modrost narekuje, da nikoli ne bi smeli kupiti najlepše hiše v bloku. Umerite potencialno donosnost svojih projektov za izboljšanje tako, da zagotovite, da je vaša hiša ena najboljših na tem območju, vendar še vedno usklajena z lokalnimi preferencami. Oglejte si dneve odprtih vrat, da pazite na sosedske norme.
• Obnoviti ali obnoviti? V nekaterih soseskah je privzeto predstaviti vintage značilnosti. V drugih je zunaj pri starih in pri novih. Ustrezno upoštevajte svoje napotke in prilagodite lastne načrte, da boste zajeli vsaj malo prevladujočega razpoloženja. Če nameravate na primer iztrgati staro kuhinjo, izberite nove omare, ki odražajo prvotni slog, če so vaši sosedi zgodovinsko pravilni. Če večina sosedov ruši brez usmiljenja, vendar raje obnavljate, razmislite o možnostih s sodobnejšim občutkom.
• Blagovne znamke. Nepremičninski agenti včasih uporabljajo blagovne znamke kot proxy za kakovost. Toto ima prednost pred Kohlerjem, ta pa pred ameriškim standardom; Viking ima prednost pred GE, ki ima prednost pred Kenmorejem. Če je temu tako na vašem območju, sledite, katere blagovne znamke signalizirajo kakovost. Če namestite celo nekaj naprav ali naprav "pravih" blagovnih znamk, imate pravice hvalisanja.
• Energetska učinkovitost. Tesna okna, nova vrata in učinkoviti ogrevalni in hladilni sistemi pomenijo nizke mesečne račune za komunalne storitve, kar olajša stroške lastništva stanovanj. Kako so te značilnosti razstavljene na odprtih hišah v vašem gozdnem vratu?
• Skladiščenje. Zlasti pri prenovi starih hiš se skladišče pogosto žrtvuje za življenjski prostor. Kako pomembne so garderobe in prilagojene shrambe za kupce na vašem območju? Pazite na pametne rešitve za shranjevanje, ki bi jih lahko sprejeli.
• Dogodki na prostem. Prostori na prostem so redko vključeni v izračune donosnosti naložbe, ker to bolj velja za življenjski slog kot za osnovno hišno funkcijo. Če razmišljate o obsežni nadgradnji dvorišča, pa naj gre za polnopravno zunanjo kuhinjo ali otroško igrišče, za lokalne kupce poiščite privlačnost udobja na dvorišču. Mogoče je, da bi odhod v igralni strukturi bolj povečal privlačnost vaše hiše v družinsko usmerjeni soseski, kot pa da bi jo zamenjali z mačo centrom za peko na žaru.
Za več informacij o nakupu in prodaji domov upoštevajte:
Kupite za svojega kupca
Oglejte si svojo hišo z ocenjevalnimi očali
Kako: (resnično) zmagati v dražbi