Tu je nekaj konteksta starega izreka, da vrednote doma temeljijo na lokaciji, lokaciji, lokaciji: Ugotavljamo tri načine, kako vaša soseska vpliva na vrednost vašega doma, in kako lahko te dejavnike spremenite v svojo korist.
Pomen lokacije
Študija, ki jo je nedavno objavil Nabewise.com in ki količinsko opredeljuje značilnosti soseske za lovce na hiše, je pokazala, da je 54% lastnikov domov Gen X poročalo, da sta hiša in soseska enako pomembni pri odločanju. Lovci na hiše so zaupali osebnemu opazovanju bolj kot informacijam agenta, pri čemer je 79% križarjenja po soseskah zaznalo "primernost"; 64% raziskuje na spletu; in 62% prosi prijatelje in družino za prispevek.
Za poneti: Če vašo sosesko postavite na zemljevid, lahko podprete stanovanjske vrednosti. Če vaša soseska še nima skupine skupnosti in spletnega mesta, bi bilo morda smiselno ustanoviti skupino. Preproste, neposredne informacije, kot so zemljevidi, ki prikazujejo šole, nakupovanje in parke - in / ali koledar lokalnih dogodkov (npr. Blok zabave) - dajejo hišnim lovcem pogled na to, kakšno je življenje na vašem območju.
Logistično pravilo
Ista študija Nabewise je pokazala, da so kupci pragmatični. Varnost in logistika vsakdanjega življenja veliko presegata estetiko in slog. Študija je poročala, da so kupci te značilnosti soseske uvrstili med pet najboljših:
• Varnost
• Vožnja
• Cene nepremičnin
• Čistoča
• Javni prevoz
Za poneti: Pomagajte kupcem, da dobijo pogled na vsakdanje življenje v dejavnostih vaše soseske in skupnosti, je lahko namig. Sosedska straža sporoča, da se sosedje resnično pazijo drug na drugega. Bazeni z avtomobili od vašega bloka do železniške postaje ali do pisarniškega parka bi lahko nadomestili potrebo po drugem avtomobilu. Sosedske vljudnosti hitro postanejo del vsakdanjega življenja, vendar kupci ne morejo ceniti tistega, o čemer ne vedo. Potrudite se, da tovrstno udobje navedete na ločenem listu, da ga kupci pregledajo.
Vpliv zgodnje izključitve
Nov delovni dokument zvezne banke Bank of Atlanta je ugotovil, da vrednost bližnjih nepremičnin najbolj (in najhitreje) pade tik pred zaprtjem. Takrat vaši zaskrbljeni sosedje ne vlagajo v svoj dom in to lahko ve ves svet. Čupavo urejanje okolice, luščenje barve, zlomljena vrata - nihče noče biti zraven ničesar od tega. Na lepši strani bo, ko bodo hišo v bloku eno leto izključili, prodali in zasedli lastnike, negativni vpliv na vrednost vašega doma izhlapel.
Za poneti: Če ste namenjeni refinanciranju ali prodaji, raziščite natančen lastniški status zadevnih hiš. Dajte ocenjevalcu svojo analizo, ki bo podkrepila primer vrednosti vašega doma.
Za več informacij o nakupu in prodaji domov upoštevajte:
Kupite za svojega kupca
Preskočite Top 3 tržne ovire
Postavite ocenjevalca v svojo ekipo za prenovo