Opredelitev prostora spalnice je pomembna iz dveh glavnih razlogov: domača vrednost in varnost. Vrednost doma narašča s številom spalnic, zato je vedno v najboljšem interesu prodajalca stanovanj, da ima čim več sob z oznako "spalnice", zlasti če je bila zakonita naložba v sobo, prostor ali dodatek. Število spalnic ima lahko tudi posledice za odmero davka. Več spalnic lahko pomeni višje davke, zato bi lastnik stanovanja moral vedeti, kaj pravno lahko štejemo za spalnico, kljub temu, kako bi jo lahko uporabili.
Zahteve kode, ki se razlikujejo od države do države, bodo določale, kaj lahko in kaj ne velja za spalnico, kljub temu, kako je bil ta prostor uporabljen. Kode veljajo predvsem zaradi varnosti. Prostor je mogoče opredeliti kot spalnico le, če izpolnjuje te zahteve kodeksa, ki lahko vključujejo specifikacije o protipožarnih ukrepih in sredstvih za izstop.
Vprašanje varnosti
Kadar bo prostor označen za spalnico ali kako drugače, je varnost odločilni dejavnik. Mednarodni stanovanjski zakonik (IRC) določa zahtevane lastnosti za "bivalno sobo", ki vključuje "spalno enoto" ali spalnico. Graditelji se morajo pri gradnji prostora, ki bo imenovan za "spalnico", držati IRC in varnostnih predpisov svoje države. "Za vse bivalne sobe obstajajo splošne zahteve," pravi Larry Frank iz Mednarodnega sveta za zakonike (ICC) s sedežem iz Washingtona, DC, "in posebne zahteve za druge sobe, vključno s spalnico."
Učinkovito sredstvo za izhod v primeru požara je razlog, da se na prostoru spalnice zahtevajo okna. Tehnično mora imeti spalnica dva izhoda, zato zadostujejo druga vrata, vendar se morajo odpirati navzven, zaradi česar so zunanja vrata manj praktična rešitev. Nobeno okno ne bo šlo. Imeti mora najmanjšo odprtino 5,7 kvadratnih čevljev, najmanjšo višino odprtine 24 palcev in najmanjšo širino odprtine 20 palcev. Največja razdalja med končnimi tlemi in končno okensko polico je 44 palcev, vendar nedavni dodatek k IRC zahteva minimalno razdaljo med končnim dnom sobe in okensko polico 24 centimetrov, da se prepreči, da bi otroci padli z odprtega okno. Ne glede na to, ali je drugo sredstvo izstopa okno ali vrata, mora biti mogoče delovati od znotraj brez uporabe tipk, orodij ali posebnega znanja.
Gradbeni predpisi imajo specifikacije za postavitev dimnih alarmov glede na spalnico. Zahteve za novogradnjo navajajo, da morajo biti dimni alarmi postavljeni v vsaki spalnici in zunaj vsake spalnice.
Poleg tega mora biti prostor spalnice s kodo zaščiten z ločilno-prekinjevalno verigo (AFCI), razmeroma novo varnostno napravo, ki je namenjena zaščiti domov pred požari zaradi napačne napeljave.
Te varnostne značilnosti, ki jih zahtevajo gradbeni predpisi, morajo gradbeniki upoštevati pri novogradnji. Vendar bi obstoječi lastniki stanovanj dobro upoštevali te smernice, zlasti pri predelavi obstoječega prostora v domu v spalnico ali spalno enoto. Če enega od otrok postavite posteljo na podstrešje ali v klet, ta soba ne pomeni varnega prostora za spanje. Tudi dokončana klet morda ne bo imela primernega drugega izhoda. Lastniku stanovanja je v najboljšem interesu, da preuči varnostne vidike katerega koli prostora, ki se uporablja kot spalnica. Lastnik stanovanja naj se posvetuje ali najame strokovnjaka za namestitev dimnih alarmov in AFCI.
Nepremičninska perspektiva
Dodana spalnica domu prinese dodano vrednost. Nepremičninski agenti to vedo - in tudi prodajalci stanovanj. Na srečo morajo celo nepremičninski posredniki pri označevanju katerega koli bivalnega prostora kot spalnice upoštevati vrsto smernic. "Čeprav za spalnico ni nacionalnega standarda, morajo nepremičnine pri trženju stanovanj upoštevati etični kodeks," pravi Stephanie Singer, tiskovna predstavnica Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR). Ta etični kodeks na agenta veže isto definicijo spalnice, ki izhaja iz nacionalnih in lokalnih zahtev gradbenega kodeksa na tem prostoru, vključno z dvema načinoma izstopa. V nepremičninskem svetu lahko prostor štejemo za spalnico, če ima vrata, ki jih je mogoče zapreti, okno in omaro. Zahteva po omari v IRC ni zajeta, temveč je spalnica bolj povezana z udobjem in udobnostjo kot varnostjo.
Pomanjkanje nacionalnega standarda pušča nekaj sivih površin pri številnih zadevah, na primer starejših domovih, zgrajenih pred spalnicami, ki so običajno vključevale omare, ali spalnici, ki so ji odstranili vrata. Način, kako agent obravnava te meglene podrobnosti, se lahko razlikuje od agenta do agenta ali od države do države. Gotovo je nekaj: kupci stanovanj so pripravljeni plačati več za dom z drugo spalnico in to dejstvo je motivacijski dejavnik za prodajalca stanovanj in nepremičninskega posrednika, da pripravi toliko sob kot spalnic za razstavljanje.
Ustrezno bodo ocenjevalci nepremičnin pri določanju števila spalnic v določenem domu upoštevali isto definicijo spalnice - to pomeni, da mora imeti vrata, omaro in izhodno okno. V interesu lastnikov stanovanj, prodajalcev in kupcev je, da poznajo subtilne razlike v definiciji spalnice med perspektivo varnosti / gradbenika in perspektivo nepremičnin / vrednosti stanovanja ter da poznajo državne in lokalne smernice za določanje, kaj se sme in česa ne. spalnico.