Končni sprehod je življenjsko pomemben del postopka nakupa stanovanja. Ne glede na to, kolikokrat si ogledate dom, preden ponudite ponudbo, je zadnji sprehod drugačen. Nadaljujte z branjem, da ugotovite, zakaj je tako kritično, kaj bi morali iskati in kaj lahko storite, če je kaj narobe.
Namen končnega sprehoda
Ko se pripravljate na nakup doma, je res pomemben zadnji sprehod. To ni formalnost, kot je zadnji sprehod na lepotnem tekmovanju. Ne, ti rezultati lahko dejansko določijo, ali in kdaj boste zaprli nov dom. "Sprehod je vaš zadnji pogled na dom, ki ga kupujete, preden zaprete," pojasnjuje Stephanie Minnich, prodajna agentka ekipe Falk Ruvin Gallagher v podjetju Keller Williams Realty v zalivu Whitefish, WI.
»Doma verjetno nismo bili od inšpekcijskega pregleda, zato je namen sprehoda zagotoviti, da je v enakem stanju, potrditi, da je bilo dogovorjeno delo inšpekcijskega pregleda končano in da je vse, kar je vključeno v ponudba ostaja v domu, «pravi.
Končnega sprehoda si ne mislite kot neobveznega
V idealnem primeru bi se končni sprehod zgodil tik pred zaprtjem. Z drugimi besedami, zapustili boste sprehod in se nato odpravili do zapiranja. Včasih ta časovni okvir ni praktičen. Vendar ne sme biti daljši od nekaj dni, ker bi se lahko status hiše spremenil. Na primer, v nedeljo je bil dom v redu, toda do petka je nanj morda padlo drevo ali pa so moverji pustili vodo, ki teče v umivalniku, zdaj pa je prelilo in poplavilo dom. V daljšem časovnem obdobju se lahko zgodi poljubno število stvari.
"Če kupec ne more biti na sprehodu, mora biti prisoten predstavnik ali zaupni agent," svetuje Betsy Ronel, pooblaščena prodajalka nepremičnin pri Compassu v okrožju Westchester v New Yorku. "Končni sprehod je čas, da zagotovite, da sta hiša in nepremičnina v stanju, kot sta bila, ko ste sklenili pogodbo," pravi. Čeprav ni obvezen, je zelo priporočljiv in koristi prodajalcu.
Kaj bi morali iskati
Med zadnjim sprehodom iščete vse, kar ni v redu, kaj nenavadnega ali še niso bila opravljena popravila. "Hiša bi morala biti vsaj metla čista, z vsemi stvarmi," pravi Ronel. "Ne sme ostati smeti, pohištva, barve itd., Razen če je tako dogovorjeno v pogodbi." Nočete biti prejemnik smeti, ki jo prodajalci pustijo za seboj.
Ronel ponuja tudi naslednji seznam stvari, ki jih je treba preveriti:
- Voda mora biti vključena in deluje.
- Svetilke naj bodo nameščene in delujejo.
- Stene, tla, omarice, vrata, okna, garažna vrata ali zunanja lastnost ne smejo biti poškodovane.
- Razen potencialno praznejše, mora biti hiša videti enako in takšna, kot je bila ob predhodnem ogledu.
Poleg tega Minnich dobavi še nekaj izdelkov, ki jih je treba iskati med zadnjim sprehodom:
- Pazite na nepričakovane težave, kot so škoda zaradi moverja ali nedavna nevihta, ki je povzročila škodo na vodi.
- Potrdite, da je vse, kar je vključeno v ponudbo, še vedno v hiši. Sem spadajo napeljave, naprave in drugi dogovorjeni predmeti.
- Potrdite, da so bila vsa dela iz dopolnitve inšpekcijskega pregleda zaključena. Na primer, preverite okno, ki ga je bilo treba pritrditi, ali nov grelnik vode, ki ga je bilo treba namestiti.
Bi kaj ustavilo zapiranje?
Glede na vrste težav, ki jih najdete med sprehodom, lahko pritisnete gumb za premor na zapiranju. Če na primer odkrijete novo težavo, ki je v času ponudbe ali pregleda ni bilo, Minnich pravi, da se to lahko zagotovo ustavi. "Recimo, da je bojler začel puščati ali da prodajalec ni odstranil večine svojih osebnih predmetov in je jasno, da ne bo pred iztekom roka." Pojasnjuje, da bi bilo nekaj takega kot stari kavč, ki je še vedno v kleti, resnično problematično.
Poleg tega Ronel pravi, da bi lahko bila predhodno prikrita poškodba konstrukcije, tal in sten. Na žalost nekateri prodajalci na težji način ugotovijo, da domača uprizoritev teh težav ne more skriti. "Če imajo lesena tla v dnevni sobi ogromne madeže, ki še nikoli niso bili razkriti, ker je bila od prve razstave do zadnjega ogleda postavljena preproga, to lahko zaustavi tudi zapiranje," pojasnjuje Ronel.
Lahko se ustavi tudi, če nekaterih predmetov, o katerih ste se pogajali pri nakupu hiše, ni več tam. "Če ste se na primer strinjali, da prodajalci zapustijo okenske enote z izmeničnim tokom, pa tega niso storili, je to težava," pravi Ronel. Če so moverji v stenah na hodniku pustili ogromno razpok, je treba to tudi popraviti ali drugače izpogajati. "Drug primer je nevihta, ki je strmo drevo strmoglavila in ustvarila luknjo v strehi," pravi.
Kaj se zgodi potem?
Torej, ali lahko ta vprašanja odpovedo prodajo hiše? Ne, običajno ne. "Zapiranje je običajno odloženo in zastopniki kupca in prodajalca sodelujejo pri reševanju morebitnih težav," pojasnjuje Minnich. "To je mogoče hitro rešiti ali pa skupaj pripravimo načrt za napredovanje in zaprtje hiše."
Vendar ima potencial, da spremeni tisto, kar bi lahko bila prisrčna transakcija. "To so stvari, ki ne kažejo dobre vere in dajejo kisel ton zadnjim trenutkom prestopa," opozarja Ronel. "Z vsemi temi se lahko ukvarjajo odvetniki ali zastopniki, vendar zagotovo zahtevajo ustavitev zaključnega postopka, dokler niso rešeni."