Nakup hiše je čustvena izkušnja. Čeprav se kupci zavedajo, da bi se morali osredotočiti na tisto, kar dejansko potrebujejo - morda tri spalnice ali veliko dvorišče -, jih lahko premami nepotrebno udobje, ki je lepo ali elegantno ali kul. A čeprav lahko s temi dodatki hiša izstopa, lahko pa tudi kupce privabijo, da za dom plačajo več, kot bi morali. Naj vas čustva ne izkoristijo najbolje: Nikoli ne zapravite več za naslednje funkcije.
Vrhunske napeljave
Vrhunski elementi, kot so modne luči in pipe, bodo kupca zagotovo pritegnili. Toda po mnenju Patricka Garretta, posrednika / lastnika v Birminghamu v Alabami, kupci za te izdelke nikoli ne bi smeli plačati več. "Čeprav se napeljave lahko promovirajo kot vrhunsko blago, ti predmeti morda ne bodo zajeti v običajnih garancijah za dom."
No, ker so vrhunski izdelki, bodo zdržali še dolgo, kajne? Ni nujno. "Tako kot standardne napeljave so tudi vrhunske napeljave nagnjene k zlomu ali okvari zaradi napačne izdelave," pojasnjuje Garrett. Opaža tudi, da je težko najti nadomestne dele za nekatere vrhunske naprave, ti deli pa bi se lahko izkazali za razmeroma drage.
Candice Williams, nepremičninska agentka iz vesoljskega centra RE / MAX v League Cityju v Teksasu, opozarja, da lahko modne svetilke dom naredijo dražji kot je, in opozarja, da ga ne bi zapeljali. "Naj vas ne vlečejo luksuzni lestenci, modne viseče svetilke ali dramatične ograde, ker prodajalne za domove prodajajo te in še več za manj kot 200 USD." Enako za modne tuš glave: "Za 100 USD ali manj lahko dobite funkcionalno, a modno tuš glavo z vsemi zvončki in piščalkami - in enostaven za namestitev."
Neuporabni kvadratni metri
Vsi imajo radi več prostora, a po mnenju Christopherja Totara, agenta podjetja Warburg Realty v New Yorku, nekateri kvadratni metri, ki se odražajo v zahtevani ceni, morda ne bodo uporabni. "Če ta prostor nima praktične uporabe, boste plačali za nekaj, česar ne boste uporabili in ne potrebujete." Kakšni so primeri neuporabnih kvadratnih metrov? "Stvari, kot so dolgi hodniki ali omara, ki je ogromna, vendar ima neuporaben prostor za obešanje ali shranjevanje," pojasnjuje Totaro. "To se razlikuje od dolgega hodnika, ki je širok in ustrežljiv," ki služi kot lasten prostor in lahko deluje celo kot galerija. Tak hodnik upravičuje stroške, prav tako prava garderoba z veliko uporabnega prostora za shranjevanje.
Prilagojene omare
Ko že govorimo o omarah, obstaja razlika med večjim plačevanjem prostora v omari in večjo plačo za sisteme organizacije omar. "Če se ne bojite, da bi nekaj delali sami, lahko to rešitev za shranjevanje enostavno spremenite v svoj lasten projekt DIY," pravi Michael DiMartino, višji podpredsednik namestitvenih storitev pri Power Home Remodeling. "Razširljive palice za omare, žične police in predali so le nekatere proračunsko prijazne možnosti organizacije, ki se prodajajo ločeno v trgovinah, kot sta Home Depot ali Lowe's."
Uprizorjeni učinek
Ko prodajalci plačajo za domačo uprizoritev, nameravajo te stroške povrniti z višjo prodajno ceno. Vedo, da se uprizorjeni domovi ponavadi prodajo več (in hitreje) kot domovi brez prireditve. Justin Riordan, notranji oblikovalec, arhitekt in ustanovitelj podjetja za uprizoritev domov Portland, Seattl in Los Angeles, Spade in Archer Design Agency, svari pred plačilom več za dom, ki je bil dobro postavljen. (In on je stager, pozor!)
"Uprizoritev je ena stvar, ki je ob nakupu hiše ne bo več - in vendar vidim, da se to dogaja ves čas." Kako razširjena je torej ta težnja? »Za naše prodajalce več enot imamo dejansko program, v katerem modelno enoto selimo iz enega prostora v drugega, vedno znova in znova, saj je neizogibno postavljen tisti, ki se prodaja najhitreje in z najvišjo premijo , «Razkrije Riordan.
Obdelava oken
Če želite najti pravo okensko obdelavo za nov dom, je lahko izziv in prodajalci to vedo. "Videl sem, da so nekateri prodajalci upoštevali, kako drage so bile njihove obdelave oken za nakup in namestitev," pravi posrednik Becki Danchik iz podjetja Warburg Realty v New Yorku. Čeprav se ji zdi bonus, če se prodajalci ob prodaji odločijo zapustiti okenske tretmaje, Danchik pravi, da jim kupci ne bi smeli pripisovati velike vrednosti, če dražijo dom.
Zelo vzdrževano urejanje okolice
Lepa krajinska ureditev pogosto privabi kupce. Toda po mnenju Chrisa Fajkosa, posrednika nepremičnine pri Tahoe Mountain Realty v Truckeeju v Kaliforniji, ne bi smeli plačevati več za urejanje krajine z visokim vzdrževanjem. Je privlačna, vendar ni bistvena. In obstaja še en razlog, zakaj bi raje prihranili svoj denar. "Na sezonskih območjih je zastrašujoče opravilo, ki mu je treba slediti." Ko ugotovite, da vsak konec tedna preživljate svojo popolno pokrajino, boste morda resnično obžalovali, da ste jo doplačali.
Lastnosti na prostem
Tako kot osupljivo urejanje okolice tudi luksuzni bivalni prostori na prostem vtisnejo vtis na kupce. "Televizijske postavitve na prostem in samodejni mehanski senčniki so lepi, vendar lahko kupce dejansko preplavijo z vzdrževanjem," pravi Fajkos. Ugotavlja tudi, da se mnogi kupci sčasoma odločijo, da bodo svoje zunanje prostore prilagodili svojemu življenjskemu slogu. Nočete zapravljati za nekaj, kar boste morda na koncu plačali, da ste ga odstranili.