Če upate zgraditi svojo sanjsko hišo ali celo kabino za pobeg, ste verjetno razmišljali o iskanju popolnega premoženja. Morda ste že začeli iskati, le da ste izvedeli, da je gola zemlja na mnogih področjih v državi največja in da je na voljo veliko parcel v razvoju z velikimi omejitvami. To ne pomeni, da bi morali poravnati ali impulzno kupiti naslednji paket, ki pride zraven. Namesto tega si oglejte naslednje prednosti in priložnosti nakupa zemljišč, da boste pristali na zemlji, ki vam bo všeč.
NE sodelujte z nepremičninskim posrednikom, ki je specializiran za zemljišča in gradbene parcele.
Verjetneje boste našli primerno zemljišče, če delate z agentom, ki se osredotoča na nakup in prodajo zemljišč in površin, v nasprotju s tistim, ki je specializiran za obstoječe hiše ali poslovne nepremičnine. Strokovni agent lahko pazi na primerno zemljo in vas obvesti, ko bo kaj novega prišlo na trg. Poleg tega boste imeli strokovnjaka, ki pozna različne vrste financiranja, ki so na voljo za nakup zemljišč.
NE spreglejte poceni domov, ki so videti kot popravljalci.
Golih zemljišč, na katerih so pripravljeni graditi, je v številnih skupnostih malo in pogosto omejeni na parcele, kjer je mogoče zgraditi samo dom za rezanje piškotov, ki spominja na vsako drugo hišo v bloku. Toda potencialni kupci pri lovu na zemljo pogosto spregledajo edinstven vir: poceni popravilo! Te nepremičnine so pogosto navedene manj kot vrednost zemljišča, na katerem sedijo, in z rušenjem obstoječega doma in gradnjo novega bi lahko prišli do velikega števila v ustaljeni soseski.
NE upoštevajte domačih vrednot v okolici.
Za najboljšo dolgoročno naložbo zgradite hišo s podobno vrednostjo kot v bližini. Če zgradite hišo v višini 500.000 USD na območju, kjer se drugi domovi prodajo pod 200.000 USD, boste morda težko našli kupca zanjo, če se boste pozneje odločili za prodajo. Poleg tega posojilodajalec morda ne bo hotel financirati hiše v cenovnem razponu, ki ne ustreza tržnim vrednostim drugih hiš v soseski. Če imate določen hišni načrt, izberite zemljišče v soseski z domovi s podobno vrednostjo.
OB nakupu zemljišča NE pričakujte običajnega posojila.
Banke in posojila se izogibajo posojanju denarja za golo zemljo in parcele, ker teh posojil na sekundarnem hipotekarnem trgu ne morejo prodati finančnim subjektom, kot je Fannie Mae. Če banka ne more prodati vašega posojila, si denarja ne more povrniti, kar pomeni, da je banka v nevarnosti, če se odločite za odhod. Da bi zmanjšali tveganje, lahko nekateri posojilodajalci zahtevajo velik polog, do 50 odstotkov kupnine, drugi pa lahko popolnoma zavrnejo posojanje denarja za golo zemljo. Za nakup zemljišča boste morda potrebovali denar ali pa se boste lahko pogajali za posel za financiranje prodajalcev, včasih imenovan tudi „zemljiška pogodba“, kar pomeni, da vam prodajalec zemljišče pogosto dovoli plačati na obroke.
DO raziskati omejitve na nepremičnine.
Čas, da ugotovite, ali ima del zemlje omejitve v obliki zavez ali odlokov, je še preden oddate ponudbo. Na nekaterih podeželskih območjih morate imeti minimalno površino, pogosto med pet in 40 hektarjev, preden boste dobili dovoljenje za gradnjo hiše na njej. V sosedskih naseljih lahko obstajajo služnosti in pravni zastoji, ki ne omejujejo samo mesta, kjer lahko gradite, temveč tudi velikost hiše. Druge omejitve lahko narekujejo, kakšno oblogo lahko postavite na svojo hišo ali kako strma mora biti streha. Zaveze in odloki so lahko zelo omejevalni, zato se obrnite na razvijalca ali okrožni urad za registre dejanj, da ugotovite obseg kakršnih koli zastojev.
NE računajte, da bo nepremičnina po nakupu ponovno kupljena.
Kupci, ki jih želijo zgraditi, si pogosto želijo določeno parcelo kupiti tako hudo, da si rečejo, da se bodo kasneje lahko ukvarjali z prostorskimi težavami. Na žalost ni nobenega zagotovila, da lahko po nakupu zemljišče spremenite v stanovanjsko ali industrijsko ali strogo kmetijsko - ne glede na to, kaj vam pove trenutni lastnik. Če zadevno zemljišče trenutno ni zonirano za vaš želeni namen, podajte ponudbo, vendar je prodaja odvisna od odobritve prenove. Na ta način, če oblastni organ zavrne vašo prošnjo, vas ne bo zataknil kos neuporabne zemlje.
NE izvajajte okoljskih preizkusov na kopnem, ki niso del obstoječega razvoja.
V odobrenem razvoju je razvijalec najverjetneje opravil okoljska testiranja kot del postopka razdelitve in plošče. Drugače pa je, če kupujete zemljišča, ki so na podeželju ali veliko mest, ki so prazna že vrsto let. Onesnaženje tal ali onesnažena podtalnica, kakršna bi lahko obstajala, če bi neko prosto zemljišče nekoč uporabljali za bencinsko črpalko ali skladišče, vam lahko prepreči pridobitev gradbenega dovoljenja ali pa nevarnost za zdravje vaše družine po cesti.
NE podcenjujte stroškov gradnje novega doma.
Razen če iščete kos odlične nepremičnine ob plaži, so stroški zemljišč običajno najcenejši del katerega koli gradbenega projekta. Po vsej državi znašajo povprečni stroški gradnje novega doma približno 150 USD na kvadratni čevelj ali približno 286 000 USD za dom veliko 2000 kvadratnih metrov. In to je samo hiša; če gradite na nepozidanih zemljiščih, boste morali upoštevati tudi pripeljavo komunalnih storitev na gradbišče, pa tudi ureditev zasebnega kanalizacijskega sistema in zasebnega pogona. Ti stroški lahko skupaj s ceno pridobitve dovoljenj in anket dodajo še dodatnih 15.000 do 75.000 dolarjev vašim končnim stroškom.
Oglejte si sosesko - obširno.
Poleg tega, da se boste vozili po okolici in natančno določili lokacije parkov in šol, ugotovite, ali bodo v bližini delala prihodnja komercialna dogajanja, na primer nakupovalni center ali rekreacijski center. Če kupujete podeželsko zemljo, preverite morebitne pomanjkljivosti, kot je bližnje odlagališče ali krmišče. Raziskujte nedavne zapise okrožne komisije, da ugotovite, ali je sosednji kmet zaprosil za odstopanje glede območja, da bi postavil vetrno elektrarno, ali za informacije o okrožnih zadevah, za katere bi morda ugotovili, da so neprijetne in težko živeti v bližini.
NE pozabite na naravne nevarnosti.
Ne glede na to, kako čudovito je videti zemljišče, pazite se skritih naravnih nevarnosti, ki bi lahko vplivale na vašo sposobnost gradnje hiše in na vašo varnost. Če je zemljišče v poplavni ravnici, morda ne boste mogli pridobiti gradbenega dovoljenja, v nasprotnem primeru pa boste morali kupiti zavarovanje proti poplavi, ki znaša od 600 do 3000 USD na leto, odvisno od vrednosti hiše in nevarnost poplav. Druge naravne nevarnosti, ki lahko predstavljajo ovire pri gradnji ali povzročijo manjšo varnost in domačo vrednost, so nestabilna tla, neposredna bližina območja preloma, močno erodirajoča zemljišča in povečana nagnjenost k požarom.