Nakup dupleksa, znanega tudi kot dvodružinska hiša, ali večdružinske nepremičnine je lahko pametna poteza za zaslužek kot naložba v nepremičnino ali kot lastniški dom, ki vam ga bo povrnil. Vendar pa obstajajo izzivi in tudi nagrade, ki so značilne za lastništvo teh vrst nepremičnin. V nadaljevanju preberite informacije, ki jih morate vedeti, da boste zagotovili, da bo vaš velik nakup slam-dunk in ne niz presenečenj.
PRO: Dobrodošli v svetu davčnih olajšav.
Razmišljate o tem, da bi razsvetljavo svojih najemnikov zamenjali s stropnim ventilatorjem? Odbitek! Treba je zamenjati ograjo na verandi? Odbitek! Vsaka popravila ali izboljšave prostorov vaših najemnikov se štejejo za odpis davka. Če je v vašem domu lastnik stanovanja, lahko delo, opravljeno za skupne prostore, običajno odpišemo v višini 50 odstotkov, vendar večina odbitkov ne velja za vaš osebni bivalni prostor. Odpisi so odličen način za vrnitev denarja za izboljšanje vaše nepremičnine, vendar pazljivo preučite, kaj je odškodnina pri davčni upravi.
CON: Zdaj ste lastnik majhnega podjetja.
S prihodki prihajajo procesi in papirologija - in začne se prvi dan, ko pokažete novo stanovanje. Od prošenj za najem do najemnih pogodb je treba vse dokumentirati. Davčni čas ima svoje izzive, saj boste morali vložiti izkaz poslovnega izida in vse svoje odbitke obračunati s kategoriziranimi prejemki. Izkušeni računovodja bo vaš najboljši prijatelj, vendar lahko tukaj pregledate davčne obrazce, ki so skupni za najem nepremičnin.
PRO: Dostop do večdružinskih možnosti financiranja.
Obstaja veliko posojilnih izdelkov, značilnih za večstanovanjska stanovanja. Če na primer kupujete dupleks, v katerem je lastnik, bi lahko bila hipoteka Zvezne stanovanjske uprave (FHA) odlična izbira, zahvaljujoč konkurenčnim obrestnim meram in nižjim vplačilom. Posojila agencije FHA so na splošno tudi bolj prizanesljiva za nižje bonitetne ocene. Vendar se zavedajte, da FHA zahteva, da na posestvu živite vsaj eno leto.
CON: Ste najemodajalec!
Vse od lastniške škode do pritožb glede hrupa je vse na vas. Najem podjetja za upravljanje nepremičnin vam lahko razbremeni velik del stresa, vendar bo to pomenilo tudi vaš dobiček. Vaša najboljša obramba pred problematičnimi najemniki je strog postopek preverjanja vseh potencialnih strank, vključno z zahtevo za podatke o evidenci kazenskih prestopnikov (CORI) in preverjanjem kreditne sposobnosti. Oboje je mogoče dobiti prek storitev preverjanja najemnikov, ki so na voljo na spletu. Za dostop do najboljših praks v svoji državi poiščite tečaj za lastnike stanovanj v svoji bližini. Običajno jih ponujajo lokalne stanovanjske agencije po razmeroma nizkih stroških.
PRO: Več prožnosti stanovanj po cesti.
Današnja najeta nepremičnina lahko postane jutrišnje tašče - ali pa boste morda želeli sčasoma obnoviti svoj večdružinski dom v prvotni enodružinski status kot dom za upokojence. V obeh primerih razmislite o možnostih stanovanja, ki jih poleg kratkoročne donosnosti lahko vsebuje tudi dupleks.
CON: To je vaša lastnina in vaša odgovornost.
Odpiranje dupleksa za najemnike lahko odpre tudi svet odgovornosti. Od zmanjševanja svinčene barve do ledu na sprednjih stopnicah najemnikov ste lahko pravno odgovorni za kakršno koli telesno poškodbo na vašem posestvu in številne druge kršitve. Prepričajte se, da raziščete zakone v zvezi s pravicami najemnikov v vaši državi in tesno sodelujte z domačo zavarovalnico, da se prepričate, ali je vaše kritje ustrezno.
PRO: Najemniki bodo plačali za vašo naložbo.
Večdružinska nepremičnina je naložba - dohodek od najema vam lahko pomaga plačati! Zmešajte številke in se odločite, ali vam bodo prihodki, ki jih prejmete, omogočili, da hipoteko doplačate in jo predčasno poravnate ali pa boste ustvarili dobiček, ki ga lahko uporabite kot osebni dohodek. Kliknite tukaj za temeljni opis, kako oceniti donosnost naložbe pred nakupom dupleksa.
CON: Strašna beseda "E".
Kljub najboljšim referencam in prizadevanjem za preverjanje kreditne sposobnosti lahko sklenete najemnika, ki ne more najeti najemnine ali resno poškoduje lastnine, in se odločite za izselitev kot skrajni ukrep. Na žalost je izselitev najemnika lahko dolgotrajna, draga in čustveno izčrpavajoča, zakoni, ki urejajo, kako morate to storiti kot najemodajalec, pa se od države do države razlikujejo. Bodite prepričani, da raziščete ustrezen postopek izselitve v svoji državi, še preden ta najslabši scenarij postane potreben. Dober začetek je vzpostavitev stika z lokalno stanovanjsko upravo.