Verjetno ste seznanjeni z majhnimi hišami - hišami, velikimi od 80 do 400 kvadratnih metrov -, ki ponujajo življenje v majhnem obsegu. In če ste ljubitelj oddaj o obnovi doma, ste zagotovo videli, da je vaš delež lop pretental v dvorišča, lokale, vadbene studie in druge hladne habitate blizu doma. Zdaj prihaja najnovejši in najhitreje rastoči prispevek v industriji dodatne opreme (ADU), pojav, znan kot "granny stroki". Urejena oprema za tašče, ki je na splošno ustvarjena v glavni hiši, je namenjena urejenemu gospodarskem poslopju za udobno bivanje enega ali dveh starejših, kar jim daje priložnost, da živijo na vaši družinski posesti, hkrati pa ohranjajo nekaj zasebnosti in neodvisnosti. zase.
Ker je vedno več Američanov, ki skrbijo za ostarele starše, je jasno, zakaj so granny stroki - ali MEDCottages, posebna blagovna znamka zavetišča, imenovana po značilnostih bolnišničnega sloga, ki jih morda vključujejo - tako priljubljeni. Mislite, da je eno od teh kompaktnih bivališč kot nalašč za starejše v vašem življenju? Preden pokličete izvajalca ali začnete preoblikovati to shrambo, preberite ta priročnik, če želite izvedeti, kakšna naj bo babica, njene potencialne koristi in slabosti ter nekatere pomembne podrobnosti o zasnovi, ki bodo čim bolj varne, udobne in prijetne.
POD PODATKI
Čeprav izraz »babičina stroka« morda ne izraža natančno spoštovanja do starejših bližnjih, koncept manjšega stanovanja, ki vsebuje osnovne potrebe večjega doma, je resnično pozoren, saj je napočil čas. Majhna kuhinja, kopalnica in postelja so minimalne zahteve, a mnogi babiči ponujajo dodatne dodatke, kot so majhna dnevna soba, shramba v omari in neodvisen sistem HVAC. Stroj je zasnovan za povezavo z električno napeljavo, oskrbo z vodo in kanalizacijskim sistemom, ki služi glavni hiši.
KODE IN ZAVEZE
Odloki o zasedenosti in gradbeni predpisi zagotavljajo, da vsi prebivalci skupnosti živijo v strukturi, ki ustreza minimalnim varnostnim in zdravstvenim standardom. Območni zakoni določajo, kje je mogoče zgraditi zgradbo, zaveze pa urejajo estetske standarde v določeni soseski. Naslednji dejavniki vam bodo pomagali ugotoviti, ali je mogoče na vašem posestvu zgraditi babico.
- Izvedljivost: Medtem ko vedno večje število skupnosti spreminja svoje zakone, da bi omogočilo ADU, mnogi še vedno prepovedujejo drugo bivalno strukturo na dvorišču. Lokalna stanovanjska uprava vam lahko pove, ali zakoni skupnosti dovoljujejo mamice. Tudi če vaše mestne kode dovoljujejo gradnjo strokov, če živite v novem naselju (mlajšem od 20 let), lahko zaveze prepovedujejo gradnjo enega (te informacije lahko najdete tudi pri lokalni stanovanjski upravi). Če ste član združenja lastnikov stanovanj (HOA), se obrnite na upravni odbor združenja, ali so dovoljeni stroki.
- Standardi zasedenosti: Če dobite zeleno luč za vse zgoraj, pridobite seznam stanovanjskih predpisov pri vašem lokalnem stanovanjskem organu. Številne skupnosti urejajo največje število ljudi na strukturo (pogosto dva na spalni prostor), nekatere skupnosti pa dovolijo, da samo sorodnik lastnika stanovanja živi v babici ali drugi strukturi ADU.
- Območna vprašanja: Vaša lokalna nadzorna tabla ureja, koliko prostora na dvorišču je potrebno za gradnjo vseh stanovanjskih prostorov, in tudi če bodo v vašem mestu dovoljeni stroki za babice, bo vaše dvorišče moralo biti dovolj veliko, da bo ustrezalo zahtevam glede območja. Verjetneje boste odobreni, če imate veliko parcelo, in če imate majhno dvorišče, vam bo morda prepovedano graditi babico.
Pravila, ki urejajo ADU, se ves čas spreminjajo, ko se poveča potreba po dodatnem stanovanju. Na seznamu AccessoryDwellings.Org poiščite seznam držav, ki trenutno imajo zakone o knjigah, ki zadevajo dodatna stanovanja.
UGOTOVITVE STROŠKOV
Pričakujte, da boste plačali najmanj 30.000 ameriških dolarjev za gradnjo babice z golimi kostmi in več kot 125.000 ameriških dolarjev za vrhunski model z vsem udobjem, ki bi ga vaš sorodnik lahko želel, ter zdravstvenimi in varnostnimi napravami, ki jih morda potrebujejo. V tem cenovnem razponu lahko kupite montažno enoto, jo dostavite in postavite na podlago, ki jo je izdelal proizvajalec montažnih plošč ali lokalni izvajalec.
Namesto da bi kupili montažno enoto ali zgradili babico, lahko prihranite od 10.000 do 15.000 dolarjev s pretvorbo obstoječe lope ali garaže v starejšo kočo. Naredi si sam, z izkušnjami s kadriranjem, izolacijo in kritino, lahko služi kot generalni izvajalec in poskrbi za podizvajalce temeljev, elektrike in vodovodne instalacije. Ne podcenjujte obsega tega projekta, a vseeno je babica podobno hišo, čeprav majhno. In še vedno boste morali izpolnjevati lokalne kode, če nameravate imeti nekoga, ki živi v pretvorjeni strukturi.
PREDNOSTI IN SLABOSTI
Zgradba babice bo spremenila opis vaše nepremičnine, vplivala na vaše davke na nepremičnine (zvišali se bodo) in lahko vplivala na prodajni potencial vašega doma, zato je dobro, da pred začetkom gradnje preučite prednosti in morebitne pomanjkljivosti.
PREDNOSTI
- V bližini boste imeli svoje ljubljene osebe, ki bodo lahko spremljali njihovo zdravje in varnost, hkrati pa ponujali druženje, ki ga trenutno morda nimajo.
- Gradnja babice, čeprav je draga, je pogosto cenejša od tega, če bi vaš sorodnik živel v domu za ostarele ali bivališču, ki bi v povprečju znašal od 5000 do 7000 dolarjev na mesec.
- Granny pod ponuja čustveno nežnejšo alternativo sprejemu v dom za ostarele, čemur mnogi starejši odločno nasprotujejo.
- Vrednost vaše nepremičnine bi se lahko z dodatkom ADU povečala s 45 na 100 odstotkov stroškov gradnje, odvisno od vaše lokalne ocene kvadratnih metrov nepremičnin.
- Če lokalni zasedbeni standardi to dopuščajo, boste morda v prihodnosti lahko oddajali objekt v najem.
SLABOSTI
- Gradnja babice potrebuje veliko denarja vnaprej. Morda boste morali dobiti posojilo ali vzeti drugo hipoteko na svojo hišo, da jo zanihate.
- Medtem ko bo babica podražila vrednost vašega doma, če imajo drugi domovi v soseski bistveno nižjo vrednost, boste morda imeli težave s prodajo nepremičnine za ocenjeno vrednost. Običajno je lažje prodati najcenejšo hišo na ulici in ne najdražjo.
- Računi za komunalne storitve se bodo povečali, ker boste za dodatno prebivališče plačevali elektriko, vodo in kanalizacijo.
PODROBNOSTI OBLIKOVANJA
Večina babičk ima manj kot 800 kvadratnih metrov notranjega bivalnega prostora. Pri tej omejeni količini prostora je nujno optimizirati postavitev, tako da bo vključila dejavnike in naprave, ki bodo enoto naredile varno in udobno za starejše osebe.
- Univerzalni dizajn je ključ do uspešne babice. Dejavniki oblikovanja, kot so vrata, široka najmanj 36 centimetrov, in vhod, ki je poravnan s tlemi (brez stopnic), bodo prebivalcu, ki je na invalidskem ali invalidskem stolu, omogočili, da se z lahkoto giblje. Ideja univerzalne zasnove je vključitev gradbenih detajlov, ki so primerni za osebe z motnjami v gibanju in koristni za gospodinjstva z majhnimi otroki.
- Vključite veliko svetlobe, s pomočjo oken in strešnih oken, da se pokrov počuti odprt in prostoren.
- Ne pozabite vključiti varnostnih elementov, na primer dvosmerni domofon, ki vam ljubljeni osebi omogoča stik z vami v vašem domu, ne da bi moral zapustiti pod. Poleg tega namestite varnostne palice v tuš ali kad in razmislite o namestitvi video kamere, ki vam omogoča, da preverite svojca.