Razvijanje ideje za prenovo zahteva, da si ogledate in resnično ogledate svojo hišo. Morda verjamete, da ga dobro poznate, toda tipični lastnik stanovanja prepozna le malo več kot očitne užitke v kraju in dražilne vidike, ki jih želi spremeniti. Če želite pravilno spremeniti, potrebujete trden splošen občutek za obstoječe lastnosti, obveznosti in potenciale.
Brez temeljitega delovnega znanja o svojem domu tvegate nesramna presenečenja. Obstajajo lahko presežni stroški preoblikovanja, ki bi jih lahko predvideli, če bi preučili strukturo in ugotovili, da je treba opraviti nekatera osnovna dela, draga naročila za spremembe ali najslabše okoliščine: ob zaključku se sprašujete, zakaj nekaterih stvari ni naredil, da bi dosegel bolj zadovoljiv rezultat - in prepozno je za spremembe.
Začnite s pregledom tako, da hodite po mejni črti nepremičnine. Če ste travnik pokosili in žive meje ostrigli stokrat, se to morda zdi absurdno. Naredi vseeno.
Če imate pregled nepremičnine, imejte kopijo pri roki. Z zapisi mejnikov in meritev mora navesti, kje se vaše zemljišče nahaja v drugih lastnostih. Zlasti pri majhni parceli, kjer so zgradbe morda blizu mejnih črt, je pomembno, da se prepričate, da vaše razumevanje zunanjega oboda sovpada z opisom na vašem dokumentu in anketo.
Lay of the Land. Oglejte si topografijo: Locirajte se glede na okolico. Ste na vrhu hriba? V dolini? Je zemljišče ravno ali teče po pobočju? Predstavljajte si, da ste ptica z nizkim letenjem: oblikovanje miselne slike preleta lahko pomaga pri razmišljanju o vaši hiši in njenem kontekstu.
Poglejte bližnje hiše. V mnogih soseskah je isti razvijalec zgradil več hiš, pogosto v istem ali podobnem slogu. Medtem ko si ogledujete okolico, poiščite hiše, podobne vaši. Opazite, kaj imajo skupnega z vašim domom in kaj je drugače.
Ali ima sosednja hiša dodatek, ki bi vam lahko pomagal do lastnih idej za prenovo? Ko se na enakih začetnih hišah pojavijo različne potrebe, se razvijejo presenetljivo različna stanovanja. Morda boste videli tudi, česa nočete početi. Tudi to je lahko dragoceno.
Plantscape. Kaj pa zasaditve? Ali želite poudariti drevesa ali grmičevje? Veliko drevo ali jasa manjših pogosto daje poudarek celotnemu krajinskemu načrtu. Če nameravate hišo dodati, pa morate biti zelo previdni, da zaščitite drevesa in njihove koreninske sisteme pred težko opremo, ki se uporablja za izkop, vlivanje betona in dostavo zalog. Dobro pravilo je, da noben tovornjak ne sme biti oddaljen 10 metrov od drevesnega debla, saj lahko krhek koreninski sistem na površini ali blizu nje močno poškoduje že en sam drobni obisk buldožerja ali celo gume težkega tovornjak. Posledica tega je, da nobenih jarkov ne bi smeli izkopati znotraj 20 metrov od srednje velikega drevesa, 30 metrov od velikega. Majhna drevesa in grmičevje je mogoče premikati, vendar le z zadostno količino zemlje v korenski grudi. In po možnosti s strani strokovnjakov.
Poglejte tudi lastnosti sosedov. Ali obstajajo zrele zasaditve ob vaši posesti ali drevesa, ki bi jih lahko uporabili kot kuliso za svoje dvorišče?
Čeprav obstajajo zasaditve, ki jih želite ohraniti, obstaja verjetnost, da bodo nekateri morali iti. Obraščene grmovje je morda treba le obrezati; odmrla drevesa ali grmovje bo treba odstraniti. Podružnice, ki prekrivajo streho, so nevarne, prav tako pa tudi drevesne korenine, ki dvigajo območja vašega pogona ali pešpoti.
Upoštevajte tudi strogo praktičen premislek. Ali je ocena okrog doma pobočja stran od hiše v višini palca na čevelj za 10 čevljev ali več? Čeprav natančen nagib ni pomemben, je za preprečitev vode bistven naklon stran od hiše. Ali obstajajo na vašem dvorišču nizke točke, ki ostanejo mokre večji del leta? Kakšen je vzorec odtekanja po močnem dežju ali ko se sneg topi? Voda je glavni sovražnik katere koli hiše, ne glede na to, ali je zgradba kamen, lesen okvir ali opeka. Učinkovit sistem žlebov, izlivov, razvrščanja in drugih odtokov se bo izkazal za dragocenega v vseh, razen najbolj sušnih podnebjih. Če odtok pri vas ni ustrezen, je čas, da težavo odpravite.
Hardscape. Preglejte svoje kamnite zidove, podporne stene, terase, krove, ograje, dovoz ali betonske konstrukcije. Upoštevajte njihovo stanje: Ali potrebujejo takojšnje vzdrževanje? So stene nedotaknjene ali jih je treba ponastaviti? Je terasa razpokana? Je krov zvok ali je ograja tako gnila, da je pripravljena popustiti? Ali so pešpoti ravne ali imajo visoke točke ali luknje, ki so zavarovalni zahtevki, ki samo čakajo, da se zgodijo? Popravljanje in premikanje obstoječih elementov stane, zato morate imeti v proračunu postavko za krajinsko pripravo in popravilo.
Načrt parcele. Med pregledovanjem nepremičnine posodobite načrt parcele (ali skicirajte načrt, če sploh ne obstaja). Vključite bistvene elemente, ki niso zastopani: garaža, vrtna lopa ali druga gospodarska poslopja; dovoz in pešpoti; velika drevesa; uveljavljeni grmi, vrtovi in druge večje zasaditve. V anketi ne pozabite navesti hiše. Skicirajte njegov oris. Odmikajte se od razdalj in dimenzij in poskušajte te elemente ohranjati približno v obsegu.
Služnosti. Vsega na vaši parceli ni mogoče videti s prostim očesom. Služnosti so pravice dostopa, ki jih imajo komunalna podjetja in lastniki sosednjih nepremičnin do nekega dela vaše nepremičnine. Če je na primer pod lokacijo vašega predlaganega dodatka podzemna električna služba, boste verjetno morali mesta zamenjati.
Ali obstajajo kakšne omejitve glede vašega dejanja? Ali obstaja na primer prednost poti skozi nepremičnino? V enem primeru v majhnem mestecu v Massachusettsu zahodno od Bostona je nekega dne moj prijatelj zgrožen prejel pravno obvestilo, da bo kmalu prerezana cesta čez njegovo posest, ravno skozi njegov zelenjavni vrt. Prejšnji lastnik je privolil v prednost poti, leta kasneje pa je lokalni razvijalec izkoristil možnost gradnje dostopne ceste, da bi za hišo mojega prijatelja zgradil podzid.
Zoniranje. Nekatere skupnosti imajo območje, lokalne uredbe o omejitvah rabe zemljišč. Odloki o določitvi območij običajno določajo, kaj se sme in česa ne sme storiti na določenih območjih, pri čemer se začrtajo stanovanjske, poslovne, industrijske ali kmetijske cone. Na splošno je med premikanjem lestvice iz stanovanjske v kmetijsko manj omejitev. Odpravite se v mestno hišo in se naučite, katere omejitve, če sploh, veljajo v vaši soseski.
Zahteve glede območja vas lahko zaščitijo pred nezaželeno gradnjo ali razvojem v vaši soseski, zato se nekega jutra ne boste zbudili, da bi odkrili odlagališče pri sosedih ali tovarno, trgovino ali park prikolic v gradnji. Zoniranje pa vam lahko tudi prepreči, da bi počeli nekatere stvari. Na primer v stanovanjskem naselju, namenjenem enodružinskim stanovanjem, verjetno ne bi smeli najeti najemniku stanovanja »tašče« nad garažo, ne da bi prej pridobili dovoljenje mestne načrtovalne komisije ali območja častnik. Območni predpisi ali občinski predpisi pogosto določajo ovire, zahteve, da morajo biti hiše najmanj oddaljene od ulice in nepremičnin.
Če se naučite, kakšne so vaše omejitve, vam lahko prihranite glavobole zdaj in denar kasneje. Številne skupnosti so uvedle omejitve glede višine stavbe. Obstaja lahko tudi omejitev največjega dovoljenega kritja sklopa, kar pomeni, da boste morali graditi namesto, da bi upoštevali predpise. Kot smo odkrili v Cambridgeu, tukaj obstajajo pravila glede parkiranja in celo spreminjanja strešne linije hiše. Ugotovite, katere omejitve veljajo za vas.
Gradbena dovoljenja. Medtem ko se v mestni hiši učite o lokalnih prostorih, se pozanimajte o postopku vložitve gradbenega dovoljenja. Če želite v svoji kuhinji postaviti nove omare, vam verjetno ne bo treba pridobiti dovoljenja, če pa bo vaše delo vključevalo ponovno ožičenje, nova temeljna dela ali večje strukturne spremembe, bo potrebno dovoljenje. Ugotovite, katere dokumente boste morali oddati. Številne občine zahtevajo načrte, ki jih je pripravil (ali vsaj pregledal in odtisnil) pooblaščeni arhitekt ali inženir, pa tudi podrobne specifikacije in proračun. Vprašajte tudi o razporedu honorarjev.
Oblikovalski pregled. V nekaterih skupnostih obstajajo uveljavljeni standardi oblikovanja, ki jih je treba izpolniti. Številni dogodki in zgodovinska okrožja zahtevajo, da načrte za gradnjo ali preoblikovanje odobri odbor za pregled zasnove. To morda ne pomeni nič drugega kot to, da morate ob pridobitvi gradbenega dovoljenja izpolniti še en obrazec, vendar je postopek odobritve v nekaterih mestih ali soseskah strog. Vaše ideje o prenovi bodo morda predmet podrobne kritike, odbor za pregled pa bo morda zahteval spremembe zasnove. Nekatere skupnosti celo določijo izbiro barv in s tem omejijo svojo paleto na nekaj določenih možnosti.
Zaveze. Omejevalne zaveze najdemo tudi v listinah o domovih v številnih nedavnih primestnih dogodkih. Nekateri so zavezujoča pravila, drugi prostovoljna, pogosto pa obstajajo omejitve glede vrst sprememb, ki jih je mogoče narediti na domovih znotraj meja razvoja. Dodatki skoraj vedno spadajo v pristojnost takih zavez, vendar je morda predpisana gradnja bazenov, teniških igrišč in celo način označevanja hiše z imenom in številko ulice. Ponovno ugotovite, kakšna so pravila.