Smo spet doma odprl petnajsto sezono s prenovo stanovanja ob zalivu vzdolž beneškega otoka Miami Beach. Ta dopust je bil že od samega začetka preoblikovalni izziv. Gina Kirkpatrick, nepremičninska posrednica v podjetju Beach Front Realty, je dobila skromen proračun za nabavo in direktivo, da najde nekaj zastarelega. "Veste, preproga iz preproge, grozne tapete, takšne stvari," se spominja.
V kompleksu Island Terrace je našla enosobno 950 kvadratnih metrov veliko enoto z odprtim tlorisom s pogledom na zaliv in luksuzne domove ob beneškem otoku. Kompleks se nahaja tik ob beneški ulici, le streljaj od plaže in lahkega prehoda na celino Miamija ali na trendovsko cesto Lincoln Road. Še več, enota se je dobro uvrstila v obseg nakupov Boba - dokaz, da vam ni treba biti milijonar, da živite kot tak.
Ta apartma je bil ugoden, ker je bil lastnik pripravljen kupiti starejšo stavbo, pojasnjuje Kirkpatrick. Starejše enote so pogosto bolj prostorne z več omarami, kar pomeni več prostora. Za Boba je odstranjevanje omar pomenilo odpiranje več prostora. Bobova enota je potrebovala TLC, a tudi preostali del stavbe. Čas je bil sicer dober, saj so bili sedanji lastniki ravnokar zadeti enkratno oceno, namenjeno večji prenovi nepremičnine, zaradi česar je ta apartma idealna naložba v drugi dom.
Condo Conscious
V Miamiju lastniki drugih domov običajno kupujejo etažne lastnine nad enodružinskimi hišami. Kondominiji nudijo vrsto udobja in nizko vzdrževanje. "Lastniki imajo radi vratarja spodaj - vrata so zaklenjena, manj je vandalizma," pravi Kirkpatrick. Trg se je na to povpraševanje odzval s pomembnim povečanjem zalog. Znano je, da se vrednosti nepremičnin v samo petih letih podvojijo, zato je nakup etažne lastnine pametna izbira za tiste, ki želijo preprodajati po cesti.
V Miamiju so pogledi prednostna naloga, zaradi česar razvijalci gradijo navzgor namesto navzven. tako tudi celinske nepremičnine ponavadi ponujajo pogled na zaliv Biscayne. Celina Miamija je lahko raj za kupce z luksuznimi etažnimi apartmaji z eno ali dvema spalnicama s kvadratnimi površinami od 850 do 1500 kvadratnih metrov. V Miamiju so bazeni običajna cena, vendar razvijalci običajno privlačijo nove kupce z razkošnimi zdravilišči, skupnimi sobami in vrhunskimi storitvami. '
Pazite se podzakonskih aktov
Etažna lastnina ima prednosti, vendar ima ceno. Potencialni kupci naj se pozanimajo o proviziji za pridružitev kompleksa, ki znaša od 300 dolarjev na mesec za enosobno do 600 dolarjev za dvosobni apartma v Miamiju. Višja ko je kvadratura, višja je članarina. Pristojbine zajemajo stvari, kot so redno zunanje vzdrževanje, vzdrževanje bazena, zavarovanje zgradb in varovanje vhodnih vrat. Načrtujte občasno oceno, zlasti za starejše stavbe, kjer so verjetnejše zunanje posodobitve in nadgradnje.
Condo združenja imajo tudi podzakonske akte in predpise, ki določajo, kaj lahko storite s svojo enoto in kako bo to storjeno. Kozmetične spremembe so običajno v redu, dokler so pridobljena potrebna mestna dovoljenja. Condo združenja se ne ukvarjajo s spremembo barve sten ali preprog. Toda notranja obnova je druga zgodba, še posebej, če ogroža nosilno steno. Pazite se omejitev hrupa in ur, v katerih lahko poteka gradnja. Pozanimajte se tudi o dostavi in skladiščenju gradbenega materiala ter odlaganju gradbenih odpadkov in naplavin. Vse to bo vplivalo na stroške vašega projekta prenove.
Lastniki drugih domov niso celoletni prebivalci, zato je pomembno, da preverite statute združenj, če nameravate enoto oddati v najem. Nekateri kraji zahtevajo, da lastniki prebivajo nekaj let, drugi pa lahko omejijo število mesecev ali število letnih najemov. In nekateri sploh ne dovolijo najema. Lastništvo hišnih ljubljenčkov je še ena stvar, zato pred nakupom naredite domačo nalogo.