Hiperventilacija ob okrevanju stanovanjskega trga postaja vse močnejša. Nacionalne novice citirajo nekatere strokovnjake, ki pravijo, da bodo stanovanja letos vodila gospodarsko rast.
Podajte papirnate vrečke. Resnica je, da dosledno zvišanje domačih vrednosti v letu 2012 - za 5,9% po Zillowu in 5,5% po indeksu Case-Shiller - še zdaleč ne dosega 30-odstotnega padca vrednosti od leta 2006.
Letos bo več dejavnikov nadzorovalo domače vrednosti:
• Negativni kapital: Približno četrtina lastnikov domov dolguje več, kot je njihov dom vreden. In to pred običajno 6-odstotno provizijo, ki jo zaračunajo nepremičninski posredniki.
• Dolgo čakanje: Milijoni lastnikov stanovanj čakajo, da se cene dvignejo dovolj visoko, da si lahko privoščijo polog za novo hišo. Te lastnike domov čaka dolgo čakanje. Medtem so prihranki stisnjeni zaradi naraščajočih davkov na nepremičnine in stroškov vzdrževanja.
• Negotovost glede odbitka hipoteke: Nov kongres, iste stare težave z dolgom. Številni politiki se že zavezujejo, da bodo ponovno odprli razpravo o zmanjšanju ali odpravi odbitka. S tem bi vsaj kratkoročno spodkopali prodajne cene stanovanj.
• Razvijanje pravil hipotekarnega posojanja: Zdi se zdrava pamet, toda Odbor za finančno zaščito potrošnikov je pravkar predstavil nova pravila, ki določajo, da morajo biti posojilodajalci prepričani, da lahko posojilojemalci dejansko odplačujejo posojila.
• Nova pravila: Dodani predpisi za hipotekarne posojilodajalce bodo nedvomno dodali čas, pristojbine in nekaj zmede, ko se bodo vključili v posojilne prakse. (Pravila začnejo v celoti veljati leta 2014.) Nekateri potencialni kupci se bodo držali proč od trga, dokler se vse ne razjasni.
Kot vedno se pogoji zelo razlikujejo glede na trg. Phoenix, na primer, opaža velik odklon domačih vrednosti, vendar zaradi enega najhujših padcev. Spremljajte trenutne tržne vrednosti, tako da se naročite na vir novic iz vaše lokalne storitve večkratnega uvrstitve - in naj vas ne motijo pretirane nacionalne napovedi.
Za več informacij o nepremičninskih trendih upoštevajte:
Ali bodo vrednote iz leta 2013 podprle izboljšave?
5 tržnih trendov, ki jih boste lahko unovčili v tem letu
Kako: Izračunajte dejanske stroške lastništva stanovanj