Torej ste kupili svojo prvo hišo-čestitke! Iskali ste in našli kraj, ki vam je všeč. Zavarovali ste hipoteko in uspešno imeli opravka z nepremičninskimi posredniki, odvetniki, hišnimi inšpektorji in zavarovalnimi zastopniki. Spoznali ste stroške zapiranja in količine dokumentacije, ki mora biti v treh izvodih podpisana z notarjem kot priča. Brez dvoma je bil to za vas vznemirljiv čas in zelo zaseden. Verjeli ali ne, čaka nas še več! Da bi vam pomagali skozi vse to, smo pripravili ta priročen vodnik.
Upamo, da boste iz tega vodnika odvzeli dve bistveni stvari: zavedanje, kaj lahko pričakujete v prvem letu življenja v svojem novem domu, in nekaj dobrih nasvetov, kako biti pripravljeni na najpomembnejše vidike novega lastnika stanovanja.
HIPOTEKARNA IN ZAVAROVALNA LOGISTIKA
Zavarovanje lastnika stanovanja
Če imate hipoteko, je bilo za posojilo verjetno potrebno zavarovanje lastnika stanovanja. Vendar je pametno, da v prvih šestih mesecih po lastništvu doma ponovno ocenite svoje potrebe po zavarovanju. Morda boste odkrili, da imate preveč (ali premalo) pokritosti. Ko se prah poleže, kritično preglejte svojo politiko in od zavarovalnic zaprosite za drugi krog ponudb.
Skladiščenje
Večina hipotekarnih družb zahteva, da se zajamčijo vaši davki in zavarovanje lastnika stanovanja, kar pomeni, da hipotekarna družba sešteje te stroške, nato pa vam vsak mesec zaračuna eno dvanajstino vsote. (Nekatera hipotekarna podjetja vam za plačilo dovolijo, da onemogočite hrambo.) Če želite ne imeti hrambo, ne pozabite predvideti svojih davčnih stroškov in stroškov zavarovanja! Če ti naredi imeti hrambo, potrudite se, da bo hipotekarna družba pravočasno izvedla vsa plačila v vašem imenu; navsezadnje sta na vrsti vaša hiša in kredit. Prav tako dvakrat preverite natančnost ocene, ki jo je opravil depozitni oddelek vašega posojilodajalca. Če primanjkuje, lahko račun za razliko pričakujete konec leta. In če bi bila ta ocena daleč stran, bi bil račun, ki ga prejmete, lahko resnično velik.
NASTAVITE SVOJE PRIPRAVE
Na svoje ime boste morali vnesti vse pripomočke, zato naredite seznam in ga preberite. Pokličite električna, telefonska in plinska podjetja. Za svojo kanalizacijo in vodo se obrnite na okrožje, če dobavlja oboje. Ali mesto pobere smeti / recikliranje ali se morate za to dogovoriti sami? Če želite internet in širše televizijske storitve, kot jih bo dobila antena, raziščite svoje možnosti in začnite klicati po najboljši ponudbi. Z vsemi razpoložljivimi možnostmi digitalne zabave se boste morda odločili, da prerežete kabel na kablu.
Trikrat preverite svoj naslov za izstavitev računa
Prepričajte se, da ima vsak ponudnik storitev vaše kontaktne podatke pravilno zapisane do zadnje številke vaše poštne številke. Če zaradi neke administrativne napake ne prejmete računov, boste morda prišli domov, kjer vam bo voda izklopljena.
Pojdite na proračunske načrte ponudnikov komunalnih storitev
Ob toliko novih spremenljivkah je prvo leto v novi hiši finančno navadno zahtevno. Pojdite na proračunske načrte, kjer lahko. Mnogi ponudniki komunalnih storitev bodo ocenili vašo porabo za leto in nato račune razdelili na 12 enakih plačil. To zmanjšuje nihanje stroškov v celotnem letu, kar je lahko v pomoč. Po veliki selitvi se lahko denar počuti izjemno tesno.
PRIPRAVA HIŠE… ALI NE
Nekatera dela je lažje opraviti, preden vse stvari shranite v hišo. Če čas in proračun dopuščata, razmislite o barvanju ali obnavljanju tal pred datumom vselitve. Ali potrebujete pomoč pri čiščenju? Če želite pri čemer koli strokovno pomagati, to vključite v svoj proračun za selitev.
Ne vznemirjajte se, če za te stvari takoj ne ostane denarja. Včasih je bolje, da nekaj časa živite v hiši, preden se odločite za barve barve, preproge ali novo kuhinjsko podlago. Dom je v teku in potreben je čas, da dobite občutek za novo mesto. Preveč dela naenkrat je lahko izjemno in lahko ubije veselje do izkušnje. Vas prosimo, da počasi pristopite in živite v svoji hiši, kot je šest mesecev do enega leta ali več. Kdo ve - morda boste preprosto vzljubili tisto starodavno ploščico iz petdesetih let v kopalnici in jo uporabili kot navdih za svojo notranjo opremo.
PRESELITEV!
Spremenite ključavnice
Ključe, ki jih dobite pri zapiranju, lahko vržete po zamenjavi ključavnice! Nimate pojma, kdo ima kopije teh ključev, in bolje je biti varen kot žal. Torej, preden kar koli drugega pokličete ključavničarja ali pa to storite sami - samo to storite.
Nastavite premik
Boste nekoga najeli ali sami? Če najemate odseljevalce, si zagotovite čim več referenc in vsaj tri ponudbe. Poskrbite, da ima kdo zavarovanje zavarovanje. Če to počnete sami, rezervirajte tovornjak. Nabavite si nekoliko večjega - in si ga rezervirajte nekoliko dlje - kot mislite, da boste potrebovali. To je eno mesto, kjer lahko zmanjšate stres.
Pakiranje
Če pakirate svoje škatle, jih spakirajte po sobah in jih zelo jasno označite, da jih boste lahko po razkladanju takoj odpeljali na pravo mesto. Za vsako sobo naredite nekaj hitrih napisov, ki ustrezajo oznakam škatle. Če boste svojo potezo organizirali učinkovito, boste z vso srečo parkirali v garaži do konca tedna.
Razpakiraj
Zastavite si obvladljive cilje. Verjetno imate nekaj čudovitih let, če ne celo desetletij, da uživate v svojem novem domu, zato vam ni treba dokončati razpakiranja v enem dnevu. Odločite se, koliko škatel boste odpakirali vsak dan - ena ali dve je povsem sprejemljiva - in se držite te številke. Če ste jih razpakirali in imate še vedno energijo, se osredotočite na drugo nalogo, na primer obdelave visečih oken ali nakupovanje organizatorjev predalov.
POZNAJTE SE S SVOJIMI SISTEMI
Servisni pregledi
Načrtujte servisni pregled vašega HVAC, grelnika tople vode, kamina in / ali dimnika in vseh pomembnejših naprav, ki to zahtevajo. Preverite morebitne filtre in jih po potrebi zamenjajte. Skratka, ocenite vse svoje domače sisteme.
Označevanje
Preglejte vse odklopnike v električni omarici in jih označite. Označite dohodne in odhodne cevi ter zaporne ventile za svoje storitve oskrbe z vodo in kanalizacijo. Če si vzamete malo časa zdaj, boste veliko lažje diagnosticirali in odpravili morebitne težave, ki se lahko pojavijo v prihodnosti.
PRIDOBITE LAŽ ZEMLJE
Oprema
Če imate travnik, boste morali kupiti nekaj opreme za nego trate ali najeti krajinsko službo. Začnite raziskovati kosilnice in se naučite uporabljati rezalni stroj. Če jih še nimate, si vsaj nabavite grablje, lopato in nekaj pripomočkov za obrezovanje. Če se odločite za gnojenje trate, boste želeli kupiti trosilnik ali za to najeti nekoga. Vaši novi sosedje bi morali imeti dobre reference.
Lokacija pripomočka
Preden začnete s kakršnim koli novim urejanjem okolice, pokličite komunalno službo in označite, kje so vse vaše storitve na dvorišču. Med sajenjem drevesa ali nameščanjem ograje NE želite prekiniti vodovoda ali odklopiti elektrike. Vredno si je narediti zemljevid, ki ga boste v prihodnje hranili kot referenco.
Da, vselitev v vaš prvi dom je veliko dela. Toda izkoristili boste toliko zaslug - gradite lastniški kapital, olajšate svojo davčno obremenitev in vzpostavljate korenine v skupnosti. Z nekaj sreče bodo nekateri novi sosedje postali prijatelji za vse življenje. Čestitamo še enkrat za vaš novi dom!