Kuhinje prodajajo hiše. To še vedno drži. Če pa svojo kuhinjo preoblikujete, da bi si povrnili naložbo, boste denar želeli osredotočiti na elemente, ki prinašajo najboljši donos.
Paradoksalno je, da dodajanje kuhinje, na primer z dodajanjem novih oblog ali naprav, na primer doda večjo vrednost kot popolna prenova, v skladu z najnovejšimi stroški. v primerjavi s poročilom o vrednosti, ki ga je ustvaril Preoblikovanje revija.
"Manjša" posodobitev kuhinje vrne približno 72,8% svojih povprečnih stroškov v višini 21.695 USD Preoblikovanje, medtem ko 'glavni' projekt prispeva 68,7% svojih povprečnih stroškov v višini 58.367 USD. (To so nacionalna povprečja; revija ponuja tudi regionalno razčlenitev stroškov projekta.)
To je zato, ker večji projekti verjetneje vključujejo nizko glamurne strukturne in preoblikovalne elemente. (Definicija revije „manjše“ posodobitve predvideva minimalno strukturno delo.)
Najboljši način, da za svoje preoblikovanje dosežete največjo vrednost, je delo s postavitvijo, ki jo imate. Premikanje sten je drago; premikanje vodovodnih in električnih vodov je manj, a vseeno drago. Brez sprememb postavitve - postavitve pomivalnega korita, štedilnika in tako naprej - kakšni popravki bi kuhinjo naredili bolj uporabno in sodobno? Bi lahko na primer spremenili velikost, obliko ali usmeritev otoka? Bi lahko polotok odpravili tako, da bi dodali nov otok in s tem izboljšali potek dela, ne da bi se dotaknili strukturnih elementov?
Preglejte tudi nestrukturne stene, da ugotovite, ali je tloris mogoče odpreti s krajo prostora iz sosednjih prostorov. V zadnjo verando bi lahko na primer vključili "pristajalno območje", ki vam omogoča pretvorbo omare v shrambo ali nišo za shranjevanje.
Ko zabijete nov tloris, preučite možnosti za naprave in površinske obloge. Aparati iz nerjavečega jekla Matchy-Matchy so nova norma, ki jo pričakujejo tudi vstopni kupci. Na srečo so nerjaveče obloge zdaj na voljo na skoraj vseh ravneh cen. Udeležite se nekaj odprtih vrat, da ocenite tipično kakovost naprav in oblog; vrednosti vrhunskih naprav ne boste dobili nazaj, če so običajne blagovne znamke. Sledite nepremičninskim seznamom, da vidite, ali agenti mislijo, da blagovne znamke signalizirajo vrednost za vaš trg - ali so oglasi posejani z Boschom, Vikingom in AGA ali oglasi preprosto poudarjajo nerjaveče? Če so blagovne znamke približek kakovosti, razmislite o nadgradnji vsaj enega aparata na blagovno znamko, priljubljeno na vašem območju.
Na koncu pametno zapravite še za pulti in tla, dve najbolj zlorabljeni površini v kuhinji. Nazaj in vrata omar se kasneje enostavno nadgradijo.
Če nameravate prodati v nekaj letih, se odločite za nizko vzdrževalne, visokokakovostne talne površine in pulti, ki bodo še vedno videti odlično, ko bo čas, da hišo damo na trg. Marmor, granit in ploščice so za pulti zelo znani zaključki. Namesto tega poiščite materiale iz trdne površine, ki so neprepustni za madeže in vročino.
Za več informacij o preoblikovanju kuhinje razmislite o:
Slogi vrat omare: kaj je vaše?
Postavitve kuhinj: 4 načrti "Space-Smart"
Kratki nasvet: Proračun kuhinje s proračunom