To so sanje agenta za nepremičnine: vojne za zbiranje ponudb so se vrnile! Vsaj to je hiperventilacija du jour. Od Bostona do Los Angelesa so novice s prve črte, da lačni kupci komaj čakajo, da dobijo v roke nekaj nepremičnin, pripravljenih za vselitev, ki se pojavijo na trgu. Medtem ko zastarele, umazane lastnosti ostajajo in trajajo, hiše z ugodnimi cenami in v odlični kondiciji menda sprožajo blazno konkurenco.
Ali je to res ali le rezultat vročinskega PR-ja?
Verjetno je oboje. Zdi se, da se dražbene vojne pojavljajo nekoliko pogosteje (čeprav obstajajo le anekdotični dokazi, zato je nemogoče zagotovo vedeti). Toda ne zamenjujte majhnega vala ponudbenih vojn s premikom globokih tokov tega nepremičninskega trga brez rasti. Z več kot 3 milijoni nepremičnin, ki so še v fazi zaprtja, se bodo cene v prihodnjih letih zavlekle.
Medtem ne dovolite, da vas dražba odvrne od poštene cene dobre hiše, ki vključuje najpomembnejše dobrine. Tukaj je opisano, kako se izogniti prepiru:
• Doplačajte polog. Za nobeno hišo se ne morete učinkovito pogajati, če ne morete podpisati pogodbe za dogovorjeno ceno. Že zgodaj zataknite svoje financiranje in odložite, kolikor le lahko, da pokažete svojemu posojilodajalcu, da mislite resno.
• Sledite trendom vrednosti nepremičnin v soseskah, ki jih razmišljate. Ne zanašajte se na podatke agentov, ki morda ne vključujejo izvršb. Namesto tega uporabite indeks cen stanovanj pri Zvezni agenciji za stanovanjske finance. Ti podatki sledijo dolgoročnim trendom in veljajo za eno najbolj zanesljivih meril za domače vrednote.
• Zgradite primer za verjetno tržno vrednost hiše. Ali nova kopalnica upravičuje izklicno ceno 40.000 dolarjev nad podobnimi sosednjimi hišami, ko pa verjetno stane približno 17.000 dolarjev?
• Spoznajte svoje meje in se jih držite. Agenti imajo radi novico o "vojni dražbi", ker vzbuja strah pred izgubo konkurence. Ločite se od histerike in prikličite tiste milijone hiš bodisi v zasegu ali pa jih zadržite s trga, medtem ko lastniki čakajo, da se cene strdijo. Trenutno bi 11% vseh lastnikov stanovanj želelo prodati, če bi bil trg boljši. Verjetno je, da bo na trg kmalu prišla prav tako dobra hiša.
Za več informacij o nakupu in prodaji domov upoštevajte:
Pristojbina za vse: Kako ohraniti več lastniškega kapitala
Trenutek starejših: Povečajte vrednost doma z omogočanjem samostojnega življenja
Brez počitnic: davčna pravila se poostrijo na domovih za pobeg