Mark Brock je ljubitelj popravljalcev. Svojo prvo je kupil sredi sedemdesetih let, hišo okoli leta 1935 v Columbiji, SC, ki je bila bogata z zgodovino, a ji je primanjkovalo sodobnih udobnosti. "Zanj je bilo narejenega zelo malo, vendar je bilo v dobri formi in strukturno zdravo," pravi. Izkazalo se je, da je bila to dobra naložba časa, denarja in kapitala.
Potreben je določen način razmišljanja - in proračun -, da se projekt dokonča, počasen trg pa omogoča tudi, da je na razpolago več teh posebnih mojstrov in privlačnih cen.
Kako lahko ugotovite, ali je hiša grob diamant, ki ga je vredno izkopati? To je povezano z dejansko hišo - in z vami. Tukaj je nekaj razmislekov, ki jih morate upoštevati, ko razmišljate o nakupu zgornjega dela pritrdilca.
Je težava kozmetična ali strukturna?
Kozmetični popravki so tisti, zaradi katerih bi bila hiša lepša, na primer zamenjava neprivlačnih senčil ali barvanje ali urejanje okolice - "stvari, ki ne bodo stale veliko denarja in ne bodo zahtevale veliko izvajalcev," pravi Ilona Bray, avtorica Nolov bistveni vodnik za nakup prvega doma. Verjetneje boste takšne domove našli tudi zdaj.
Če pa je težava strukturna, boste morda želeli opraviti, še posebej, če ste nov pri popravilu stanovanj. Če ga odpravite, bo to drago in morda dolgotrajno, vendar je to lahko znak, da hiša ni v dobrem stanju. Strukturne težave bi vključevale vse, kar zahteva izvajalca ali rušenje sten, kot so težave s temelji, termiti ali vodovodom. To so stvari, ki jih je treba najti na pregledu doma, kar se običajno zgodi, ko oddate ponudbo in preden zaprete hišo. Če se pri tem pregledu odkrijejo kakršne koli strukturne težave, resno razmislite, ali bo dom vreden dodatnih stroškov ali ne.
Ali imaš čas?
Če ste takšna oseba, ki si želi po telovadbi v telovadnico in želi, da bi bili vaši vikendi brezplačni za kino, potem niste kandidat za popravilo. Zgornji deli pritrjujejo čas in motijo vaše življenje.
Če pa imate med bivanjem nadomestni kraj za bivanje ali ga lahko še naprej najamete in plačate hipoteko na novem mestu, motnje ne bodo velike težave. Seveda, če ste samozavestni moški in obožujete postopek spreminjanja ene stvari v drugo, potem vas motnje morda ne bodo motile toliko kot nekoga, ki ima rad stvari urejene, čiste in dodelane.
Če najemate izvajalca, potrebujete tudi čas, da opravite nekaj raziskav, preden zaprosite za ponudbe. Tako boste imeli boljšo predstavo o tem, kaj bi morale stvari stati pri klicanju izvajalca in kateri izvajalec na vašem območju je najboljša oseba za uporabo.
Nepremičnine se pogosto vključijo v popravilo hiš, ki jih poskušajo prodati, zato je nepremičninski agent morda dober vir za kandidate. Pridobite vsaj tri ocene za vsako delo, ki ga boste morali opraviti, prosite za reference in po možnosti obiščite primere njihovega dela. Prav tako lahko vprašate sosede, koga so uporabljali in kaj menijo o delu.
Ali imate denar?
Če ste za ta polog zbrali vse zadnje cent, vam za obnovo doma ne bo ostalo veliko, zato vam bo morda bolje, če kupite hišo, ki bo primerna za življenje. Če pa imate denar za popravila ali načrtujete najem posojila, poskrbite, da boste dobili natančno oceno, nato pa k temu dodajte še 20 odstotkov. Če vse počnete z izposojenim denarjem brez možnosti za napako, premislite še enkrat. Ne glede na to, kako natančno načrtujete, bodo nastali dodatni stroški.
In ne pozabite upoštevati tistih dodatkov, ki se pojavijo, ko živite v motenem prostoru: varstvo otrok, nega psov, prevzem in izpuščeni dnevi iz službe, ker morate biti doma, ko je izvajalec tam.
Pričakujte, da se bodo nekatere stvari zmotile, in ko boste pripravili proračun za zgornji del, se soočite z dejstvom, da boste v določenem trenutku verjetno morali poklicati strokovnjaka
Kako trdna je vaša zveza?
Nakup hiše je stresna izkušnja. Zavrniti prenovo poleg tega, zlasti za veliko kupcev, ki prvič kupijo, ni vedno idealno. "Veliko ljudi se vseli v hiše kmalu po vstopu v dolgoročno zvezo," pravi Bray. "To je lahko težko v zvezi, če poskušate ugotoviti te težke stvari, ki imajo velike posledice za vaše finance in kako želite preživeti svoje življenje."
Če ste samski in še vedno želite urediti starejši dom, poskrbite, da imate mrežo pomočnikov in dela nikoli ne opravljajte sami. “Perspektiva druge osebe je neprecenljiva pri iskanju najboljšega načina napada in dokončanja projekta, z uporabo sistema za preverjanje in uravnoteženje pazite, da ne boste preskočili korakov in da boste uporabili pravi material - in ste samo pomoč pri opravljanju dela, «pravi Jennifer Musselman, avtorica Imeti v lasti! Vzponi in padci nakupa stanovanj za ženske, ki gredo same. »Če imate srečo, da imate priročne družinske člane ali prijatelje, zagotovo poiščite njihovo pomoč. Samo poskrbite, da boste poiskali pomoč ljudi, ki jim zaupate, in poznali njihovo raven izkušenj in strokovnosti pri tem, kar od njih zahtevate. Nič ne more začeti družinske prepir hitreje kot brezplačna pomoč in nekdo po naključju kaj zlomi ali stori kaj narobe. "
Edino, za kar se želite prepričati, da tega ne storite, ne glede na to, ali ste samski ali ne, je, da si ogledate nešteto prenovitvenih oddaj na televiziji in mislite, da bodo te dramatične in hitre preobrazbe vaša izkušnja. Ne pozabite, da to v resnici ni resničnostna TV, in morda boste končali z nesrečo. Ampak, če načrtujete čas, denar in vire, se lahko posebnost vašega mojstra več kot splača.