Koliko stane rušenje hiše? Priročnik za rušenje

Kazalo:

Anonim
  • Tipičen obseg: 3000 do 25.000 dolarjev
  • Državno povprečje: $18,000

Razen, če vaš dom zaradi vremenskih vplivov ali požara ni znatno poškodovan, rušenje verjetno ni nekaj, o čemer ste aktivno razmišljali. V teh primerih bosta edina možnost porušitev obstoječega doma in obnova. Toda rušenje hiš je možnost, ki je lahko v več situacijah presenetljivo stroškovno učinkovita. Lahko je zahtevno najti košček zemlje, na katerem želite živeti, s primerno hišo, ki je že na mestu na prometnem stanovanjskem trgu. Stroški rušenja znašajo približno 18.000 USD. V povezavi s povprečnimi stroški gradnje hiše boste morda stali manj, če boste našli idealno parcelo v idealni soseski, porušili dotrajano hišo na nepremičnini in zgradili dom po svojih specifikacijah, namesto da bi lovili popolno hišo idealno območje, še posebej če upoštevamo povprečne stroške gradnje hiše. Podobno lahko tisti, ki imajo radi svojo sosesko, ne pa tudi svojega doma, ugotovijo, da je hišo podreti in zgraditi novo ceneje kot prenovo obstoječe zgradbe. Če se želite odločiti, ali je to vredno razmisliti v vašem primeru, boste pred začetkom odločanja potrebovali nekaj informacij. Torej, koliko stane rušenje hiše?

Koliko stane rušenje hiše? Dejavniki stroškov

Ni mogoče zaobiti dejstva, da je rušenje hiš veliko delo - ni tako preprosto, kot da najamete rušilno žogo in pustite, da se zaniha. Vse, kar gre za gradnjo hiše, je treba skrbno razvezati in odnesti. Povprečni obseg rušenja je med 3000 in 25000 USD, kar je pomembno; veliko dejavnikov prispeva k skupnim stroškom. Velikost in gradnja hiše lahko vplivata na stroške rušenja, vendar so pri oblikovanju proračuna za projekt nujni drugi elementi, kot so zahteve lokalnega dovoljenja in nepričakovani stroški, povezani z gradbenim materialom v hiši.

Domača velikost

Velikost doma, ki ga rušite, bo imela najpomembnejši splošni vpliv na stroške projekta. Večje hiše imajo več sistemov za razgradnjo in več materiala za ločevanje in odstranjevanje, kar zahteva več časa in dela. Na primer, 1.200 kvadratnih metrov velika hiša bo stala med 4.800 in 18.000 ameriškimi dolarji, medtem ko bo hiša v velikosti 3000 kvadratnih metrov stala med 12.000 in 45.000 dolarji.

Dovoljenja in pregledi

Pri lokalni upravi se boste morali pozanimati, katera dovoljenja so potrebna za vaš projekt. Nekatere občine ponujajo splošna dovoljenja, druge pa zahtevajo več dovoljenj in pregledov za različne dele projekta. Številni bodo pred rušenjem zahtevali zaprtje vodovodnih, kanalizacijskih in plinskih vodov, kar pomeni, da boste morali poklicati poklicnega vodovodarja in preveriti, ali je bilo to opravljeno pravilno, preden lahko pride do rušenja. To lahko vpliva na urnik rušenja, zato je pomembno, da načrtujete. Druga dovoljenja lahko vključujejo odstranjevanje materiala in upoštevanje varnostnih standardov. Dovoljenja v povprečju znašajo med 50 in 100 USD.

Stroji

Stroški strojev se razlikujejo glede na izbrano vrsto rušenja. Mehansko rušenje, kjer veliki stroji opravijo vse razgradnje, bo vašemu proračunu dodalo stroške strojev in specializirano delovno silo ter zmanjšalo čas dela. Dekonstrukcija hiše, kjer so vsi materiali za notranjost skrbno razstavljeni, da jih je treba pred rušenjem znova uporabiti ali reciklirati, bo imela manj stroškov strojev, a bistveno več dela, saj je postopek dekonstrukcije notranjosti temeljito in dolgotrajno delo .

Geografski položaj

Je hiša v mestu z veliko prometa? Območje, kjer so pristojbine za odlaganje ali odlaganje višje? Kakšni so povprečni stroški dela na vaši lokaciji? Prevladujoči trendi in stroški na vašem območju so nekaj, česar ne morete spremeniti. Čeprav se boste morda lahko malo pogajali, pa stroškov rušenja v mestu na vzhodni obali ne morete primerjati z majhnim jugozahodnim mestom.

Čiščenje in odstranjevanje

Vsi ostanki rušitve morajo nekam iti. Čiščenje je lahko obsežno, odvisno od načina rušenja. Dampinške provizije temeljijo na strukturi lokalnih stroškov, vendar boste morali upoštevati tudi stroške smetnjakov in pristojbine za vleko. Če so v vašem domu nevarni materiali, se lahko zaračunajo dodatni stroški odstranjevanja. Povprečni stroški čiščenja in odstranjevanja znašajo med 300 in 1800 USD. V nekaterih primerih boste morali ločeno najeti vlečno posadko, ki lahko za vsak tovornjak odpadkov v vaš proračun doda 400 do 600 USD.

Porod

Stroški dela se razlikujejo glede na lokacijo in razmerje med ponudbo in povpraševanjem. V najbolj obremenjenih sezonah gradnje na območjih, kjer gradnja cveti, bodo stroški dela visoki, ne glede na to, za kakšno rušitev se odločite. Izvensezonski roki bodo cenejši, ker je na voljo več delovne sile, vendar ne pozabite, da veliko del na področju dekonstrukcije in rušenja zahteva usposobljene delavce, kar lahko na splošno poveča stroške.

Rušenje proti dekonstrukciji

Rušenje je neposredno mehanizirano uničenje stavbe. S pomočjo strojev, opremljenih s hidravliko za povečano moč in tlak, bodo delavci zrušili zgradbo na tla, nato pa naložili tovornjake ali smetišča in odpeljali ruševine. To je dobra izbira za hiše v zelo slabem stanju ali tiste, ki so bile močno poškodovane zaradi požara ali vremenskih pojavov, saj reševanje ni mogoče. Je tudi cenejša možnost; medtem ko so stroji strojev višji, stroji opravijo večino dela. Dekonstrukcija vključuje skrbno odstranjevanje in ohranjanje kakršnih koli materialov v hiši, ki jih je mogoče ponovno uporabiti ali reciklirati - včasih je mogoče reciklirati tudi žeblje v tleh. Posledica tega so na splošno višji stroški dela. Davčna ugodnost, če podarite izrezane dele hiše ali jih prodate, lahko nadomesti dodatne stroške, ki nastanejo zaradi ročnega odstranjevanja elementov doma. Ta mukotrpen postopek je včasih lahko dvakrat višji od stroškov naravnost rušenja. Poleg tega boste z veseljem vedeli, da ste uporabni gradbeni material shranili na odlagališču in ga dali na voljo potrošnikom, ki si jih sicer ne bi mogli privoščiti.

Dodatni stroški in premisleki

Razčlenitev hiše ni edina proračunska postavka, ki jo je treba upoštevati. Po končanem rušenju boste morda morali sprejeti (in plačati) nadaljnje ukrepe.

Obnova na kraju samem

Če ne nameravate prodati gole zemlje, jo boste morali obnoviti na svojem spletnem mestu. Povprečni stroški gradnje hiše znašajo med 170.000 in 485.000 dolarji, številni dejavniki pa prispevajo k širokemu razponu. Če nameravate porušiti obstoječo konstrukcijo, se lahko posvetujete z arhitektom, da ugotovite, ali je treba katero koli od sedanjih struktur, ožičenja, vodovoda ali drugih elementov ohraniti za vključitev v novo gradnjo. Arhitekt bo za načrtovanje nove gradnje zaračunal približno 5300 ameriških dolarjev.

Stroški odprave azbesta

Če je bila konstrukcija, ki jo rušite, zgrajena pred letom 1990, obstaja velika verjetnost, da se azbest skriva v vaši izolaciji, tleh ali opažu. Azbest je neškodljiv izdelek, ko je trden in ostane sam (zato so ga pogosto uporabljali kot izolacijski izdelek), vendar se s staranjem in ob motenjih lušči. Ko se kosmiči sprostijo v zrak in vdihnejo, lahko povzročijo hude poškodbe pljuč. Dober izvajalec bo pred rušenjem ocenil vaš dom glede azbesta. Če je prisoten, boste morali za odstranjevanje in pravilno odstranjevanje azbesta v povprečju predvideti 2000 USD. To ni projekt DIY: Agencija za varstvo okolja (EPA) ima stroge smernice za ravnanje z materiali, ki vsebujejo azbest. Te postopke je treba upoštevati za zaščito ljudi in okolja. Če je v vaši hiši veliko azbesta, se lahko stroški gibljejo višje, zato je dobro, da to oceno opravite na začetku postopka.

Popolno rušenje kleti

Če je vaš obstoječi dom postavljen na podlagi plošče, so stroški rušenja plošče običajno vključeni v stroške rušenja hiše. Polne kleti pa so druga stvar. Raztrgati celotno klet pomeni razbiti beton, podprt z armaturo, nato pa odnesti vse težke odpadke. Z rušenjem kleti lahko stroški projekta prispevajo med 5000 in 25000 USD.

Koliko stane rušenje hiše? Vrste rušitev

Rušenje se nanaša na odstranitev objekta, vendar to ne pomeni nujno, da je celotna konstrukcija uničena. Odločite se lahko za rušenje posameznih sestavnih delov hiše za nadomestitev ali celotne stavbe. Gospodarska poslopja in dozidave so prav tako poštena igra za odstranitev z rušenjem. Na vaše stroške bo vplivala skupna kvadratura konstrukcije, ki jo želite odstraniti, skupaj z zahtevnostjo dela. Včasih je lahko rušenje le koščkov stanovanja dražje, kot pričakujete, ker je potrebna skrb, da se ne poškoduje preostali del konstrukcije.

Delno rušenje

Ko si ogledujete svoj dom ali potencialni nakup doma, boste morda opazili strukture, ki jih želite odstraniti. Delno rušenje vključuje rušenje dela doma ali celotne zunanje zgradbe.

  • Bazen: Bazeni v tleh se morajo upreti znatnemu pritisku tako od znotraj kot od zunaj, zato so to kompleksne ojačane konstrukcije, ki pri njihovi odstranitvi zahtevajo pozornost in skrb. Povprečni stroški odstranjevanja bazena znašajo 6.500 ameriških dolarjev, pri zelo velikih ali večnivojskih bazenih pa lahko dosežejo tudi 19.000 dolarjev. To je mogoče doseči s popolno odstranitvijo ali delno odstranitvijo in izpolnitvijo, kar bo vplivalo na stroške.
  • Krov: Krov na krovu je dokaj preprosto rušenje in obnova; odvisno od zasnove je povprečni strošek odstranitve približno 30 USD na kvadratni čevelj. Povišani krovi so bolj zapleteni in zahtevajo več načrtovanja, zato se rušenje giblje med 45 in 50 USD na kvadratni meter.
  • Dimnik: Iskanje povprečnih stroškov za rušenje dimnikov je zahtevno, saj imajo dimniki široko paleto struktur. Če se dimnik razširi v klet ali je v celoti vgrajen v konstrukcijo, bo odstranjevanje prišlo na zgornjem koncu območja od 4.000 do 10.000 dolarjev, medtem ko bo dimnik, ki se konča na tleh in je na konstrukcijo pritrjen s strojno opremo, cenejši .
  • Lopa ali hlev: Tipična rušenja dvoriščnih prostorov so preprosta in stanejo med 50 in 100 USD na uro. Ta strošek se lahko premakne višje, če ni enostaven dostop do konstrukcije za stroje in odvoz.
  • Streha: Odstranitev poškodovanega dela strehe ali celotne strešne kritine bo stala med 4 in 5 USD na kvadratni čevelj ali 45 USD na uro in več. Če je streha izjemno visoka, strma ali zapletena ali če vaša lokalna vlada zaračuna visoke pristojbine za recikliranje asfalta, lahko stroški narastejo.
  • Dovoz: Razpoke, ki se na vašem dovozu pojavijo pozimi, bi nakazovale, da bi moralo biti njegovo razbijanje in odstranjevanje enostavno - vendar ni tako. Dovozne poti so večplastne konstrukcije, ki so dovolj močne, da vsak dan podpirajo tone teže vozila. Plasti je treba ločiti ločeno in jih pravilno odvzeti, tako da bo mesto ostalo nadomestno.
  • Fundacija: Odstranjevanje podlage znaša od 1000 do 5000 dolarjev. Glede na to, da popravilo temeljev običajno stane med 5000 in 7000 ameriškimi dolarji, se to morda zdi veliko, a za obnovo boste morali spletno mesto zapolniti in razvrstiti.
  • Notranja rušitev: Želite ohraniti svojo splošno obliko doma, a spremeniti prometni tok znotraj? Če rušite notranje stene in konstrukcije, če varno izvedete, lahko izberete povsem novo postavitev, ki ustreza vašemu življenju. Pri tem boste potrebovali pomoč, ker je treba podporne stene podreti, da se konstrukcija ne poruši, in se giblje med 1200 in 5000 USD.

Popolno rušenje

Rušenje celotne hiše, notranje in zunanje, bo stalo od 2 do 17 dolarjev na kvadratni čevelj, odvisno od delovne sile, dovoljenj ter zapletenosti in lastnosti doma. Čas, ki je potreben za popolno rušenje, je običajno krajši od dekonstrukcije, vendar zahteva posebne delavce in stroje.

Dekonstrukcija

Dekonstrukcija povzroča stroške zaradi ročnega dela in občutljivosti odstranjevanja omar in ožičenja, ne da bi se kaj zlomilo. Odstranjevanje omar in litoželeznih kadi skrbno ohranja njihovo uporabnost, vendar traja dlje in ustvarja dodatne potrebe po prevozu. Ta metoda lastnikom stanovanj omogoča, da shranijo elemente, ki so jim všeč, nato prodajo preostale izdelke z dobičkom ali jih podarijo za odpis davka - včasih tudi od 30.000 do 45.000 dolarjev dobroimetja. Včasih bodo izvajalci gradbenih del pustili temelje na mestu, zato boste morali delno dekonstrukcijo plačati posebej.

Zakaj rušiti hišo? Razlogi za rušenje hiše

Rušenje celotne hiše se lahko zdi preveč ali ekstremna možnost. In če samo želite zgraditi novo kuhinjo, verjetno je. Obstaja več situacij, ko je popolna odstranitev stroškovno ugodnejša pot do doma, ki si ga želite, zato je morda treba razmisliti tudi, če je rušenja preveč.

Draga popravila in stroškovna učinkovitost

Pogosto, ko je hiša poškodovana ali pusti propadati, se takoj domneva, da je popravilo najboljša možnost. V primeru skrajne škode pa lahko popravilo stane več kot rušenje in obnova. Tudi v primerih, ko škoda ni večja, je pomembno opozoriti, da je treba hišo pri popravilih prilagoditi veljavnim gradbenim predpisom. V primeru nekaterih starejših domov so dodatni stroški, potrebni za izboljšanje oskrbe z elektriko in vodovodnimi napeljavami, odstranjevanje ali zmanjšanje azbesta in prekonfiguracijo strukturnih nosilcev, previsoki in dražji od začetka. Popravila lahko celo presežejo vrednost doma, v tem primeru je rušenje, ki mu sledi ustrezna obnova, očitna izbira za ohranitev vrednosti zemljišča.

Varnost

Pametni kupec stanovanja lahko na hiši in zemljišču dobi veliko, če je bila hiša sama obsojena ali je bila neprimerna za bivanje. Toda dejansko bivanje v takšni hiši ni varno in je lahko celo nezakonito. Podobno lahko hiše, ki so bile poškodovane, proda po zelo nizki ceni. Popravila hiš, prodanih na ta način, so pogosto pretirano draga, zato je rušenje hiše in obnova edina varna izbira.

Gradnja doma po meri

Za tiste, ki že tržijo gradnjo doma po meri, je težko najti primeren kos zemlje za načrtovano gradnjo. Na nekaterih obalnih območjih lahko celo obstajajo moratoriji na novogradnje, kjer je obnova dovoljena, novogradnja pa ne. Če je temu res tako, bi bila odlična rešitev najti velik kos zemlje z razrušeno hišo; kupite hišo, da dobite zemljo, hišo porušite in zgradite dom, ki ste ga načrtovali.

Okužba žuželk ali živali

Številni lastniki stanovanj vsaj enkrat doživijo neko obliko okužbe s škodljivci. Usposobljeni poklicni uničevalec lahko obvlada nekatere okužbe. Še posebej, če je hiša že nekaj časa nenaseljena, se lahko okužba žuželk ali glodalcev razvije do te mere, da je s tradicionalnim iztrebljanjem ni mogoče odpraviti. Če so hišo prevzeli insekti ali drugi škodljivci, vam lahko dober uničevalec reče, da jo je treba odstraniti iz varnostnih in sanitarnih razlogov.

Koliko stane rušenje hiše? DIY vs najem strokovnjaka

Lastnik hiše lahko skoraj vedno dokonča določeno stopnjo rušenja. Toda zaradi obsežnih zahtev glede dovoljenj, potencialnih nevarnosti azbesta in strukturnih presenečenj ter možnosti, da bi se poškodovali vi ali tisti, ki vam pomagajo, je pred začetkom dobro poklicati strokovnjaka za rušenje. Ta izvajalec vam lahko pomaga razumeti obseg projekta, stroške in zahteve ter opozoriti na nekatere morebitne pasti ali presenečenja. Zavarovanje lastnikov stanovanj lahko krije del porušitve in morebitne poškodbe, ki nastanejo med delom na rušenju. Strokovnjaki za rušenje bi morali imeti zavarovalno odškodninsko zavarovanje delavcev za kritje svojih zaposlenih v primeru poškodb in zavarovanje odgovornosti za zaščito lastnika stanovanja pred premoženjsko škodo, če gre kaj narobe. Vsekakor je v redu, če sami sodelujete pri rušenju - morda boste celo s prihrankom prihranili nekaj denarja, vendar boste še posebej v primeru popolnega rušenja zaščitili sebe in svojo naložbo s posvetovanjem s strokovnjakom.

Kako prihraniti denar za rušenje hiše

Večina lastnikov domov nima težke opreme, potrebne za samostojno popolno rušenje hiš. To ne pomeni, da ni korakov za zmanjšanje celotnih stroškov projekta.

  • Opravite toliko dela, kolikor ste varno sposobni opraviti sami, na primer dekonstruirajte omare za odstranjevanje notranjosti, svetilke, vrata in kar koli drugega, kar je enostavno odstraniti - da prihranite pri stroških dela.
  • Povabite prijatelje, da pomagajo pri dekonstrukciji, preden pridejo strokovnjaki; morda bodo želeli uporabiti nekatere materiale in lahko pomagajo pri kritju stroškov dampinga s prevozom materialov za večkratno uporabo na mesta za reševanje.
  • Pri lokalnih gasilcih preverite, ali potrebujejo zgradbo, ki bi jo uporabili za gasilsko usposabljanje. Sliši se noro, toda uporaba gasilskih vaj je nekaj, kar počnejo številni gasilci, in če se odločijo za uporabo vaše hiše, jo lahko odpišete kot donacijo. Vse, kar vam bo ostalo za premikanje, je kup ruševin in pepela - še vedno boste morali plačati, da boste to naložili in odpeljali, vendar bo prostornina bistveno manjša.

Vprašanja o rušenju doma

Preden se začnete spraševati: "Kje so nekaj rušilcev blizu mene?" nekaj vprašanj si morate zastaviti. Prepričajte se, da imate resnično jasno predstavo o obsegu projekta in ali ste pripravljeni na to. Potem, ko se pogovarjate s potencialnimi izvajalci, postavite vprašanja, ki bi jih morali zastaviti kateremu koli izvajalcu. Ali imajo dovoljenje in zavarovanje? Ali imajo reference, ki jih lahko preverite? So vezani? Poleg tega je še nekaj vprašanj, na katera boste potrebovali odgovore, preden izberete podjetje, s katerim boste sodelovali.

Vprašaj se:

  • Je rušenje res najboljša izbira?
  • Ali sem pripravljen na stroške in neprijetnosti življenja drugje med rušenjem in obnovo?
  • Si lahko privoščim skupne stroške?
  • Kaj bom obdržal? Kaj želim porušiti in vreči ven? Kaj bom podaril ali prodal?

Vprašajte svojega izvajalca:

  • Je rušenje najboljša možnost za moj dom?
  • Kakšne težave predvidevate?
  • Kakšen bo časovni načrt?
  • Ali so vaši stroji nadgrajeni in moderni?
  • Kakšna zaščita obstaja za varnost vaših delavcev?
  • Kako boste ravnali z nevarnimi odpadki?
  • Kaj je vključeno v pogodbo? Dovoljenja? Damping pristojbine? Provizije za Hazmat?
  • Kako boste zapustili posest? Je vključeno čiščenje?
  • Kakšna je struktura plačil in časovni okvir?

Pogosta vprašanja

Ko razmišljate o rušenju hiše, je treba upoštevati veliko elementov. To je velik projekt, še posebej, če vključite nadaljnjo obnovo in zdi se, da je treba sprejeti preveč odločitev. Rušenje je možnost, ki je vsi ne mislijo upoštevati, predvsem zato, ker se večina ljudi ne zaveda potencialne stroškovne učinkovitosti.

Q. Koliko stane rušenje hiše, velike 2000 kvadratnih metrov?

Hiša, velika 2000 kvadratnih metrov, bo stala med 8.000 in 30.000 dolarji. To je velik razpon in vaši stroški bodo odvisni od materiala v domu, vaše lokacije, stroškov dovolilnic ter stroškov odvoza in odmetavanja, skupaj s stopnjo dekonstrukcije, ki jo izberete v primerjavi z naravnim rušenjem.

Q. Koliko časa traja, da se poruši hiša, velika 2000 kvadratnih metrov?

S težko opremo in odvisno od postavitve hiše lahko traja že nekaj ur. Podrobnejša dekonstrukcija z rušenjem ali domom z nevarnimi snovmi, kot je azbest, bi lahko trajala več tednov.

Q. Ali je cenejše rušiti dom ali ga preoblikovati?

Odvisno. Stroški rušenja hiše in njene ponovne gradnje lahko stanejo več kot predelava ali popravilo. Morda boste lahko pred hišo rešili materiale in jih prodali ali podarili za davčno ugodnost. Poleg tega so stroški obnove morda cenejši od zapletenega preoblikovanja, ki vključuje dodatne stroške priprave starejšega doma na kodo, rezultat pa bo dom, ki je zgrajen natančno po vaših specifikacijah.

Poiščite zaupanja vredne lokalne profesionalce za kateri koli projekt domaPoiščite profesionalce zdaj+