Iščete nov dom? Niste sami. Povpraševanje je veliko, zalog pa malo, kar pomeni, da smo v bližnji prihodnosti na trgu prodajalcev. Dejansko zvezna korporacija za hipotekarne kredite (Freddie Mac) načrtuje, da imajo ZDA 3,8 milijona domov manj, kot je potrebno. In v tem podivjanem okolju lahko, če najdete nepremičnino, ki ustreza vašim potrebam, enostavno pohitite z odločitvijo in zamudite opozorilne table, da boste kupili napačno hišo.
Če torej ne najdete pravega doma za nakup, zakaj ne bi zgradili svojega? Prednost gradnje je očitna: lahko dobite točno tisto, kar želite. Toda graditi iz nič ni tako enostavno, kot je videti v tistih TV-oddajah iz sanjskih domov. Tu se poglobimo v dejavnike, ki bi jih morali upoštevati, če se odločate, ali se boste lotili nove hiše ali pa samo tvegali na prodajalnem trgu.
Prilagajanje
Če ste že kdaj obiskali hišo in pomislili: »Sovražim toin bi se spremenil to, «Z gradnjo lastnega doma boste dobili možnost, da natančno izberete, kar želite, in ne boste prisiljeni živeti s funkcijami, ki vam niso všeč. Tyler Forte, izvršni direktor podjetja Felix Homes v Nashvillu v zvezni državi Tennessee, je sodeloval s strankami, ki so sestavile seznam posebnih lastnosti, ki so jih želele, vendar niso našli nobenega domovanja, ki bi ustrezal vsem zahtevam. "Rekel sem jim, da je boljša možnost, da zgradijo dom po meri, če niso pripravljeni na kompromise glede katere koli funkcije," pravi. "Največja prednost gradnje doma je ta, da lahko dom oblikujete in prilagodite točno tako, kot želite - lahko ste vključeni v postopek načrtovanja in izberete materiale, ki jih uporablja gradbenik."
To se morda sliši zabavno, toda na neki točki se boste postopka morda naveličali. "Med potjo je treba sprejeti tisoč majhnih odločitev, pri čemer se zakonca pogosto ne strinjata glede stvari," opozarja Greg Kurzner, predsednik / posrednik pri Resideumu v Alpharetti v Gruziji.
Po mnenju Kris Lindahl, izvršnega direktorja in ustanovitelja podjetja Kris Lindahl Real Estate, ki oskrbuje trge v Koloradu, Minnesoti in Wisconsinu, je zmožnost prilagajanja hišo zabavna, hkrati pa tudi zastrašujoča in naporna. "Čeprav mnogi najdejo privlačnost, ker imajo možnost izbrati vse zaključke doma, je pri izbiri veliko časa," pojasnjuje. "Določitev, kateri zaključki so vam bolj všeč, ni edina stvar, saj želite tudi skladen končni izdelek, ki bo privlačen na velikem trgu nadaljnje prodaje."
Stres
Eno je kritizirati odločitve, sprejete v tujem domu. Povsem druga stvar je biti oseba, ki je odgovorna za sprejemanje teh odločitev. "Govorili so, da je gradnja hiše ena najbolj stresnih stvari, ki jih lahko naredite v življenju," pojasnjuje Bill Golden, posrednik za nepremičnine / pridruženi posrednik pri RE / MAX Around Atlanta. "Ne podcenjujte tega - obstaja veliko, veliko zgodb o odnosih, ki so se poslabšale zaradi stresa pri gradnji doma." In dodaja, da če imate s svojim zakoncem redno in zahtevno službo, je postopek lahko izjemen.
Kurzner se strinja in pravi, da lahko nesoglasja med zakoncema povečajo stres pri gradnji doma. "In ne pozabite, da bo moral vsaj eden izmed vas redno obiskovati gradbišče, da bo prepričan, da ste zadovoljni s kakovostjo del in roki," pravi.
Domov brez težav
Ko kupujete hišo, vedno obstaja možnost, da kakšen brezvestni prodajalec poskuša z domačo uprizoritvijo skriti težave. Pomembnosti domačega inšpektorja ni mogoče preceniti, saj ima ta posameznik ključno vlogo pri odpravljanju težav z vodovodnimi, električnimi, talnimi, strešnimi in drugimi potencialno problematičnimi (in morda zlomljivimi) deli hiše. Če pa gradite novo in uporabljate uglednega graditelja, ne boste naleteli na takšne težave. "Dom je povsem nov, zato bi moral biti dolga leta razmeroma brez vzdrževanja," pravi Golden. "Ker mora gradbenik upoštevati vse veljavne gradbene predpise in zakone o prostorskem urejanju, se boste lahko lažje spočili, saj ste ga zgradili v skladu s pravnimi standardi."
Od prask ali od spek
Ko želite zgraditi dom, obstajata dve splošni možnosti. "Če greste v novogradbeno skupnost, kjer graditelj gradi specializirane domove, boste morda našli tloris, ki vam je všeč, ali pa boste prišli dovolj zgodaj v gradbenem procesu, da boste lahko spremenili," pravi Kurzner. Še ena prednost te vrste gradnje? Kurzner ugotavlja, da je financiranje lažje, prodajni postopek pa bolj urejen.
Po drugi strani pa, če je vaš cilj najti veliko stvari, ki jih ni v razdelitvi in nato začeti od začetka, Kurzner opozarja, da bi morali biti pripravljeni na veliko več dela. "Morali boste najti tloris, ki vam je všeč, ali najeti arhitekta, da ga nariše," pojasnjuje. Potem boste morali poiskati gradbenika, ki bo določil stroške gradnje in zgradil dom. "In morali boste urediti gradbeno posojilo, kar pa ni tako enostavno kot tipično običajno ali hipotekarno posojilo FHA." Kurzner pravzaprav pravi, da boste morda morali plačati večji polog, in vaše gradbeno posojilo bo dražje od posojila.
Čas
Če menite, da potrebujete veliko časa, da ga najdete obstoječe hišo za nakup, razmislite, kako dolgo bo trajalo, da jo zgradite. "Čas je lahko še en argument proti gradnji, saj se to ne zgodi čez noč in mnogi ne želijo čakati od 9 mesecev do enega leta na dokončan izdelek," pojasnjuje Lindahl.
Toda glede na vaš trg je morda vredno počakati. »V številnih novih mestih» Zoom «, razpršenih po vsej državi, zlasti tukaj na jezeru Tahoe, kamor so se pred kratkim preselili številni nekdanji prebivalci območja zaliva San Francisco, je inventar stanovanj za prodajo ves čas nižji od manj kot 4 tedensko oskrbo, «pravi Chris Fajkos, nepremičninski posrednik pri Tahoe Mountain Realty v Truckee-Tahoe v Kaliforniji. "Torej, če ste pripravljeni počakati na postopek gradnje doma, boste na koncu morda končali s svojim sanjskim domom veliko prej, kot bi, če bi čakali, da kaj pride na trg."
Trenutni stroški gradnje
Po podatkih Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj so naraščajoče cene lesa zvišale ceno stanovanja za 35.872 dolarjev. "Zgraditi dom je zdaj dražje kot kdaj koli prej v spominu," pravi Kurzner. "Les se prodaja po 300-odstotni podražitvi od lanskega leta, betona je malo, kar je najpomembneje, gradnja novega nosi trenutne stroške gradnje."
Poleg tega Kurzner ugotavlja, da so dolgotrajni učinki zaustavitve pandemije postavili številne nepomembne projekte v čakanje, projekti, ki komaj čakajo, pa so veliko dražji.
Fajkos se strinja. "Eden od stranskih učinkov COVID je, da se gradbena industrija spopada s povečanimi gradbenimi stroški, od materialov do delovne sile in vseh dejavnikov vmes." Letos in verjetno tudi prihodnje leto Fajkos pravi, da lahko pričakujete, da boste plačali višje stroške za svoj sanjski dom in bi morali biti pripravljeni na podaljšani časovni okvir. "V Truckeeju, blizu jezera Tahoe v Kaliforniji, so se stroški gradnje iz leta v leto povečali za 20 odstotkov in še naprej naraščajo, skupaj s prodajo stanovanjskih parcel, ki se je iz leta v leto povečala za 70 odstotkov."
Splošni stroški
Toda pandemija ni edina stvar, ki lahko povzroči stroške. "Pravi stroški gradnje doma na splošno niso povsem natančni na začetku projekta," pojasnjuje Golden. "Običajno se pojavijo odločitve, ki privedejo do dodatnih stroškov." Zato meni, da bo gradnja doma od vas zahtevala določeno mero vida. "Ko začnete, ne morete videti in čutiti projekta kot celote," pravi Golden. "To lahko pripelje do tega, da boste morali živeti z nekaterimi stvarmi, ki se izkažejo na način, ki ga niste pričakovali, razen če imate pravico, da vsakič, ko ste presenečeni ali razočarani, plačate stroške nalogov za spremembo (spremembe gradbene pogodbe)."
Forte se strinja, da je gradnja doma običajno dražja. "Večina novogradenj je lahko za 10 do 20 odstotkov dražjih od podobno velikih stanovanj v lasti," pravi. "Prav tako lahko gradbeniki vnaprej zahtevajo velik odstotek stroškov v obliki nepovratne varščine."