- Tipičen obseg: 18.161 do 76.367 dolarjev
- Državno povprečje: $46,748
Stanovanjski trg je lahko svet psov, ki jedo-jedo, in iskanje doma, ki ustreza vašim potrebam, je izziv. Namesto da bi se ukvarjali s težavami pri selitvi, razmislite o projektu prenove doma, ki bo posodobil videz vašega doma. Da ga ne bi zamenjali s preoblikovanjem, obnova stanovanj običajno ohranja obstoječe strukture, vendar posodablja materiale in površine.
Velikost sobe (ali sob), ki se prenavlja, osnovna popravila, obseg, materiali in delovna sila predstavljajo glavnino stroškov obnove doma. Obstaja širok razpon cen od 18.161 do 76.367 dolarjev, povprečno 46.748 dolarjev. Ocenjevanje stroškov obnove doma je lahko zapleteno, a tukaj so glavni dejavniki, ki določajo, koliko bi vas stalo obnovo doma.
Dejavniki pri izračunu stroškov obnove stanovanja
Kompleksnost sobe, ki se prenavlja, vpliva na cenovni razpon. Popravila in posodobitve kuhinj, kopalnic ali mehanske opreme so dražje prenove stanovanj. Obnova kuhinje v povprečju znaša 25.000 dolarjev, kopalnice pa 10.000 dolarjev. Klet običajno stane okoli 20.000 USD. Na ceno vplivajo tudi drugi dejavniki, kot so dovoljenja in delovna sila, priprava lokacije in materiali.
Dovoljenja in delo
Skoraj za vsak projekt prenove, ki vključuje dodatke, električna ali vodovodna dela ali večjo prenovo, bodo potrebna dovoljenja, zato se prepričajte pri lokalnih organih. Dovoljenja v povprečju stanejo od 400 do 1800 USD.
Prenova zahteva več različnih podizvajalcev, odvisno od obsega. Povprečni urni stroški katerega koli delavca pri gradbenem projektu se gibljejo med 20 in 150 USD, včasih tudi več. Provizije za splošne izvajalce običajno predstavljajo od 10 do 20 odstotkov celotnega proračuna.
Lokacija
Stroški se lahko med regijami gibljejo do 40 odstotkov. Trenutni gradbeni trgi se od države do države razlikujejo, kar vpliva na skupno ceno. Mestna območja imajo običajno najvišje stroške gradnje.
Domača velikost in število ter tipi sob
Kot pri večini projektov je večji prostor, višji so stroški. Po navedbah HomeAdvisor bi lahko dom veliko 1000 kvadratnih metrov prenovili za približno 19.000 ameriških dolarjev, vendar dom od 3.000 do 4.000 kvadratnih metrov stane med 75.000 in 100.000 dolarji. Več spalnic pa ni vedno povezano z višjo ceno. Obnova spalnice stane manj (10 do 25 USD na kvadratni čevelj) kot kuhinja (100 USD do 250 USD na kvadratni čevelj).
Vrsta gradnje
Niso vsi bivalni prostori enaki. Stroški prenove stanovanja v povprečju znašajo od 40 do 125 dolarjev na kvadratni čevelj, stanovanje pa od 25 do 60 dolarjev. Zgodovinski domovi zaradi dodatne skrbi, potrebne za ohranitev originalnih materialov ali obnovo prvotnega videza s posodobljenimi materiali, vedno stanejo več. Zgodovinska prenova običajno stane 100 do 400 dolarjev na kvadratni meter.
Priprava spletnega mesta
Glede na obseg projekta bo morda treba mesto pripraviti na gradnjo, ne glede na to, ali gre za odstranjevanje krajine ali čiščenje prostora za dostop do hiše. Če je za pripravo strani potrebno veliko dela, pričakujte, da boste plačali med 1.200 in 4.000 USD.
Materiali
Razpon cen materiala za obnovo doma skoraj nima meja. Od nohtov do lakov, do pultih do naprav, materiali predstavljajo glavnino stroškov obnove doma. Končna obdelava in kakovost materialov lahko vplivata tudi na stroške prenove katerega koli prostora.
Dodatni stroški in premisleki
Projekt prenove doma je lahko zapleten ali enostaven, včasih pa se lahko spremeni v popolno dogodivščino prenove hiše. Nenavadni so primeri, ko se med načrtovanjem prenove pojavijo nepričakovani stroški. Morda boste morali najeti arhitekta, ki bo pomagal pri načrtovanju strukturne prilagoditve ali pa boste odkrili težavo s temeljem, ki jo je treba odpraviti. Tu je še nekaj drugih vidikov stroškov obnove stanovanja, ki vam bodo pomagali pri načrtovanju.
Domača starost
Ni skrivnost, da starejši domovi ponavadi skrivajo strukturne ali mehanske težave, ki jih je treba odkriti, ko jih odkrijejo. Stara hiša ima lahko odlične kosti, vendar je posodobitev električne napeljave na trenutne varnostne standarde dobra (in včasih potrebna) ideja, ki bi vam dolgoročno lahko prihranila denar. Celotnemu proračunu dodajte približno 20 odstotkov za nepredvidene stroške.
Strukturne spremembe
Če se načrtujejo strukturne spremembe, se posvetujte z inženirjem, da se prepričate, da so nosilne stene ustrezno obdelane. Pričakujte, da boste za posvetovanje in pregled načrta plačali od 300 do 700 dolarjev. Odstranjevanje sten bo v povprečju stalo med 300 in 10.000 USD. Nenosilne stene pri odstranjevanju stanejo manj.
Najem arhitekta
Če boste že zgodaj najeli arhitekta, bo postopek načrtovanja za bolj zapletene projekte prenove morda veliko lažji. Vaše ideje lahko zaživijo s pomočjo arhitekta, ki lahko priporoči trenutne trende, nadgradnje, strukturne potrebe in še več. Arhitekt je koristen tudi kot ocenjevalec stroškov, ki lahko določi grobo oceno pričakovanih stroškov. Arhitekti običajno zaračunajo od 125 do 250 dolarjev na uro.
Električni, vodovodni in HVAC sistemi
Nekateri projekti prenove se začnejo z namenom nadgradnje mehanskih sistemov za večjo učinkovitost ali zanesljivost. Posodabljanje vodovodnih, ožičnih in HVAC sistemov dolgoročno izboljša domačo vrednost. Običajno vodovodno delo stane 300 USD, električna dela 350 USD, namestitev novega sistema HVAC pa znaša od 500 do 7.200 USD.
Fundacija
"Težave s fundacijo" je verjetno najbolj grozljiv stavek, ki ga je mogoče slišati med katerim koli projektom gradnje stanovanj. Morebitne težave s podlago bodo stroške prenove potisnile na vrh ocene, zato je proračunska blazina koristna. Če obstajajo večje težave s temelji - skupaj s strešnimi in mehanskimi težavami - je včasih ceneje porušiti in obnoviti. Posvetujte se s svojim izvajalcem, da določite najboljšo rešitev za vas.
Spreminjanje tlorisa doma
Stroški prilagoditve tlorisa se gibljejo med 750 in 3000 USD in več. Ker tlorisi vplivajo na temelje in strukturne komponente, se boste morali posvetovati s konstrukcijskim inženirjem. Dodatki običajno zahtevajo gradbeno dovoljenje vašega mesta, nekatera mesta pa tudi arhitekta. Sprememba tlorisa bo zahtevala posodobitev skoraj vseh sistemov, od ožičenja do HVAC in zaključnih del, da bo ustrezen.
Naprave
Nadgradnja naprav je še en pogost razlog za začetek prenove doma. Nove naprave lahko stanejo med 200 in 10.000 USD. Na voljo je vrsta možnosti, ki jih je enostavno zapeljati, zlasti s kuhinjskimi aparati. Od peči s šestimi gorilniki do pametnih hladilnikov upoštevajte, kaj ustreza vašim potrebam in pričakovanjem, da ostanete v okviru svojega proračuna.
Stroški prenove doma: Vrste prenov
Večji projekti prenove stanovanj niso za tiste s srcem. Stroški obnove doma se hitro seštevajo, nastajajo težave in moti se domače življenje. Toda zadovoljstvo, ko vidite, kako se vaš dom spreminja v svež, funkcionalen prostor, je največja nagrada. Za posodobitev obstoječe hiše je treba razmisliti o več vrstah prenove.
Celotna hiša
Stroški prenove lahko vplivajo na obseg. Tipična hiša v velikosti 2.500 kvadratnih metrov bi lahko stala med 15.000 in 200.000 dolarji. Za manj kot 45.000 ameriških dolarjev lahko posodobite barvo, obloge, talne obloge, pulti in urejanje okolice. Cena od 46.000 do 70.000 dolarjev zajema prenovo kuhinje ali kopalnice skupaj z nadgrajenimi tlemi. Več kot 71.000 ameriških dolarjev se nanaša na nadgradnje omar in strukturne ali sistemske nadgradnje.
Zgodovinski dom
Zgodovinski domovi so lahko zabaven izziv. Za pravilno obnovo zgodovinskega doma pričakujte približno 100 do 400 dolarjev na kvadratni meter. Ti domovi običajno zahtevajo strukturne, mehanske in sistemske posodobitve ter kozmetične izboljšave. Če je hiša v zgodovinskem okrožju, preverite, ali obstajajo omejitve obnove. V nekaterih primerih so na voljo nepovratna sredstva za pomoč pri s tem povezanih stroških obnove ali vzdrževanja.
Črevesje in preoblikovanje
V nekaterih primerih je potrebna popolna predelava črevesja in preoblikovanje, kadar je tloris popolnoma preoblikovan ali če je treba mehanske sisteme popolnoma nadgraditi. V drobni hiši običajno ostanejo samo čepi in podlaga. Običajno stanejo od 100.000 do 200.000 dolarjev ali od 100 do 200 dolarjev na kvadratni čevelj za rušenje in obnovo starejšega doma. Notranje črevo lahko odstrani pohištvo, naprave in suhomontažne plošče le do 10.000 USD.
Rehabilitacija doma
Rehabilitacija doma je podobna črevesju in prenovi, vendar nekoliko manj obsežna. Osredotoča se na popravila in čiščenje hiš, ki jih je treba znatno prenoviti. Običajni obseg rehabilitacije doma je od 20 do 50 dolarjev na kvadratni čevelj ali od 20.000 do 75.000 dolarjev.
Domači dodatki
Dodajanje obstoječega doma je pogost projekt prenove ali preoblikovanja, ki je lahko drag, saj se dotika skoraj vseh vidikov gradnje doma, vključno s stenami, strešnimi vodniki, ožičenjem, HVAC-jem, vodovodom in kozmetiko. Povprečni stroški gradnje dodatka za dom znašajo od 21.000 do 70.000 dolarjev, vendar se lahko cena močno poveča, odvisno od obsega dodatka. Dodajanje nove kopalnice v povprečju stane od 18.000 do 47.000 dolarjev.
Ali rabim obnovo doma?
Zamisel o motenju domačega življenja ali pridobivanju posojila za obnovo samo za dokončanje večje prenove bi lahko zadostovala, da bi nekateri lastniki stanovanj preprečili svoj preskok. Prenova ni za vsakogar in ni vedno stroškovno najboljša možnost; vendar boste morda odkrili, da je to popolna možnost za vašo družino. Prenova obstoječega doma vam omogoča, da izkusite dodatno udobje in razkošje, se izognete težavam s selitvijo, izboljšate energetsko učinkovitost svojega doma in povečate vrednost svojega doma.
Naj bo vaš dom bolj udoben in estetsko prijeten
Veliko časa preživite v svojem domu, še posebej, če je to tudi vaš delovni prostor. Zakaj ne bi vlagali v to, da bi bil vaš zasebni prostor bolj prijeten, funkcionalen in prijeten? Življenje v domu, ki ustreza vašemu slogu in potrebam, lahko pozitivno vpliva na vaše splošno zdravje. Obnova doma ne sme biti samo vrednost nadaljnje prodaje. Če vas soba ali sistem že od nekdaj moti, jih posodobite in ublažite ta mučen stres.
Povečajte vrednost svojega doma
Vsako bistveno izboljšanje doma poveča vrednost nepremičnine. To je denar nekoč nazaj v žep, ko se odločite za prodajo. Zastarela kuhinja je glavno sredstvo za odvračanje številnih potencialnih kupcev stanovanj. Prenova kuhinje izboljša donosnost naložbe za 83 odstotkov, obnova kopalnice pa za najmanj 65 odstotkov ali več.
Izboljšajte varnost in izboljšajte dostopnost
Varno je domnevati, da bi se večina ljudi raje odločila za projekt prenove, kot pa da bi ga zaradi škode ali okvare prisilili dokončati. V nekaterih primerih prenove ni mogoče odložiti za dolgo. Napačna električna napeljava, puščanje strehe, pokvarjene naprave ali poškodbe zaradi nevihte so le nekateri razlogi, da bi morali lastniki stanovanj začeti projekt prenove. Pri odločanju o prenovi je varnost na prvem mestu.
Povečajte učinkovitost
Vnaprej je treba upoštevati stroške nakupa hiše, vendar mnogi kupci stanovanj upoštevajo tudi dolgoročne stroške energije. Mesečni stroški vzdrževanja udobnega doma se sčasoma seštevajo. Tudi če hiše ne nameravate kmalu prodati, razmislite o prenovi nekaterih mehanskih sistemov, da bi izboljšali učinkovitost vaše hiše in zmanjšali račune. Nova okna z dvojnim steklom, dodana izolacija ali posodobljen sistem HVAC izboljšajo učinkovitost.
Odpravite obstoječo škodo
Včasih je hiša utrpela škodo, ki ne vpliva na učinkovitost ali delovanje, vendar je vseeno pomembno, da škodo popravite, da ohranite visoko vrednost premoženja. Dom, ki je vedno v dobri formi, bo prodaji prinesel večjo vrednost.
Prodajate svoj dom
Če veste, da v svojem domu ne boste ostali za vedno, je posodobitev notranjosti odlična ideja za izboljšanje vrednosti nadaljnje prodaje. Domača ocena lahko pomaga prepoznati področja, ki bi zagotovila najboljšo donosnost naložbe. Nekateri lastniki stanovanj to pogosto počnejo kot hišne plavutke. V tem primeru je najbolje izbrati sloge, barve in trende, ki so privlačni za trenutni trg v vaši regiji.
Stroški obnove doma: naredi si sam in zaposli profesionalca
Številne oddaje o izboljšanju stanovanj so mnoge lastnike stanovanj prepričale, da je obnova stanovanja razmeroma enostavna operacija, ki bi jo lahko opravil vsak razumen človek. V nekaterih primerih je to res. Vsaka prenova ne vključuje večjih strukturnih del. Če je prenova bolj kozmetična, vam bo morda prijetno slikati, namestiti medicinsko omarico, postaviti kuhinjsko blazinico ali zamenjati pipo. Ti projekti ne zahtevajo dovoljenj ali strukturnih premislekov in jih je običajno mogoče izvesti v kratkem časovnem okviru.
Na žalost do 63 odstotkov oseb, ki delajo sami, obžaluje velike projekte prenove, ki so zaradi pomanjkanja znanja potrebovali preveč časa ali pa so bili izvedeni nepravilno. Za vsako prenovo, ki vključuje spremembe tlorisov, konstrukcij ali mehanskih sistemov, bo verjetno potrebno gradbeno dovoljenje lokalnih oblasti. V mnogih državah so za večje prenove, ki se dotikajo konstrukcij, streh, elektrike ali plina ali temeljev, potreben nadzor izvajalca, da se zagotovi upoštevanje vseh gradbenih predpisov. Dodatki za dom so lahko skoraj tako zapleteni kot gradnja doma.
Poleg zakonskih omejitev glede prenove DIY je največji razlog, da boste želeli najeti profesionalca, duševni mir. Arhitekt in izvajalec ima znanje, kako uresničiti svoje sanje. Ne bo vam treba poudarjati glede razporejanja več podizvajalcev, organiziranja dobav ali reševanja težav. Izvajalec bi moral imeti jamstva tudi za prihodnja vprašanja. Izvajalci lahko tudi najdejo načine za prihranek denarja z dobavo materiala prek veletrgovcev ali z nadomestnimi predlogi. Stroške obnove stanovanja je dobro vložiti v usposobljenega izvajalca.
Kako prihraniti denar za stroške obnove stanovanj
Pomembna prenova je lahko zastrašujoča, ko določite, kaj bo projekt pomenil. Upoštevanje proračuna situacijo samo zaplete. Obstaja pa več področij, kjer lahko prihranite pri prenovi doma.
- Pridobite več narekovajev. Vzemite si čas za primerjavo cen in zagotovite, da boste dobili tisto, kar potrebujete za svoj proračun.
- Osredotočite se na učinkovitost, ne na velikost. Notranji oblikovalec vam lahko pomaga povečati razpoložljivi prostor za izboljšanje funkcije in občutka kuhinje, kopalnice ali spalnice, ne da bi vam bilo treba prostor razširiti.
- Naredite svoj demo dan. Prihranite pri delu z lastnim rušenjem - pazite le, da slučajno ne odstranite nosilne stene ali druge bistvene lastnosti.
- Upoštevajte dolgoročne prihranke. V nekaterih primerih lahko z večjo porabo vnaprej prihranite pri vzdrževanju in popravilih po cesti.
- Prosite za enkratni posvet. Številni arhitekti se lahko enkrat sestanejo z vami in skicirajo načrt načrtovanja, ki zadostuje graditelju ali oblikovalcu, da ustvari načrte.
- Izberite podobne izdelke. Imitacijski materiali so daleč napredovali. Stvari, kot so laminat, so pogosto videti tako dobro kot trdi les.
- Izogibajte se premikanju umivalnika ali stranišča. Preusmeritev vodovoda na stranišču ali kuhinjskem umivalniku lahko hitro dvigne ceno prenove. Pustite jih na mestu in posodobite sobo okoli njih.
- Odločite se zgodaj. Če si premislite ali ne načrtujete, lahko stroški materiala na polovici projekta narastejo.
- Odločite se za odprte police. Kuhinjske omare so denarna jama. So izjemne vrednosti, če pa želite prihraniti denar in imeti edinstveno kuhinjo, raje uporabite raje odprte police.
- Razmislite o darovanju rabljenih predmetov. Odstranjevanje smeti stane. Namesto tega razmislite o podaritvi odstranjenih predmetov v dobri formi Habitat for Humanity.
- Preverite zvezne subvencije. Zvezna stanovanjska uprava (FHA) lahko pomaga pri prenovi doma za invalide. Do stanovanjske podpore so upravičeni tudi veterani.
- Nakup talnih modelov. Z nekaj lova najdete popuste na modele talnih aparatov v trgovini ali na spletu.
Vprašanja o stroških obnove domov
Koraki, povezani z obnovo doma, so za prvi obnovitelji zapleteni in zmedeni. Odkrit pogovor s svojim generalnim izvajalcem lahko pomaga razjasniti vprašanja in se izogniti napačnim komunikacijam glede stroškov obnove stanovanja.
- Koliko stane hiša v primerjavi s prenovo celotne hiše?
- Je ceneje obnoviti ali pretresti in preoblikovati?
- Kako dolgo bo trajal moj projekt?
- Boste pridobili vsa gradbena dovoljenja?
- Ali najemate in plačujete podizvajalce?
- Ali bodo prišli k meni domov, da pregledajo službo in predložijo predračun?
- Ali so vaše posadke licencirane in zavarovane?
- Ste že zaključili veliko takšnih prenov domov?
- Ali imate običajno prekoračitev stroškov?
- Smo na isti strani glede te ideje?
- Ali lahko oceno pregledamo po vrsticah?
- Moja hiša je bila zgrajena v 80. letih. Kakšne težave naj bi našli?
- Kaj pa, če si premislim o oblikovanju na polovici projekta? Kaj me bo to stalo?
- Kakšno strukturo plačil potrebujete?
- Kako se spopadate z izzivi ali materialnimi zamudami?
- Kakšne garancije zagotavljate?
Pogosta vprašanja
Stroški obnove stanovanja niso enostavni ali pač enolični, zato je pogosto veliko vprašanj. Tukaj je nekaj pogostih vprašanj in odgovorov o stroških obnove doma.
Q. Ali je ceneje preoblikovati ali zgraditi?
V večini primerov je ceneje preurediti hišo kot zgraditi. Izjema je, če obstajajo pomembni strukturni izzivi s temelji, streho ali mehanskimi sistemi. Gradbeni inšpektor naj oceni hišo, da bo razumel propadajoča območja, nato se pogovorite z nekaj izvajalci, da dobite idejo o stroških.
Q. Kakšen je povprečni strošek obnove doma?
Državno povprečje za obnovo doma znaša 46.748 ameriških dolarjev, vendar to sploh ni trdno število. Nekateri lastniki stanovanj bi morda prenovo šteli za posodabljanje pip in napeljav, medtem ko drugi menijo, da bi kopalnico prenovili. Stroški prenove stanovanja so odvisni od materialov, vrste sobe in obsega projekta.
Q. Ali naj svojo hišo obnovim ali prodam?
To je osebna odločitev. Zapustiti hišo in sosesko je lahko težka odločitev, iskanje novega doma pa je lahko težava. Stroški večine prenov bodo še vedno nižji od stroškov nakupa hiše, zato je vredno razmisliti o prenovi hiše, da bo ustrezala vašim potrebam, če imate za to čas, prostor in denar.