Nakup doma je glavna odločitev in nekaj, česar ne smete sprejeti zlahka. Ni dobro, da hitite, ker boste morda pogrešali kakšne opozorilne znake, da boste kupili napačno hišo. Po drugi strani pa, če se premikate prepočasi, lahko vaš sanjski dom zgrabi drug kupec. Običajno si morate dom ogledati večkrat, da se prepričate, da niste spregledali ničesar, kar bi se lahko izkazalo za problematično. Koliko ogledov pa je dovolj? Dva, tri, več? Poglejmo, kaj pravi nekaj nepremičninskih strokovnjakov.
Tretjič je čar
Tudi na konkurenčnem trgu Greg Kurzner, predsednik / posrednik pri Resideumu v Alpharetti v Gruziji, pravi, da ima rad, da njegove stranke trikrat vidijo dom, preden dajo ponudbo. "Kupci imajo prvič v hiši" rožnate kozarce ", pogosto so zaljubljeni v hišo in ne gledajo na njene pomanjkljivosti."
Med drugim obiskom pravi, da se zgodi ravno nasprotno. »Postanejo preveč kritični do stvari. Skrbi jih, da je hiša predobra, da bi bila resnična, zato iščejo napačne stvari, da se prepričajo, da se ne odločajo naglo. " Kurzner meni, da tretji obisk ponavadi nudi dobro izravnalno izkušnjo. "Običajno potrdijo svojo željo, zakaj jim je bila hiša všeč na začetku, in začnejo tudi racionalno ocenjevati njene pomanjkljivosti, da bi se odločili glede njenih koristi in pomanjkljivosti."
Drugič
Nekateri nepremičninski agenti menijo, da bi morali kupci stanovanje videti vsaj dvakrat, preden dajo ponudbo, priznavajo pa tudi, da je morda težko načrtovati dva ogleda. Ashley Melton, nepremičninska posrednica pri agenciji AgentOwned Realty v Charlestonu v Južni Karolini, verjame v pravilo dvakrat. "Med prvo predstavo je marsikaj spregledano, kar bo ujeto pri drugi oddaji," pojasnjuje. »Je bilo dovolj prostora za shranjevanje? Ali bo moje pohištvo ustrezalo? Kje sta bila pralni in sušilni stroj? " Melton kupcem tudi svetuje, naj vodijo seznam želenih / potrebnih funkcij, da jih ne bodo spregledali. "Vendar na trenutnem trgu kupci morda nimajo časa za drugo predstavitev," ugotavlja.
Enkrat prej, potem pa spet po ponudbi
Christopher Totaro, agent podjetja Warburg Realty v New Yorku, prav tako meni, da sta dve stališči preudarni -razen kupec je imel podaljšan prvi prikaz. "Pogosto in zlasti na konkurenčnem trgu je primerna ena dolga predstava ene ure ali več, da ugotovimo, ali boste oddali ponudbo." A po podpisu pogodbe želi, da kupec dom spet vidi. "Pogosto je drugi ogled domačega inšpektorja, zato je dovolj časa, da si podroben ogled ogledate pri obveščenem svetovalcu."
Nepremičninski agent Mihal Gartenberg, sodelavec Warburg Realty, pravi, da je to pogosto odvisno od osebnosti kupca, vendar priporoča vsaj dva ogleda v različnih fazah. »Na zelo vročem trgu, ko se od kupcev pričakuje, da se bodo v nekaj urah odpovedali najrazličnejšim dogodkom in ponudili ponudbo, lahko kupci vidijo dom, ponudijo ponudbo in se pred podpisom pogodbe še enkrat poiščejo, da se prepričajo, da so zadovoljni . "
Verjame pa, da je drugo gledanje ključnega pomena. "Ko dom na prvem nastopu" zadeva mesto ", ga je dobro videti še enkrat, ko čustva niso tako povišana in lahko manjkajo stvari, ki bi jih lahko zamudili, na primer hrup, škoda itd."
Kaj pa soseska?
Čeprav Kurzner priporoča ogled doma trikrat, pravi, da je za nekatere ljudi odvisno od tega, kako dobro poznajo to sosesko ali območje. »Za tiste, ki se preselijo na to območje, je pomembno, da upoštevajo udobje v bližini in kakšen je promet, ko gredo v službo in se vrnejo domov; za tiste, ki bolj poznajo območje, je manj treba večkrat obiskati dom / sosesko, «pojasnjuje.
Posrednik Michael J. Franco iz podjetja Compass v New Yorku meni, da sta dovolj dva ogleda, ker dejanskega doma ni treba oceniti, da bi odgovorili na nekatera druga vprašanja kupca. "Če imajo kupci pomisleke glede soseske, hrupa itd., Lahko raziščejo sami." Z drugimi besedami, samo sprehod ali vožnja po soseski lahko da občutek, kako tiha ali hrupna je ulica.
Doma si oglejte v različnih časih
Po besedah Gerarda Splendoreja, posrednika pri Warburg Realty v New Yorku, bi si morali kupci ogledati dom tolikokrat, kolikor bi se ga počutili udobno. "Kupce sem vedno spodbujal, da si ogledajo hišo ob delavnikih in vikendih ter ob različnih urah dneva, saj bo" vibracija "ali občutek drugačen."
Pravzaprav bi si v popolnem svetu želel, da bi kupci lahko opazovali dom v različnih letnih časih, vendar priznava, da za večino kupcev to ni mogoče. "Ena mojih najboljših izkušenj pri nakupu je bil pregled hiše, za katero sem licitiral med poletno nevihto," pravi Splendore. »Stal sem na vrhu kletnih stopnic in gledal, kako voda odteka iz odtoka na ravni ulice zunaj; Hiše nisem kupil. « To je vrsta težave, ki jo domača uprizoritev ne more skriti, pa tudi zato morajo biti kupci temeljiti in skrbni.