COVID-19 ni motil le življenj, ampak tudi življenjski slog. Poročilo Pew Research razkriva, da prvič po veliki depresiji večina mladostnikov (52 odstotkov ali 26,6 milijona) živi s starši. Morda ste eden izmed teh posameznikov - ali pa ste ga že najemali, vendar ste med pandemijo odkrili, da bi raje imeli več prostora in večjo oddaljenost od sosedov ali ožjih družinskih članov.
Če želite biti lastnik stanovanja, bi lahko davčni dobropis predsednika Bidena za prve kupce stanovanj leta 2022-2023 postalo najboljše leto za nakup vaše prve hiše - z nekaj opozorili.
Dobro je za lastnike stanovanj.
Lastništvo stanovanj zagotavlja občutek ponosa in dosežkov. Vendar pa je lastnikom stanovanj, ki prvič prihajajo, pogosto težko vstopiti v to areno zaradi predplačil in stroškov zaprtja. "Načrt stanovanja predsednika Joeja Bidena v višini 640 milijard dolarjev vključuje povečanje lastništva stanovanj z zagotavljanjem pomoči do 15.000 dolarjev za kupce, ki prvič kupijo denar," pravi Michael Borodinsky, podpredsednik / vodja regionalne gradbene podružnice pri podjetju Caliber Home Loans v Edisonu, NJ.
To sicer prvič ni na voljo za zvezne davčne olajšave za prvič kupce stanovanj, vendar je ta pomoč edinstvena po svojem znesku, ki skoraj podvoji prejšnje davčne olajšave. Začetnikom je ugodno tudi iz drugega razloga. "Kupci bi davčni dobropis prejeli ob nakupu, namesto da bi čakali na naslednje leto, ko bodo vložili davke," pojasnjuje Borodinsky. In ker so obrestne mere na zgodovinskih najnižjih stopnjah ali blizu njih, pravi, da verjame, da bi bilo leto 2022-2023 lahko najboljše leto v zadnjem spominu, ki se bo močno spustilo.
Nakup doma je lahko stresen za vsakogar, še posebej za tiste, ki prvi čas ne poznajo postopka nakupa doma. "Davčna olajšava ublaži nekaj stresa, ki ga preživijo prvič kupci stanovanj, s seštevkom predplačila za svoj prvi dom," pravi Yawar Charlie, direktor oddelka za posesti pri skupini Aaron Kirman, Compass, in serija, ki je redna na CNBC Seznam nemogoče. "Pri nakupu vašega prvega doma nastane veliko nepričakovanih stroškov, poleg zapiranja pa še drugi stroški, ki se lahko pojavijo med selitvijo, poravnavo itd."
In davčna olajšava Biden ponuja še več ugodnosti. Na primer, razmislite o lastnikih stanovanj, ki prvič kupijo dom, pripravljen na vselitev. "Kupcu bo morda omogočila nekaj prilagodljivosti za izboljšanje doma ali boljšo pripravljenost na popravila ali nujne primere," pravi Julie Williams, lastnica podjetja ERA Dawson Bradford Company Realtors iz mesta Bangor v Maineu. Poleg tega pravi, da večji znesek predplačila pomaga začetnikom z večjim lastniškim kapitalom doma, kar zagotavlja prožnost, če se odločijo za ponovno selitev.
To je dobro za gospodarstvo.
Kolikor bo ta davčna olajšava koristila lastnikom stanovanj, je dobra tudi za državo. "Lastništvo doma je priložnost za ustvarjanje bogastva in ustvarjanje spodbud za povečanje lastništva stanovanj povečuje srednji razred in krepi gospodarstvo," pojasnjuje Williams. "Transakcije z nepremičninami po zaprtju ekonomsko vplivajo na 40–60 tisoč USD." In to pomaga nepremičninam, hipotekarnim posojilodajalcem, inšpektorjem - seznam se lahko nadaljuje.
"Verjamem, da bo to močno vplivalo na ameriški stanovanjski trg in gospodarstvo na splošno," pravi Chuck Vander Stelt, nepremičninski posrednik s sedežem v Valparaisu v zvezni državi Indija in ustanovitelj podjetja Quadwalls. "Študija za študijo kaže na povezavo med stopnjami lastništva stanovanj v mestu ali mestu in nizkimi stopnjami kriminala, dobrimi šolami, močnejšimi lokalnimi gospodarstvi in splošno kakovostjo življenja." Kot dodaten bonus meni, da bo potreba po več stanovanjskih enotah spodbudila gradbeno industrijo.
Obstajajo potencialne pasti.
Vendar pa bi lahko imel davčni dobropis tudi nekaj neželenih posledic. Se spomnite komentarja Vanderja Stelta, da bo treba več stanovanj? Pojasnjuje, da je bilo doma nekaj let nizkega inventarja. "Apetit kupcev po nakupu domov je presegel željo prodajalcev, da prodajo svoje domove." Z drugimi besedami, to je že konkurenčen trg stanovanj, davčna olajšava pa bo povečala število kupcev. "Mislim, da bo to še bolj zvišalo cene stanovanj, ker je zdaj kup ljudi, ki bi lahko kupili dom, ki bi bil ob strani, a se je zaradi davčne olajšave njihova kupna moč povečala," pravi Charlie.
In ko povpraševanje daleč presega ponudbo, ne more vsakdo dobiti kosa pogače. Kot da bi na črni petek pohiteli v Walmart, da bi dobili enega izmed tistih poceni televizorjev, le da domov ni nujno, da pridejo prvi. Ko nastopijo dražbe, lahko tekmovalce, ki so pripravljeni plačati več, izbrišejo časovnike. Williams opozarja, da lahko kupci postanejo zgroženi, če ne bodo več izgubljali domov v več ponudbah.
Še eno vprašanje: kako učinkovito bo upravljana davčna olajšava. "Če postopek ni tekoč in enostaven, nekateri prodajalci morda ne bodo sprejeli ponudbe nekoga, ki uporablja to obliko pomoči za polog," pravi Vander Stelt. "Noben prodajalec ne želi nositi s seboj strahu, da bo kupec zaradi uporabe slabo vodenega programa pihal žogo na dvorni črti."
Tudi prvi lastniki stanovanj bodo morali biti realistični glede tega, koliko hiše si lahko privoščijo, da se izognejo prevelikemu proračunu. "Ko vam vlada ponudi spodbudo ali nekakšen popust, včasih dobimo napačen vtis, da si lahko privoščimo več, kot si lahko," pravi Charlie. Dejansko opozarja kupce, naj zaradi davčnega dobropisa ne povečajo proračuna. "Svojim strankam vedno rečem, da hipoteka ni nekaj, na kar bi morali poudarjati vsak mesec, zato ne odgrizite več, kot lahko prežvečite."