To ni hitro, vendar program Zvezne stanovanjske agencije v višini 203 000 lastnikom stanovanj omogoča financiranje izboljšav stanovanj v okviru njihovega nakupa ali posojila za refinanciranje, zavarovanega s strani FHA.
Koliko? Odvisno. Kako deluje? Odvisno.
Ja … to je vladni program. Toda tudi z rekordno nizkimi hipotekarnimi obrestnimi merami je agencija FHA, ki jamči za lastniške hipoteke zasebnih posojilodajalcev, postala hipoteka izbire za posojilodajalce, ki niso naklonjeni tveganju. Že samo zaradi tega je program 203k vreden ogleda.
Ključni dejavniki, ki jih boste morali preganjati, so:
- Vaš novi najboljši prijatelj je 203k inšpektor. Ker so sredstva za obnovo zajeta v celotno posojilo (ni izdano posebej), mora inšpektor, ki ga odobri FHA, pregledati hišo in predlagani projekt, da se prepriča, ali vsi podpirajo skupno vrednost posojila. Ti inšpektorji so običajno domači inšpektorji z velesilami FHA, zato je delo z njimi skrajna različica dela s povprečnim domačim inšpektorjem.
- Kako deluje postopek, se ves čas spreminja. Kot civilist nikakor ne morete slediti vsem odtenkom predlaganih, sprejetih, preklicanih in obnovljenih sprememb. Slaba novica je, da tudi posojilodajalci temu ne morejo slediti. Ključ je, pravi svetovalec za 203 tisočake Randy Navarro (iz The Complete Inspection Company v predmestnem Seattlu), da izberete posojila, ki redno obravnava 203 tisoč posojil. Ne bodite samo za posojilodajalca, ki obravnava ta posojila - v celotni zgradbi morda ni niti enega izkušenega posojila. Požarite potencialne posojilodajalce s točno 203.000 posojili, ki jih letno obravnavajo, in se pogovorite z 203.000 inšpektorji, s katerimi delajo. Neumen posojilodavec lahko brezupno zaplete že tako zapleten postopek. "Ne bodite morski prašiček za posojilojemalca," pravi Navarro.
- Nepremičninski agenti niso zanesljiv vir informacij o 203 tisoč posojilih. Še manj spodbude imajo, da ostanejo na tekočem s zapletenimi pravili. In kar je najpomembneje, nepremičninski posredniki nimajo nobene besede v postopku posojila.
- Koliko si lahko izposodite, se razlikuje glede na regijo, vendar je dobro pravilo, da skupna vrednost posojila ne sme preseči najvišjega posojila FHA za vašo regijo. To pomeni, da morate, da bi finance delovale, kupiti nizko in z zmernimi tržno ustreznimi izboljšavami bistveno izboljšati tržno vrednost hiše. Bingo! To je celotna poanta programa.
Izvajalec ne bo dobil sredstev vnaprej. Posojilodajalec bo sredstva sprostil šele, ko bo delo končano in odobreno. To je slaba novica za izvajalce s težavami z denarnim tokom, vendar dobra novica za pristojne izvajalce, ki jim je všeč zagotovilo, da jih denar čaka na koncu dobro opravljenega dela. (Lastnikom domov je znano, da jim zmanjka denarja in tega ne povedo svojim izvajalcem.)
Vaša prošnja za posojilo bo ostala na pravi poti, če se spomnite, da je 203k mešano posojilo, kar pomeni, da je posojilodajalec nad vašim projektom prenove deležen več nadzora kot običajno posojilo za refinanciranje ali izplačilo denarja. "Z denarjem ne moreš početi, kar hočeš," ugotavlja Navarro. »Če ste upornik in če stric Billy opravi streho namesto kvalificiranega izvajalca, boste v težavah. Če pa ste pripravljeni upoštevati pravila, bodo stvari šle dobro. «
Za več informacij o financiranju razmislite o:
Kako: (resnično) zmagati v dražbi
Postavite ocenjevalca v svojo ekipo za prenovo
Ujemite visoke ocene za izboljšave pod stopnjo