Stanovanja so odličen uvod v lastništvo stanovanj. Stanovanje je običajno večje od stanovanja in ima številne enake prednosti kot lastništvo hiše. Cenovno ugoden apartma vam daje možnost, da si lastno stanovanje in zgradite lastniški kapital. Kljub temu imajo stanovanja slabosti. Pretehtati morate prednosti in slabosti, da ugotovite, ali je stanovanje prava izbira za vaše finančno stanje, dolgoročne naložbene cilje in osebnost.
PRO: Stanovanja vam prihranijo denar za vzdrževanje.
Stanovanja so del skupnosti. Posledično s sosedi delite več kot stene. Vse, kar si delite, vključno s streho nad glavo, urejanjem okolice, parkirnimi prostori in storitvami, kot so bazen ali telovadnica, se vzdržuje prek pristojbin vašega združenja lastnikov stanovanj (HOA). To je denar, ki ga za vzdrževanje nepremičnine ni treba postaviti posamezno.
CON: Strme takse HOA v stanovanjskih skupnostih lahko odtehtajo finančne koristi.
Condo skupnosti imajo lahko telovadnice, bazene, gledališča in igralnice, ki zahtevajo drago vzdrževanje. Vsi ti dodatki pomenijo, da imate dostop do udobja, ki ga morda nimate v enodružinskem domu, vendar drastično zvišajo mesečne stroške HOA. Kot rezultat, čeprav ima stanovanje morda manj vnaprejšnjih stroškov, so lahko mesečni stroški na koncu višji, kot ste predvidevali.
PRO: Stanovanja običajno stanejo manj kot enodružinske hiše.
Stanovanja so običajno poceni v primerjavi z enodružinskimi domovi, zato so privlačna za prvič kupce, upokojence in vlagatelje. Odlični so tudi za lažjo pot do lastništva nepremičnine, ne da bi morali takoj prevzeti stroške in odgovornost za vzdrževanje.
CON: Vrednost stanovanja se morda ne bo povečala kot pri enodružinskem domu.
Dolar za dolar se vrednost enodružinske hiše običajno dvigne hitreje kot stanovanja. Glavni razlog za to razliko je, da je vrednost stanovanja odvisna od nekaj dejavnikov, na katere ne morete vplivati. Na primer, če je HOA slabo vodena in zunanjost stavbe ni pravilno vzdrževana, vrednost vašega stanovanja ne bo naraščala. Poleg tega vrednosti stanovanj pogosto upadajo, kadar je večina enot najeta in ne v lasti, ker najemniki običajno ne skrbijo za nepremičnino tako skrbno kot lastniki.
PRO: HOA-ji skrbijo za zunanje in dvoriščno vzdrževanje.
Če imate stanovanje, če močan veter odpihne skodle, to ni vaša težava. Če se drevo prevrne, to ni vaš problem. Če je pločnik treba zamenjati, to ni vaša težava. Vaše pristojbine HOA plačujejo za vzdrževanje na prostem, vključno z zunanjostjo stavbe in tlemi. To je lahko še posebej privlačno za tiste, ki si želijo privlačnega dvorišča, a nočejo težav pri skrbi za to. Podobno lahko družine z majhnimi otroki cenijo dostop do bazena, ne da bi jim bilo treba prenašati denar in čas, potreben za vzdrževanje. Čeprav plačujete vzdrževanje s svojimi stroški HOA, niste odgovorni, če to storite sami ali se dogovorite s strokovnjaki, da to opravite.
CON: Slabo upravljanje HOA bi lahko zmanjšalo vrednost vašega stanovanja.
Kakovost upravljanja HOA vpliva na vrednost stanovanj veliko bolj kot na vrednost enodružinskih hiš v načrtovani skupnosti. Če se stanovanje HOA vleče za popravila velikih vozovnic, na primer za pritrditev propadajoče strehe, ali če pusti travnik semen, vaša enota ne bo ohranila svoje vrednosti. Na žalost imate le malo nadzora nad učinkovitostjo HOA v svoji stavbi. Če svojega dela ne opravlja pravilno, bi vaš apartma lahko izgubil vrednost po svoji krivdi. Pred nakupom raziščite vrednosti drugih enot v gradnji in tudi okoliških nepremičninah ter preverite razmerje med lastniki in najemniki. Več kot je rezidenčnih lastnikov in višja kot je vrednost okoliških nepremičnin, večje so možnosti, da se vrednost stanovanja poveča. Medtem ko raziskujete, je dobro tudi prodajalca ali druge sedanje lastnike vprašati o rezultatih HOA.
PRO: Živite kot del skupnosti.
Ko živite v stanovanju, je vedno na obisku sosed, otroci na prostem za otroke in ljudje, ki nudijo podporo. Starejši pari, pripravljeni na zmanjšanje velikosti, lahko uživajo v udobju, ki ga ponuja apartma, pa tudi v družbi ljudi v podobni življenjski dobi. Mlade družine in družine v vmesnih letih imajo tudi večje možnosti za prijateljevanje.
CON: Živite kot del skupnosti.
V stanovanju so vaši sosedje zelo blizu. Če se ne razumete ali če imajo nadležne navade, ne morete pobegniti. Vedno so tam v sosednji enoti, po hodniku, v preddverju ali v dvigalu. Sosed na drugi strani stene, ki ob 1. uri zjutraj predvaja glasno glasbo, ali tisti tip zgoraj, za katerega se zdi, da vsak konec tedna v svoje stanovanje povabi čredo slonov - to so sitnosti, zaradi katerih je življenje stanovanja lahko nevzdržno, vi pa ne. obravnavati v enodružinskem domu.