Nakupovanje novega doma je lahko vznemirljivo in skušnjava je, da zgrabite prvo hišo, v katero se zaljubite. Toda če boste potrpežljivi, boste precej spremenili nakup v raj, namesto v glavobol. V naprej se naučite, na kaj morate biti pozorni pri nakupu hiše: potencial obnove, velikost in skladišče ter soseska.
1. Možnost prenove
Ne precenjujte svojih sposobnosti.
Ugotovite, ali hiša, ki vam je všeč, potrebuje delo. Nato ocenite, ali ste tega res sposobni, svetuje Jeff Beneke, veteranski prenavljalec domov in avtor knjige Ograja Biblija (na voljo na Amazon). Upoštevajte tudi, ali ima dom dodatno sobo, če nameravate predelati več delov. "Tako lahko naenkrat zaprete eno sobo, naredite, kar morate v tem, nekoga premaknete tja, nato pa zaprete drugo sobo," pravi.
Ne precenjujte potenciala.
Ugotovite, ali so prenove vredne časa in stroškov. "Prepričajte se, da če ne morete opraviti dela, pred nakupom hiše dobite predračun, da boste vedeli, v kaj se spuščate," pravi Beneke. Če bodo stroški hiše in obnove vrednost doma znatno presegli vrednost drugih v soseščini, to verjetno ni najboljša naložba - ali pa boste morda morali prenovo zmanjšati.
Dvakrat premislite, ali je kuhinjo treba obnoviti.
V nasprotju z večino drugih sob v hiši ne boste imeli nadomestne kuhinje, ki bi jo lahko uporabljali, medtem ko je vaša v gradnji, pravi Beneke, ki ugotavlja, da lahko preoblikovanje zakonov močno obremeni. Če kuhinja potrebuje le nove pulti, je v redu. Če pa se nameravate vseliti tam in se lotiti večje prenove kuhinje, boste morda želeli premisliti. Ali se bo vaša družina res strinjala, če jo bo zaprla in nekaj mesecev jedla hrano? Ali lahko prenavljate v etapah, tako da kuhinja ne bo povsem brez obratovanja?
Poglobite se iz očitnega.
"Kupce ponavadi ljubijo lepi in čisti, vendar ne kupujete lepih in čistih," pravi Alison Rogers, nepremičninska agentka pri Generalnem direktoratu za trgovino v New Yorku in avtorica Dnevnik novinca z nepremičninami (na voljo na Amazon). Če boste potrebovali več telefonskih in kabelskih vtičnic ali posodobljeno ožičenje za domačo pisarno, vedite, da lahko vašim stroškom selitve dodajo na stotine dolarjev. "Če kupite hišo, ki je zelo lepa, vendar ima povsem stara okna," bo morda treba zamenjati 30 oken za 200 USD ali več. "
Te malenkosti se seštevajo. Torej, ne predstavljajte si samo svojega kavča pred kaminom, ampak tudi hodite po hiši s pogledom, kako ga boste uporabljali. Ali obstaja stena, ki je dovolj velika za vaš stenski televizor z velikim zaslonom? Če je prejšnji lastnik kamin uporabljal dekorativno, je to morda zato, ker potrebuje nov dimnik ali ima druge težave. Če vrata kopalnice ali spalnice nimajo ključavnic, boste morda morali vložiti dodatnih 100 USD ali več, da boste zadovoljili najstnika, usmerjenega v zasebnost (ali starše).
Pretvarjajte se, da tam živite.
Med dnevi odprtih vrat preizkusite vse, kar lahko: splaknite stranišča, prižgite luči, se povzpnite na podstrešne stopnice, preverite pretok vode v umivalnikih in tuših, predstavljajte si korake, ki bi jih naredili (in preprečite prostor, ki bi ga uporabili) med kuhanjem obrok in poskušajte svoje avtomobile namestiti v garažo. Te malenkosti, ki jih kupci običajno preskočijo, so tiste, ki vas bodo vsakodnevno razjezile.
Najeti inšpektorja.
"Veliko kupcev to odpihne," pravi Beneke. »To je le eden tistih stroškov, ki jih morajo imeti, da zadostijo svojemu posojilodajalcu. Toda v resnici lahko dober pregled odkrije razloge, da te hiše nikakor ne bi smeli kupiti, «kot so strukturne težave s temelji. »Drugič, dober pregled vam lahko pove, katere glavne težave so za zidovi. Večina kupcev stanovanj pogleda, kaj lahko vidi. Naloga inšpektorja je preveriti, česa ne vidijo - stanje strehe, če je izolacija itd. " Pojasnite, da je vaša pogodba o nakupu hiše pogojena z zadovoljivim pregledom stanovanja, nato pa na poročilo inšpektorja glejte kot na priložnost, da se vrnete nazaj in se pogajate o ceni.
Poiščite strop za namige o velikih težavah.
"Ljudje običajno gledajo na tla in stene, kupcem pa ne pride prav pogosto, da pogledajo v strop," pravi Rogers. Zgornja meja vam lahko pove, ali je dom poškodovan z vodo, kar sicer ni nujno posel, ampak inšpektor mora preveriti še eno stvar.
Sedanje lastnike vprašajte za enoletne račune za komunalne storitve.
"To je najlažji način za preverjanje porabe energije v hiši - koliko stane ogrevanje pozimi in hlajenje poleti," pravi Rogers. "Za vsakega kupca obstaja cena, po kateri se lahko energetsko manj učinkovita hiša splača, še posebej, če lahko naredite nekaj za njeno energetsko učinkovitost."
Razmišljajte dolgoročno.
"Američani se v povprečju preselijo vsakih šest let, vendar se v hiši trudijo ostati 15," priporoča Rogers. »Otroci so zdaj majhni, zato boste morda potrebovali igralnico. Kam pa jih boste postavili, ko odrastejo, da ne boste slišali njihovih stereo naprav? Če ste starejši, razmislite o stopnicah in načinih prilagajanja hiše, če postanete malo manj mobilni. "
2. Velikost in shranjevanje
Hiša bi morala biti dovolj velika za nepričakovano.
Če ste par z enim otrokom, si morda mislite, da potrebujete le dvosobno hišo. Lahko pa se odločite za drugega otroka ali odkrijete, da v prihodnosti potrebujete eno od teh spalnic za domačo pisarno za oddaljeno službo. Če je mogoče, kupujte s pričakovanjem rasti.
Načrtujte, kje bi postavili pohištvo, da vidite, ali se vse prilega.
"Če je hiša videti res brezhibno, poskrbite, da bo vse pohištvo tam," pravi Rogers. Lastniki so morda shranili pisalno mizo ali zabaviščni center, tako da lahko ob selitvi odkrijete, da dom nima toliko prostora, kot ste mislili.
Izmerite svoje največje kose pohištva, vključno z višino, za predmete, kot so razvedrilni oklepniki, nato pa med hišnim lovom vzemite s seboj trak (kot je ta Amazonu prijazen do žepa), da boste lahko preverili, ali bo vse ustrezalo. Če imate radi hišo, vendar je oklop previsok, pretehtajte dom proti možnosti, da bi našli novo ureditev za televizor in stereo.
Ne pozabite na svoje potrebe po pohištvu.
"Zaradi pomanjkanja skladišča je eden glavnih razlogov, zakaj ljudje kupujejo nove hiše," pravi Beneke. "Na koncu potrebujejo več prostora v omari, več prostora v garaži." Toda ko kupci lovijo hiše, ponavadi pozabijo vse stvari, ki so jih strnili na svoja podstrešja, kleti, garaže in lope. Vprašajte se: Kam bodo šli moji golf palice? Kje bom shranila kovčke?
"Vzemite merilni trak in ocenite linearne noge omar, ki jih imate, in razmislite, koliko prostora za shranjevanje potrebujete," predlaga Rogers. "Potem poglejte, kako se to preslika s ponudbo nove hiše."
Ne pozabite iskati tudi odprtega prostora za shranjevanje. Na primer, če ima vaša trenutna hiša vgrajene police za vaše knjige, DVD-je in CD-je, nova hiša pa ne, bo prostor za police, ki jih boste morali kupiti ali zgraditi? Če boste na policah med oknom in stropom razstavili veliko zbirateljskih predmetov ali dodatnih vaz, bo to dopuščala višina stropa novega doma?
Štejte kuhinjske omare.
Danes gradbeniki shrambe postavljajo nazaj v hiše, ker so lastniki domov ugotovili, da jih resnično potrebujejo. Ali nova kuhinja ustreza vaši stari v shrambi in številu omar po omari? Če ste imeli v svoji stari hiši stojalo za lončke, boste morali ugotoviti, ali bo v novi hiši delovalo ali je dovolj prostora za vaše lonce in ponve, porcelan in kozarce ter krožnik, ki ga uporabljate na zahvalni dan.
Pomislite, kako uporabljate prostor.
Potem ko se je Rogersova tašča preselila, je ugotovila, da je pogrešala drugi hladilnik, ki ga je imela v svoji stari hiši, ker je bil tako priročen za zabavo. Za družine je kuhinja običajno zbirališče. Ali tisti, o katerem razmišljate, ponuja dovolj prostora za kuhanje več oseb ali za otroke, ki delajo domače naloge, medtem ko pripravljate večerjo? Ali spregleda dvorišče, da jih lahko opazujete, medtem ko se igrajo?
Pralnica je še ena soba (čeprav običajno manj glamurozna), kjer boste med tedenskimi opravili preživeli veliko časa. Vprašajte si nekaj pomembnih vprašanj o njegovi lokaciji: Ali vas moti, da se za vsak tovor spustite v klet? Bo pralnica v bližini domače pisarne povzročala težave s hrupom? Boste imeli kje zložiti in likati?
Ne pozabite na garažo.
"Moja hiša je bila zgrajena leta 1956," pravi Beneke. »Takrat so bili avtomobili manjši. Današnjih terencev teksaške velikosti ne morete spraviti v mojo garažo. " Poskrbite, da bo vse, kar želite shraniti v garaži, ustrezalo.
3. Soseska
Določite prioritete, kaj naj bo v bližini hiše.
Če ste vajeni pogovora s sosedi čez plot, skupne sprehode na telovadbi ali sestankov v lokalni kavarni, poglejte, ali bo to ponudila tudi vaša nova soseska. "Prepričajte se, da sanjska hiša na hektarju ali dveh ni podobna puščavskemu otoku, kamor se morate voziti, da bi koga videli," pravi Bert Sperling, ustanovitelj Sperling's Best Places in avtor knjige Najboljša mesta za vzgojo družine (na voljo na Amazon).
Po drugi strani pa, če ste bolj osamljena oseba, poskrbite, da bo dom imel dovolj prostora med vami in vašimi sosedi za vašo raven udobja.
Je hiša blizu krajev, ki so za vas najpomembnejši? Izvidite najbližjo trgovino z živili, bencinsko črpalko, šolo in bogoslužje, da ne omenjamo, kako daleč je hiša od vašega delovnega mesta. Vas bo motilo 15 milj do vaše najljubše knjigarne?
Študirajte druge domove v soseski.
Če želite, da se vaše vrednosti nepremičnin dvignejo, je bolje, da kupite najslabšo hišo v odlični soseski in jo izboljšate, kot da izberete najboljšo hišo v bloku. Če ima soseska veliko domov za prodajo, bi lahko upadala.
Ali vidite znake prenove? To lahko kaže na to, da so ljudje predani območju, kar daje boljše možnosti za povečanje vrednosti nepremičnin. Če imate majhne otroke, ali na mnogih drugih dvoriščih vidite bazene, kolesa ali gugalnice? To lahko pomeni, da bodo vaši otroci v bližini dobili nove prijatelje. Ali vidite avtomobile na blokih na več dovozih ali dvoriščih ali stare naprave in drugo kramo za ograjami v bližnjih hišah? To je pogosto znak lastnikov stanovanj, ki jim ni mar za pritožbo, in to bi lahko bil znak soseske, ki izgublja vrednost, pravi Sperling.
Preživite nekaj časa v soseski, da dobite občutek o njeni skupnosti.
Presenetljiva študija harvardskega politologa Roberta Putnama je pokazala, da bolj kot imate skupnega s sosedi, večja je verjetnost, da bodo vsi čutili povezanost s skupnostjo. Pametno je odkriti, kaj je pomembno za večino sosedov. "V nekaterih soseskah je na primer cerkev glavno zbirališče in morda se počutite izpuščene, če niste del tega," pravi Sperling.
Preživite nekaj časa v soseski, da ugotovite, ali je primeren. "Ena od stvari, ki jih vedno počnem, je, da se ponoči družim, poslušam zabave, poslušam pse, zjutraj in ponoči preverjam prometne tokove in dobim občutek za stvari," pravi Beneke. "Dodaja veliko udobja."
Razmislite o lokalnem gospodarstvu.
Šperling vztraja, da lahko stanje lokalnega gospodarstva naredi vaš premik ali zlom. "Slabo ali propadajoče gospodarstvo je kot rak in lahko vpliva na vse, od socialnih storitev do infrastrukture do šol," pravi. Običajno imajo najboljša gospodarstva mesta, ki so na manjših območjih podzemne železnice ali imajo fakultete ali dom državne vlade. "Dobri ali slabi časi," pravi Sperling, "ti ljudje bodo vedno zaposleni."
V te zvonove in piščalke vstavite manj teže
Preučite svoj seznam, na kaj morate biti pozorni pri nakupu hiše realno. Nekatere elemente s seznama želja je lahko imetje, vendar niso nujno kršitelji. Pravzaprav vas lahko celo odvrnejo, da ne bi videli večje slike doma, ki ga razmišljate o nakupu.
- Ne nasekajte se z granitom. Vrhunski pulti v kuhinjah in kopelih lahko naredijo odličen vtis. "Ne dovolite jim, da vam pritegnejo oči na račun vsega drugega," opozarja Rogers. Privlačne lastnosti, kot je granit, omogočajo enostavno spregledanje manj privlačnih lastnosti. Bodite preudarni: Ali je preostali del sobe prav tako privlačen? So omarice v dobri formi? Aparati?
- Pazite kopalnic. Ne dovolite, da vam razkošno stranišče ukrade srce. "Dvojno korito v glavni enoti je zelo koristno, še posebej, če se hkrati pripravljata dva delovna človeka," pravi Rogers. »Toda resnično mislim, da nihče ne potrebuje deževnega gozda ali vrhunskega jacuzzija. Nisem prepričan, da to dejansko dejansko uporabljate. "
- Pozabite na dekor. Starine sedanjih lastnikov bodo morda videti kot doma v hiši, a kmalu bodo na svojem novem mestu videti kot doma. Se bo vaše bolj eklektično pohištvo enako dobro prilegalo? "Če menite, da je soba videti zelo lepo zaradi draperij s svilenimi oblogami, se morate zavedati, da to ni nujno del pogodbe za dom," opozarja Rogers. Enako z žaluzijami v pisarni po meri in svetilkami, ki resnično naredijo dom spektakularen. Ugotovite, ali lahko živite brez takšnih podrobnosti. Če jih morate imeti, v pogodbi določite, da jih želite.