Nakup novega doma je lahko vznemirljiva in grozljiva pustolovščina. Med postopkom boste morali obravnavati na desetine podrobnosti o svojem novem bivališču, vključno z morebitnimi težavami s temelji, konstrukcijo, napravami, napravami, elektriko, vodovodom in še več. Toda na srečo obstaja preprosta in učinkovita rešitev, s katero zagotovite, da se vaše novo stanovanje ne izkaže za nočno moro: pridobitev pregleda na domu.
Ključna sestavina nakupnega postopka je pregled domovanja kot "testna vožnja" za novo hišo. Najprej bi moral potencialni lastnik za to delo najeti izkušenega in usposobljenega strokovnjaka; pametno mesto za iskanje je Ameriško združenje domačih inšpektorjev, neprofitno združenje, ki vzpostavlja standarde za inšpekcijske preglede nepremičnin. Inšpektor bo temeljito pregledal hišo in ugotovil težave, za katere se bo kupec morda želel dogovoriti s prodajalcem, ter morebitne katastrofalne težave, zaradi katerih bi lahko premislili o nakupu. Po pregledu bo domači inšpektor predstavil poročilo, ki vključuje kontrolni seznam glavnih lastnosti doma, zbirno izjavo o vsakem večjem bivalnem območju ter opombe in fotografije, ki dokumentirajo težave. Še več, poročilo mora oceniti preostalo dobo koristnosti glavnih sistemov in opreme, strehe, konstrukcije, barve in oblog - ter navesti seznam priporočenih popravil in zamenjav za zagon. Sistematični pregled domov znaša od 200 do 700 dolarjev, odvisno od regije in velikosti doma, lahko pa prihrani na tisoče dolarjev pri nepričakovanih popravilih po cesti.
Ker je domači kupec sestavni del inšpekcijskega pregleda, je nujno, da pred prevzemom strokovnjaka opravite nekaj osnov. Nekaj časa preglejte razkritja nepremičnin prodajalca, preberite dokumentacijo o hiši od lokalnega gradbenega oddelka in pripravite seznam vprašanj in pomislekov glede doma. Nato se seznanite s postopkom, tako da si ogledate ta seznam osmih stvari, ki jih mora vsebovati vsak kontrolni seznam za pregled domov.
Vaš kontrolni seznam za pregled doma mora vsebovati …
1. Tla in zunanjost. Med pregledom mora strokovnjak najprej preučiti zunanjost doma in splošno stanje nepremičnine. Zanimiva področja vključujejo razvrščanje in odvodnjavanje, dokaze o stoječi vodi ali puščanju, celovitost temeljev in stranskih tirov, stanje zunanje barve in urejanje okolice ter morebitno škodo na krovu, garaži, terasi, stopnicah ali dovozu.
2. Streha, okna in vrata. Zunanje strukturne komponente doma so nekatere najdražje popraviti ali zamenjati, zato bi moral hišni inšpektor natančno oceniti stanje in pričakovano življenjsko dobo teh elementov. Na podstrešju in strehi se bo verjetno osredotočil na skodle, žlebove, zunanje odprtine, utripajoče, sofite, dimnike in fasadne plošče. Pri pregledu oken in vrat bo iskal propad in gnilobo, razpoke, nepravilno namestitev, pomanjkanje tesnila in druge poškodbe.
3. Podstrešje. Podstrešje je pogosto spregledano, ko potencialni kupec obišče dom, vendar ima lahko pomembne namige o splošni strukturni celovitosti nepremičnine. Izpraševalec bo poskrbel, da ne bo našel slabo nameščene izolacije, strukturnih poškodb, neustreznega prezračevanja in izpušnih ali vodovodnih cevi, ki se končajo v bližini.
4. Klet / prostor za plazenje. Če se premaknete na nasprotni konec hiše, je klet ali prostor za plazenje drug del kontrolnega seznama za pregled domov. Inšpektor bo poiskal vlago in dokaze o škodljivcih, pa tudi temeljna, strukturna in izolacijska vprašanja. Če ima vaša hiša prostor za pajkanje, bo območje pregledano glede podobnih težav.
5. Notranjost sob. Ko gre za notranje prostore, morate skrbeti več kot le izbira popolne barve, saj lahko ti notranji prostori razkrijejo kritična strukturna vprašanja. Kontrolni seznam mora zajemati tla, stene, strope, okna, notranja vrata, barve in obloge, luči in stikala, odprtine, nadzor temperature, izolacijo in kamine.
6. Kuhinje. Kuhinjo pogosto imenujejo srce doma, zato je pomembno, da zagotovite, da so vsi elementi v obliki vrha. Nekateri vidiki kuhinje, ki jih je treba preučiti, vključujejo velikost in funkcionalnost naprav, izpušni ventilator, odtok in pretok vode, varnost odprtin ter stanje omar in predalov.
7. Kopalnice. Težave v kopalnici so lahko drago rešitev, zato bo inšpektor želel natančno preučiti naslednja področja: stranišče, izpušni ventilator, umivalnik, kad in tuš, ploščice, tesnjenje, tla in napeljave. Še več, pretok vode in tlak vode je treba ustrezno pregledati, inšpektor pa mora opozoriti na morebitne težave z vodovodom in uhajanjem.
8. Glavni sistemi, elektrika in vodovod. Vsak pregled doma mora vključevati temeljito oceno ogrevalnih in hladilnih sistemov ter vodovodnih in električnih del. Izpraševalec mora najprej navesti starost in pričakovano življenjsko dobo vseh komponent, nato pa biti pozoren na določena skrbna področja. Za sistem HVAC to vključuje pretok zraka, prezračevanje, filtre, kanale, stanje dimnih kanalov in prisotnost rje, azbesta ali vonja. Kar zadeva električne sisteme, bo inšpektor pregledal ožičenje, glavne servisne plošče, kable, varovalke in odklopnike. Na koncu bo preveril vodovodni sistem za poškodbe ali puščanje cevi in zagotovil pravilno delovanje grelnika vode in črpalke.