Pri izvajanju projekta prenove je lahko koristen pregled prostorov, ki ne spadajo v oči in niso v mislih. Če razmišljate o predelavi nedokončane kleti ali mansarde, je ta del inšpekcijskega ogleda še posebej pomemben. Na splošno je najcenejši način dodajanja bivalnih površin dokončanje neuporabljenih površin, vendar morajo biti ta območja suha, primerno prezračevana in dovolj prostorna, da so uporabna. Tudi če nobene kleti ali podstrešja ne nameravate spremeniti v bivalni prostor, je ta korak v postopku pregleda še vedno lahko dragocen za vpoglede v strukturo in delovne sisteme vašega doma.
Pri pregledu kleti ali podstrešja nosite stara oblačila. Najboljša je srajca z dolgimi rokavi in hlače, skupaj s supergami ali delovnimi čevlji. Kleti in podstrešja so ponavadi umazana in vlažna ter imajo neprijetne prostore, ki bodo morda zahtevali spust na vse štiri. Koristilo bo tudi nekaj preprostih orodij: trak, kladivo, nož, morda izvijač, vsekakor svetilka. Vzemite odložišče in ste pripravljeni.
Fundacija. Na območjih, kjer tla pozimi zmrznejo, mora temelj segati pod mejo zmrzali. To pomeni, da je podnožje hiše zakopano pod globino, tako da cikel zamrzovanja in odtaljevanja ne bo povzročil premikanja. Klet je lahko dovolj visoka, da lahko v njej vstanete (polna klet); gre lahko za polklet, imenovano prostor za plazenje; kleti morda sploh ne bo, če je bil kraj zgrajen na preprosti betonski plošči. V vseh primerih načelo ostaja enako.
Ko pregledujete svojo klet (če obstaja), najprej iščete slabe novice. Raziščite obod temelja. Obstajajo tri kategorije težav, ki so skupne kletom: neenakomerna naselitev; vlaga in propadanje ter okužba z žuželkami. Iščete znake vseh treh.
Neenakomerna poselitev pomeni, da so se nekateri deli temeljev bolj naselili kot drugi ali da je delovanje zamrznjenih tal nekatere odseke dvignilo navzgor. Razpoke v steni so klasični znak neenakomerne poselitve. Ko so stene narejene iz blokov, razpoke v naselju lahko spominjajo na stopnišče, ki se vzpenja iz enega bloka v drugega. Brez panike, če opazite razpoke las, vendar je treba na seznamu vprašanj vidno omeniti razpoke, večje od osmine palca, o katerih boste kasneje razpravljali z ekipo oblikovalcev / izvajalcev.
Kaj je tla? Če gre samo za umazanijo, so verjetno težave z vodo, saj se vlaga lahko dvigne vsakič, ko je močan dež. Razen v zelo sušnih podnebjih pa je nekaj kletne vlage normalno. Toda luže ali resni vodni madeži na steni lahko kažejo na preveč vode.
Pazite na morebitne znake poškodb žuželk ali strukturnega propadanja lesenih elementov, ki se zgodi, ko je les izmenično suh in moker. Z izvijačem lahko preizkusite razpadanje z mehkobo. Na nekaterih nevsiljivih mestih zabodite orodje v les - potrebna sila je večja od pipe, vendar manjša od udarca. Če voznik zlahka in globoko prodre v les, je prisotna resna gniloba. Zapišite si to.
Poškodbe žuželk so najverjetneje v vlažnih in temnih okoljih. Če pri sondiranju lesenih konstrukcijskih elementov v lesu najdete kanale (»galerije«), verjetno imate okužbo s termiti ali tesarji. Upoštevajte, ali so drobni peleti ali sivi ostanki (to so iztrebki žuželk). Lesni prah na vrhu temeljnih sten ali na tleh, daleč od nedavnega žaganja, lahko kaže tudi na prisotnost tesarskih mravelj ali hroščev v prahu. Če v lesenih delih vidite veliko drobnih okroglih lukenj, so to izhodne luknje za hrošče. Pajčevina z zapraševanjem videza žagovine je še en znak. Če je lesni prah svetlo rumenkasto rjave barve, je nedavno; če je siva, je bila tam že lep čas. Če najdete znake žuželk, jih dodajte na seznam predmetov, ki jih je treba dodatno raziskati.
Običajno so kleti prepletene z mrežo cevi, žic in morda kanalov. Medtem ko so podrobne ocene delovnih sistemov v hiši najbolje prepustiti strokovnjakom, ki bodo prišli pozneje, zdravorazumsko si oglejte HVAC, električno in vodovodno opremo. Je mešanica novega in starega? Je namestitev urejena in urejena? Bi uganili, da so vsak sistem v mnogih letih naenkrat ali po delih namestili različni monterji in serviserji z različnimi znanji? Če zaznate puščanje, rjo, odprte električne omarice ali kakršne koli druge znake morebitnih težav, jih tudi upoštevajte.
Če razmišljate o predelavi dela kleti v igralnico ali drug bivalni prostor, morate imeti primerno višino stropa, suhe pogoje in varen dostop (strme, ozke kletne stopnice ali brez ustrezne ograje so kletne stopnice). nesreča, ki samo čaka, da se zgodi).
Podstrešje. Obstajajo tri osnovne vrste podstrešij. V nedokončani mansardi so stene in streha odprti, da razkrijejo strukturo. Na plaznem podstrešju so strukture razkrite, vendar ni prostora za obstoj, kar pomeni, da se morate tako kot pri temeljih vesoljskega prostora spustiti na vse štiri, da se premikate. Na dokončanem podstrešju so stene, tla in stropi že dokončani in zato "primerni za bivanje".
Dostop se zelo razlikuje od ene do druge vrste podstrešja. V mnogih impozantnih viktorijanskih hišah polno stopnišče vodi do velikodušnega podstrešja. Pri plazilnih podstrešjih je pogosto lestev-stopnišče, ki se spušča iz lopute na stropu zgornjega hodnika. Več kot le nekaj mansardnih podstrešij nima nič drugega kot le pasti, ki zahtevajo vzpon po lestvi.
Ko ste tam zgoraj, želite oceniti zdravje tega dela hiše: Ali je podstrešje suho, dobro prezračeno in strukturno zdravo? Ali lahko zaznate kakršne koli znake puščanja? Oglejte si dimnik, da na zidu ne ostanejo vodni madeži. Kaj pa izolacija in po dolžini špirovcev? Ali so na spodnji strani strehe vodni madeži ali glivice? Ali je tam zgoraj prezračevanje, na primer okna, podstrešni ventilator ali lopute?
Ali so na dimniku črte kreozota, lepljivega rjavkastega stranskega produkta gorenja lesa? Kreozot je tudi vnetljiv in vsaj pomeni, da je treba dimnik očistiti. To lahko pomeni tudi, da dimovodna obloga ne opravlja svojega dela.
Posnemite, kar ste se naučili, in se nato lotite dela.