Najame se generalni izvajalec ali družba GC, ki sprejme nabor načrtov in jih spremeni v stavbo. Organiziral bo prihod in odhod delavcev, naročil material, pregledal opravljeno delo, uskladil nenehno spreminjajoč se urnik in opravil veliko papirjev, ki bodo vključevali račune za material, plačilne liste in izdajanje računov. , lastnik stanovanja.
GC bo poskrbel tudi za podizvajalce - izvajalce izkopov, vodovodarje, električarje, suhozidce, strešnike, strešnike in posadko, ne glede na to, kdo in kdo je potreben. Odgovornost GC je, da zagotovi, da podmornice svoje delo opravljajo pravočasno in v skladu z načrti.
Tako kot pri arhitektu podpišete pogodbo z generalnim izvajalcem, ki vas zavezuje, da med gradnjo izvedete določena plačila na določenih mestih. V zameno GC prevzame odgovornost za celoten postopek gradnje. GC ustvarja dobiček tako, da stroške dela in materiala pripozna v odstotkih. Ta odstotek starosti se zelo razlikuje. Tipičen razpon je od 10 do 30 odstotkov.
Tesar-gradbenik proti gradbenemu podjetju
Številni svetovalci so svojo kariero v gradbeništvu začeli delati kot tesarji, vendar so se na neki točki odločili, da želijo voditi lastna podjetja in so prevzeli splošno odgovornost upravljanja. V velikem gradbenem podjetju je GC dejansko podjetje in ne posameznik, posamezni vodja projekta pa bo prevzel vsakodnevno odgovornost za določeno delo. Vodja projekta ima lahko ali pa tudi ne praktične gradbene izkušnje, ima pa poslovno usposabljanje. Orodja GC-jeve trgovine vse pogosteje sestavljajo prenosni računalnik in mobilni telefon, ne kladivo in krožna žaga.
Tesar GC ima verjetno naenkrat le eno ali dve službi, medtem ko bo gradbeno podjetje potrebovalo več in več delovnih mest, da bo plačalo režijske stroške. Tesar-gradbenik ima lahko doma mizo, ki deluje kot pisarna in delavnica v preurejeni garaži ali kleti. Gradbeno podjetje bo imelo pisarno z računovodjo, referentom za plače in drugim osebjem; tovornjaki in razna vozila; skladišče ali druga zgradba, ki deluje kot osnova za poslovanje z opremo, skladiščenjem materiala in opremo za delavnice ter številna druga sredstva za dobro poslovanje.
Veliki in mali splošni izvajalci imajo določene prednosti. Z gradbenikom tesarjev boste morda lahko oblikovali prožnejši delovni odnos kot z večjim podjetjem. Po drugi strani pa ima gradbeno podjetje verjetno veliko večje zmogljivosti in lahko opravlja širši obseg del. Če je vaš projekt velik, vam lahko koristijo večje posadke gradbenega podjetja.
Logika lahko nakazuje, da vam bo manjši izvajalec lahko ponudil najboljšo ceno, a kljub dodatnim režijskim stroškom večjega koncerna obstaja tudi nekaj ekonomije obsega. Na splošno pa obstaja verjetnost, da se boste kot majhen, enkratni kupec gradbenih storitev za vaše preoblikovanje bolje odrezali pri tesarju. Navajen je imeti stike s posameznimi lastniki, morda ima več časa in potrpljenja za vaše posebne pomisleke, lahko pa tudi delo nekoliko ceneje. Če ste v dvomih, povabite podjetja in tesarje, da se potegujejo za vaše delo.
Ko najamete manjšega generalnega izvajalca, določite, koliko izkušenj ima glavni človek. Če je kandidat, ki ga razmišljate o zaposlitvi, tesar, ki se samo razveja in se preizkusi kot tesar-izvajalec, dobro premislite, preden se odločite za najem. Morda bo svoj poklic hitro obvladal, resnica pa je, da gre dejansko za novo področje dela, ki zahteva manj gradbenih veščin in več poslovnega smisla. Če je vaše preoblikovalno delo skromnega obsega, vam lahko najem novinca GC koristi v vašo korist, saj je veliko ljudi, ki začnejo z novo kariero, ponos na dosežek, ki sčasoma zbledi. Prepričajte se, da je prepričan, da ima razporejanje, pripravo proračuna in druga znanja za obvladovanje razširjenih nalog.
Podizvajalci
Podizvajalci dobijo ime po razmerju do generalnega izvajalca. Ko najamete GC, bo sklenil pogodbo s posameznimi podtektorji za izvedbo določenih nalog za določene cene.
Morda boste potrebovali več podizvajalcev ali nobenega, odvisno od narave vašega preoblikovalnega dela. Med podplati, ki so morda potrebni za stanovanjski projekt, ki vključuje razširitev obstoječih temeljev, so geodet, podizvajalec zemeljskih del za izkop in pripravo lokacije ter izvajalec temeljev za podnožja in zidove kleti (čeprav je drugi podzidar, zidar, lahko najeti za gradnjo sten, če naj bodo iz bloka). Morda bodo potrebni podizvajalci za elektriko, vodovod in kanalizacijo (ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija) in, odvisno od tega, kdo je vaš GC ali tesar, lahko na vašem delovnem mestu delajo tudi izvajalci strešnih kritin, suhomontažnih zidov, barv in čiščenja.
Običajno lahko en izvajalec izpolni vse potrebe po vinilnih tleh, ploščicah in pultih, drugi pa proda in namesti vaše preproge. Če je treba opraviti čiščenje zemlje, boste morda potrebovali enega ali celo več dodatnih podstavkov za sajenje dreves, sprehode ali terase, gradnjo zidov, sejanje travnika itd. Glede na lokalne in državne zahteve bodo vsaj električar, vodovodar in geodet morali imeti licenco. Za električne preglede, vodovodne in druge preglede bi morali skrbeti ustrezni naročniki.
Če za vaše delo skrbi generalni izvajalec, bo zadolžen za najem, razporejanje, plačevanje in nadzor nad naročniki. Če ste lastni GC, jih boste sami najeli.