Prekoračitev stroškov je zagotovo pogosta pri obnovitvenih delih, vendar lahko nekatere ukrepe poskusite predvideti.
Spodaj je dolg, a komaj izčrpen seznam stroškov, ki so skupni projektom prenove. Verjetno vam za vsako službo ne bo treba dodati vrstice za vsako od njih, če pa vidite takšno, za katero menite, da jo boste srečali, in ni navedena v vašem proračunu, ugotovite, zakaj. Je del celotne cene izvajalca? Ali podmornice? Ne domnevajte: zastavite vprašanje, nato pa predstavitev dajte pisno. Tukaj gre…
PRIPRAVA STRANI
Ali se morate dogovoriti za odstranjevanje dreves ali čiščenje druge vegetacije? Kaj pa porušitev obstoječih trdih površin (terase, stene itd.). Ali bodo med izkopavanjem in po njem potrebni previdnostni ukrepi, da se prepreči erozija tal? Ali obstajajo pokrajinske značilnosti (kot so zrela drevesa), ki jih je treba zaščititi?
IZKOP
V vaših ocenah bi moralo biti določeno, kaj je treba storiti, kar lahko vključuje izkopavanje temeljne luknje, odvzem neželene zapolnitve, zapolnitev nazaj po opravljeni fundaciji in končno razvrščanje. Če bodo v temeljih ali okoli njih odtoki, jih bo lahko izvajal vaš izkop, zato se v oceni navede sklicevanje na drobljen kamen in odtočne ploščice.
TEMELJ
Ali je izvajalec fundacije figuriral v temeljih, stenah, blazinicah, dostopu do pregrad in / ali plošči? Ali so v načrtih in predračunu betonske pešpoti? Kaj pa izolacija temeljev? Če je vaš oblikovalec to določil, je treba v ceno vključiti stroške. Kaj pa tesnjenje temeljev z asfaltnim ali drugim tesnilom? Je to vključeno v ceno? Ali je potrebna druga drenaža ali hidroizolacija?
OKVIRJANJE
Če je gradbenik pripravil svojo oceno na podlagi natančnih specifikacij, mora zajemati okvirjanje sten, tal in strehe z določeno stopnjo lesa. Zeleni les lahko povzroči glavobole po črti in se, ko se suši, skrči. Običajno je posušena robom jelka, vendar boste morda želeli višjo kakovost Douglasove jelke. V nekaterih mestnih območjih požarni predpisi zahtevajo jeklene čepe. Zunanje stene naj bodo pokrite s prevleko, streha pa s podstrehom iz vezanega lesa, usmerjenih plošč ali strešnikov. Če načrt zahteva laminatne ali jeklene nosilce, jeklene stebre ali strešne nosilce, preverite, ali je gradbenik te vključil v svojo oceno.
KROVSTVO
Gradbenik ali podizvajalec strešne kritine mora določiti materiale, ki jih je treba uporabiti (asfaltna skodla, cedra, ploščice ali skrilavci, v skladu s specifikacijami), pa tudi utripajoč in strešni papir. Zlasti v domovih v hladnejših predelih z gostimi sloji izolacije je pomembno tudi prezračevanje. Ali so določeni odprtine za streho ali sofit?
ZUNANJI ZAKLJUČEK
Zunanjost hiše bo ovila plast materiala, morda gradbeni papir ali hišni ovoj. Navesti je treba vrsto tiru (deska, skodla, furnir iz opeke, plošče in letve), material (morda bor ali cedra) in vzorec. Obloge vrat in oken, vogalne plošče, obloge na napuščih (fasade, sofiti, frizi ali grabeljnice) morajo biti skladni s specifikacijami ali jasno opisani v oceni. V primerih, ko želite, da se vaš dodatek zlije z vašo prvotno hišo, vam in izvajalcu lahko dobro postreže splošni opis, kot je: "Tiri in druge zunanje obloge bodo izvedene v materialih in na način, ki je skladen z obstoječo zunanjo obdelavo."
ZIDARSTVO
Če je na temelju dimnik, kamin, kamen ali opeka, bo zidar moral oceno predložiti vam, GC ali vodji gradnje. Navesti mora vrsto opeke ali kamna. Prosite za ogled vzorca.
IZOLACIJA
Specializacije bi morale biti vaše vodilo, toda če je v vašem podnebju potrebna izolacija, da se toplota zadržuje ali ne, je izolacija smiselna naložba. Navesti je treba vrsto, debelino in R-faktor izolacije za stene, tla in strope, skupaj s parno pregrado za notranje površine.
ELEKTRO, VODOVODNE IN HVAC
Gradbeni kodeks in uradnik za izvrševanje kodeksa sta tukaj vaša zaveznika zaradi varnosti in zdravja. Poiščite skladnost s specifikacijami (povprašajte po morebitnih različicah). Prepričajte se, da vsaj v mačjem dnevniku, po možnosti osebno, vidite kakršno koli opremo ali opremo. Preverite številke, barve in velikosti modelov. Če bodo za servisiranje vašega dodanega prostora potrebne dodatne zmogljivosti za toplo vodo, ogrevanje ali hlajenje, ali vaše ocene vključujejo cene grelnika tople vode, peči ali kotla, komponent klimatske naprave ali druge opreme?
OKNA IN VRATA
Vrata in okna bi morala biti zelo funkcionalna, hkrati pa pomembno prispevajo k videzu in značaju hiše. Poskrbite, da vaše ocene opisujejo vrata, ki so vam všeč, in da so vključeni kakovostni kompleti ključavnic in odstranjevanje vremenskih vplivov. Ali so takšne vrste in kakovosti skladni s tistimi v obstoječi hiši?
NOTRANJA OBLOGA, STOPNJE IN KABINETIJA
Treba je določiti obloge oken in vrat, podnožja, druge letve, kot so letve za stole in slike ter karnise. Preglejte velikosti, razrede, proizvajalce in številke modelov omar; če je mlinarstvo po meri, poskrbite, da specifikacije vključujejo razred in vrsto zaloge, ki jo je treba uporabiti. Če dodajate stopnišče, si oglejte vzorčne ali kataloške opise komponent stopnišča, vključno z tekalnimi stopnicami, balustri in ograjo.
KUHINJSKI APARATI, OPREMA IN DRUGI MATERIALI
Natančno preverite specifikacije in se prepričajte, da natančno veste, za kaj plačujete. Potrdite, da to, kar pričakujete, dobivate. Včasih je najbolje, da jih v celoti izključimo iz pogodbe. Nakupujte sami in se dogovorite za nekaj, vendar se držite specifikacij. Spremembe velikosti naprav, na primer, lahko povzročijo opustošenje z naročili v omari.
DRUGI STROŠKI
Ali ocena vključuje odvoz smeti in čiščenje? Kaj pa slikanje, notranjost in zunanjost? Najmanj dva sloja barve sta najmanj; na novih lesenih tleh mora biti zaključek vsaj dva in po možnosti tri ali štiri sloje uretana.
Ali ste računali na takšne stroške urejanja tal, kot so zgornja plast zemlje, sejanje, sajenje in urejanje okolice? Stroški krajine so pogosto spregledani. To lahko pomeni, da ima nekakšna obnova roke le malo vizualnega vpliva od zunaj, ker je postavitev plevel plevela ali rahlo prostranstvo trate. Ali vaše ocene omogočajo, da tudi skromne zasaditve ali sprehodi in stene poudarijo arhitekturne lastnosti vaše hiše?
Morda ne boste želeli zapraviti niti centa več od zneskov, ki so že v vaših ocenah, toda če manjkajo koščki sestavljanke, bo končano delo videti na koncu tudi nepopolno. Imejte težke pogovore zdaj in ne pozneje. Pred začetkom dela imate veliko več vzvoda kot po končanem delu in večini ali celotnem denarju.