Načrtovanje dodatka za dom

Medtem ko se nepremičninski trgi po vsej državi spopadajo s počasno prodajo in zniževanjem cen, se mnogi ljudje, ki so se pred nekaj leti morda odločili prodati manjši dom, da bi se preselili v večjega, zdaj odločajo za prenovo in dodajo več prostora. Čeprav je dodajanje kvadratnih metrov lahko dobra finančna odločitev, še vedno predstavlja veliko naložbo.

Bodite realistični glede svojega proračuna

Lastniki stanovanj, ki glede svojih proračunov niso realni, so ena največjih ovir za uspešno obnovo, pravi Greg Harth, predsednik podjetja Spring House, Harth Builders s sedežem v Pa. "Ko gre za proračun, ljudje pridejo na pogovor, razmišljajo o tem, koliko bo njihov projekt stal in kaj želijo porabiti, te številke pa so zanje običajno enake," pravi. »Na žalost včasih to preprosto ni realno. Torej, o proračunu bi radi govorili takoj. «

Drugi razlog, da je pomembno, da začnete s proračunom, je, da vaš izvajalec ve, o čem bi se moral pogovarjati. "Lahko opravite toliko dela in jih tako navdušite nad projektom, da ugotovite, da nimajo denarja za to," pravi Nick Barile, predsednik podjetja York Construction & Development s sedežem v zvezni državi Greenwich. »Ljudje imajo res napačne predstave o tem, koliko bodo stali določeni dodatki, ker se ne zavedajo vedno vsega, kar gre vanj. Pred kratkim sem imel eno osebo, ki je imela nekaj res fantastičnih, imenitnih idej o tem, kaj želi početi s svojim domom, vendar se je izkazalo, da je mislil, da bo to stalo približno polovico dejanske ocene. Slišati je nekako slabo, če bi rekli, da bi bilo treba najprej spregovoriti o proračunu, a je. "

Če ste realistični glede proračuna, ne pomeni samo, da ne boste presegli vrha, pravi Dave Whitehorn, solastnik podjetja Kitchen and Bath Unlimited iz Derryja v New Yorku, ki je specializirano za prenovo in dograditev kuhinj in kopalnic. "Nekateri ne delajo domačih nalog, ko gre za dodelitev realističnega proračuna," pravi Whitehorn. »Proračun lahko zagotovo hitro pobegne od ljudi na višjem koncu, lahko pa je tudi problem na spodnjem koncu. Če nimajo realnega proračuna, ne bodo nikoli dobili tistega, kar si želijo. "

Nazadnje, v trenutnih finančnih razmerah je pomembno, da takoj zagotovite financiranje, tudi če imate zvezdniške kredite. Harth pravi, da so ljudje, ki bi bili v preteklosti brez zadržkov odobreni za posojila v kapitalu, zdaj zavrnjeni. "Ljudem že od začetka svetujemo, naj gredo v banko," pravi. "Projekti so v pripravljenosti, ljudje z izjemnimi kreditnimi ocenami - nad 700 - in dvojnimi dohodki imajo težave z zagotavljanjem financiranja."

O najboljših izboljšavah se posvetujte s strokovnjaki

Še preden se sestanete z izvajalcem, se vam splača posvetovati z nepremičninskim strokovnjakom.

"Nepremičnine so zelo koristne pri razmisleku o dodatku," pravi Kary J. Bartmasser, licencirani Realtor® in pooblaščeni javni računovodja v Beverly Hillsu, Ca. »Lahko analizirajo prodane sestavke (primerljivi oglasi) na vašem območju. Ti sestavljeni deli lahko prikažejo, kako lahko dodatne spalnice ali kopalnice dodajo vrednost vašemu domu glede na vaše lokalno območje. Vaš glavni cilj ni pretirana poraba za vašo sosesko. "

Bartmasser pravi, da je ena največjih napak, za katero meni, da ljudje delajo, prevelika gradnja. "Ne gradite dvorca, kjer so enonadstropja običajna," pravi. "Nočete imeti najdražje hiše v bloku."

"Od nepremičnin se pričakuje, da bodo neprestano prodajali nepremičnine, ki so bile" pretirano izboljšane, "pravi Realtor Jean Hunt iz New Hartforda v New Yorku. »Če pa je vaš dom na spodnjem koncu cenovnega razreda za vašo sosesko, nadaljujte in izboljšajte. Kupil sem najmanjši, najcenejši dom v svoji ulici in dvakrat mi je bilo zelo prijetno - še vedno sem v cenovnem razponu za svojo sosesko. "

Poleg tega, da se bodo vaše izboljšave obrestovale, ko pride čas za prodajo, je imeti arhitekta, ki mu zaupate svoj projekt, pametno tako strukturno kot finančno. "Vedno je dobro imeti arhitekta ali kakšnega strokovnjaka za oblikovanje, ki lastnikom domov pomaga v zgodnjem delu postopka preoblikovanja zbiranja informacij in opravljanja domačih nalog," pravi Ken Hirsch, AIA, lastnik podjetja Hirsch Architects, Inc. v Boca Raton, Fla. " Vanj se potopijo in odvisno od tega, kdaj se končno pogovorijo z izvajalcem ali strokovnjakom za oblikovanje, morda v resnici niso pripravljeni sprejeti praktičnih odločitev. Najboljši način je, da poiščete strokovnjaka, ki je resnično izkušen v postopku, in ga pustite, da lastnike stanovanj vodi skozi to. "

Poiščite primernega izvajalca za svoje delo

S tako veliko denarja in čustvenimi naložbami je ena najpomembnejših odločitev, ki jo boste sprejeli, ko boste dodali svojo hišo, izbrani izvajalec. Največja napaka lastnikov stanovanj je preprosta, pravi Hunt. "Neobjemanje konkurenčnih ponudb izvajalcev je ena najpogostejših napak, ki jih ljudje naredijo, ko dodajo svoj dom," pravi. »S prvo pogodbo in prvo ponudbo bi lahko bili vaša največja napaka. Ko greš na operacijo, dobiš drugo mnenje. Zakaj ne bi storili enako za svojo hišo? "

Zastavljanje nekaterih osnovnih vprašanj v intervjuju in oddaji ponudb lahko izloči izvajalce, ki morda ne ustrezajo vašemu slogu, pravi Whitehorn. "Če ste lastnik stanovanja in boste naredili velik projekt, bodo v vaši hiši, dolgo bodo v vašem življenju," pravi. “Ugotovite, koliko različnih ljudi bo v vašem domu med projektom, ugotovite, kakšen je njihov urnik plačil in kako ravnajo s plačili ter kako ravnajo z naročili za spremembe. Če vam ti odgovori niso všeč, je to morda znak, da to ni pravi izvajalec za vas. "

Whitehorn tudi opozarja, da se ne zanašamo preveč na reference. "Reference so lahko v pomoč, vendar ne pozabite, da bo večina izvajalcev imela seznam svojih najljubših kupcev, ki jih uporabljajo kot reference," pravi. "Torej, ne bi precenil pomembnosti tega."

Poleg tega, da je delo izvajalca všeč, da so prepričani o svojih poslovnih praksah in se dogovorijo o proračunu, lastniki stanovanj ne bi smeli spregledati še enega, pravi Colin O’Neill, solastnik podjetja Whitehorn iz podjetja Kitchen and Bath Unlimited. "Govorite z nekom, za katerega razmišljate, da bi dali deset tisoč dolarjev za drastične spremembe v vašem domu," pravi. "Resnično jim moraš biti sposoben zaupati na osebni ravni."

Previdno premislite, zakaj želite več prostora

Natančno premislek, zakaj želite ali potrebujete več prostora, je bistvenega pomena pri odločanju, kako se lotiti dodajanja. Morda boste presenečeni, da tisto, za kar ste mislili, da ga želite, pravzaprav ni najboljši odgovor na vaš problem, pravi Harth.

"Resnično pogledamo hišo kot celoto in kako se prostor uporablja," pravi. Harth pravi, da je pred kratkim sodeloval z družino, ki je stopila v stik z njim glede dodajanja kvadratov njihovemu domu za igralnico. "Rekli so, da so utrujeni od nenehnega prestopanja otroških igrač," pravi Harth. "Toda, ko sem res vstopil in se ozrl naokoli, sem spoznal, da bi bila boljša rešitev njihovega vesoljskega problema dodajanje glavne spalnice in pretvorba stare spalnice v igralnico."

Eden od razlogov, da je bila ta rešitev boljša, je, ker je donosnost naložbe (ROI) apartmajev glavnih spalnic boljša od donosnosti igralnic. In tudi če nameravate v svojem domu ostati več let, je vseeno pametno razmisliti, kako privlačen bo vaš dodatek bodočim kupcem.

Kateri so torej najbolj "donosni" dodatki? Bartmasser pravi, da so dodajanje kopalnic in razširitev kuhinj večni zmagovalci. Harth se strinja, da imajo razširitve ali dograditve kuhinj zelo visok donosnost naložbe, in dodaja, da vidi veliko prošenj za dodatke v drugi etaži in apartmaje glavne spalnice, ki pa se tudi izplačajo, ko pride čas za prodajo. V skladu s poročilom Remodel Magazine za leto 2010 o stroških v primerjavi s vrednostjo dodatki za drugo zgodbo v večini držav povrnejo več kot 80 odstotkov svojih stroškov.

In spet je pomembno, da upoštevate ne le "povprečno" donosnost naložbe, temveč tudi, kaj je primerno za vaše območje in bližnjo sosesko. Ne delajte preveč, pravi Barile, sicer se vam bodo naložbe morda zmanjšale. "Tako pomembno je upoštevati druge domove naokoli in kaj je značilno za to območje," pravi. "Ne želite ustvariti Renoirja v soseski umetniških grafik."

Bodite dobra stranka

Dodajanje v vaš dom je lahko vznemirljiv čas, pa tudi čas, ki ga zaznamujejo stres in denarni pritiski. O'Neill pravi, da so vaši izvajalci, arhitekti in oblikovalci, ki delajo za vas, nujno, da razumete, kaj pomeni biti dobra stranka.

"Izberite izvajalca, ki mu resnično zaupate," pravi. »Velikokrat se zgodi, da se ljudje odločijo na podlagi napačnih meril, na primer dajejo preveč. ali premalo. poudarek na ceni, nato poskušajo osebo mikro upravljati, namesto da bi ji pustili, da opravlja svoje delo, in nato odgovorni za rezultate. Vzemite si čas, najemite pravo osebo, zaupajte ji, da vam bo dala končni rezultat, in uspeli boste. "

Več nasvetov za izbiro strokovnjaka za preoblikovanje

Poleg skrbnega preverjanja pritožb na spletnem mestu Better Business Bureau in drugih podobnih spletnih straneh je pametno izbrati strokovnjaka, ki ga je potrdilo Nacionalno združenje za prenovo, pravi Harth, ki ugotavlja, da v krajih, kot je njegova matična država Pennsylvania, dovoljenje za za izvajalce ni potrebno. "Potrebujete dovoljenje za nohte, ne pa tudi za dela v njihovi hiši," pravi. "Z izbiro lokalnega strokovnjaka, ki je izvajalec NARI, veste, da pridobite nekoga uglednega."

Tu je nekaj opozorilnih znakov podjetja NARI, da imate morda opravka z remodelerjem, ki je manj kot ugleden:

Imena, naslova, telefonske številke ali poverilnic preoblikovalca ne morete preveriti.
Podjetje ali prodajalec pravi, da bo vaš dom uporabljen v oglaševalske namene, zato boste prejeli "posebno, nizko ceno".
Gradbenik / preoblikovalec vam pove, da je posebna cena na voljo samo, če pogodbo podpišete »danes«.
Nobene reference niso na voljo.
Informacije, ki jih prejmete od izvajalca, so zastarele ali ne veljajo več.
Ne morete preveriti licence ali podatkov o zavarovanju.
Celotno delo morate plačati vnaprej ali prodajalcu plačati v gotovini, namesto s čekom ali položnico samemu podjetju.
Podjetja ni mogoče najti v telefonskem imeniku in ni navedeno pri lokalnem uradu za boljše poslovanje ali pri lokalnem trgovinskem združenju, kot je NARI.
Izvajalec vaše pravice do odstopa od pogodbe v treh dneh ne ponudi, obvesti ali podaljša. Pisno obvestilo o vaši pravici do odstopa zahteva zakon. Ta odložni rok vam omogoča, da si premislite in razglasite pogodbo za nično in neveljavno (če je bil dogovor zaprošen na drugem mestu, razen na poslovnem mestu izvajalca ali ustreznih trgovskih prostorih - na primer v vašem domu).

Poleg tega bodite previdni, kadar: