Domače vrednote se vračajo - je trend dovolj močan, da podpira vašo ponudbo za posojilo za lastniški kapital?
Po indeksu S&P Case Shiller so se prodajne cene zvišale za 8,1% za 20 podzemnih področij, ki jih podjetje spremlja (za 12 mesecev, ki so se končali januarja). To pomeni, da je morda ugoden čas, da nadaljujete z lastniško kreditno linijo za ta obsežnejši projekt, ki ste ga opazovali.
Cenilci se zanašajo na nedavno prodajo, da bi dali vrednost vaši hiši, zato bodo po približno enem letu neprestano naraščajočih vrednosti posojilodajalci verjetno sprejeli optimistično oceno.
Kljub temu lastniki stanovanj in posojilodajalci poslujejo previdno, pravi Brad Blackwell, izvršni podpredsednik in vodja portfeljskega podjetja za hišno hipoteko Wells Fargo. Kot v preteklosti sta tudi danes ključni vprašanji: koliko si lahko izposodite in kako bi morali porabiti svoj kapital?
Prevladujoče pravilo je, da celotni hipotekarni dolg posameznika, prvotna hipoteka skupaj z lastniškim kapitalom, ne sme presegati 85% vrednosti nepremičnine. Za hišo, vredno 200.000 dolarjev z neporavnano prvo hipoteko 100.000 dolarjev, bo zgornja meja posojila za lastniški kapital verjetno 60.000 dolarjev.
Blackwell opozarja, "ne vzemite več, kot si lahko privoščite." Kapitalno posojilo boste odplačevali z zaslužkom, zato upoštevajte trenutne in pričakovane finančne obveznosti, preden sprejmete najvišji ponujeni znesek. Najprej narišite finančne parametre projekta, nato mu ustrezno prilagodite obseg.
Zdaj velja bolj kot kdaj koli prej tradicionalna modrost: Izboljšajte svoj dom sinhronizirano s sosedskimi normami. »Če se preveč izpopolnite,« pravi Blackwell, »vam tega ne bo treba več vrniti. Denar, ki ga porabite za izboljšanje stanovanja, vam običajno ne bo povečal za vsak dolar. Različni projekti bodo prinesli različne vrednosti, obnova kuhinje in kopalnice ter energetska učinkovitost pa bodo vrnili največjo vrednost. "
Oglejte si zadnje poročilo o stroških in vrednosti, ki ga je sestavil Preoblikovanje reviji, za ocene donosnosti za različne vrste preoblikovalnih projektov.
Če v obsegu svojega preoblikovanja omejite znesek, ki si ga izposodite in kraljujete, boste našli čudovito točko, kjer se naložba seka z višjo vrednostjo.
Za več informacij o financiranju razmislite o:
Postavitev računov
HELOC? HEL, ja!
Financiranje agencije FHA za prenove? Ja, ampak…