Vse nepremičnine so lokalne, a na naslovnicah prevladujejo državne nepremičninske statistike. Če želite prepoznati nastajajoče trende, pomembne za vaš trg, prezrite takšne večletne statistike, kot je število prodanih hiš. Namesto tega se osredotočite na dve drugi ključni metriki:
Tržni inventar je število hiš, ki so uradno naprodaj, in koliko časa bi trajalo, da jih prodajo s trenutnim tempom. Nižji kot je inventar, večja je prednost prodajalca, saj kupce stanovanj motivira pomanjkanje izbire.
Tradicionalno pravilo drži, da je "uravnotežen" trg tisti, na katerem so domovi vredni šest mesecev. To pojasnjuje, zakaj se je nepremičninski nebesni trepetal, ko je Realtor.com konec marca sporočil, da je nacionalna ponudba zalog upadla na 4,7 meseca.
Druga ključna metrika je dnevi na trgupovprečno število dni, ko so hiše uradno naprodaj. Manj število dni hitreje premika trg. Kadar so razmere slabe, se statistika „dni na trgu“ (DOM) razširi na mesece.
Trenutno je nacionalni DOM 74, kar je 24% nižje kot v tem trenutku leta 2012, izračuna Realtor.com. Prevod: Hiše se prodajajo hitreje.
To je vse lepo in dobro, toda na tem nerednem trgu odbojni Phoenix izniči zaostalo Atlanto. Najpomembnejša merila uspešnosti so tista, ki jih je predlagala vaša država ali služba za uvrstitev na seznam (MLS).
MLS, ki je običajno v lasti konzorcijev nepremičninskih posrednikov, zbira podatke posameznih nepremičninskih posrednikov in ustvarja regionalne zbirke podatkov. Poiščite svojo lokalno MLS v spletu in ko se pri viru zalotite na nič, nastavite Googlovo opozorilo, da bodo lokalni podatki padli v vaš e-poštni predal.
Za več informacij o nepremičninah razmislite o:
Nenadoma prodajalčeva tržnica
Radio: Domovi, pripravljeni na prodajo
5 tržnih trendov, ki jih boste lahko unovčili v tem letu