Šteje se, da je lastništvo stanovanj temelj družinske finančne stabilnosti, a ker popotresni sunki še naprej odmevajo po nepremičninskem trgu, je pomembno, da natančno veste, kako dobro se vaša hiša obnese kot naložba.
Tu sta dva načina za razumevanje obratovalne vrednosti vašega doma. S poznavanjem neto lastniškega kapitala in ekvivalenta najemnine lahko ugotovite resnične stroške lastništva svojega doma in se boste pripravljeni pametno odločiti o vlaganju za najboljši donos.
ČISTI KAPITAL:
Koliko je vredna vaša hiša, potem ko se upoštevajo vsa neporavnana posojila in provizije za transakcije.
Vzemite ocenjeno tržno vrednost vašega doma in odštejte naslednje: vaše preostalo hipotekarno plačilo; morebitna druga neporavnana posojila, zavarovana s strani hiše; provizija tradicionalnega zastopnika v višini 6% prodajne cene; davki na prenos in tipični stroški priprave na prodajo. Preostane vaš neto kapital - kaj bi dejansko neto, če prodate hišo.
Zakaj morate to vedeti: Neto lastniški kapital je pomemben dejavnik vaše celotne neto vrednosti. Razumevanje komponent vaše neto vrednosti vam pomaga upravljati finančno prihodnost.
Če želite izračunati dejansko donosnost naložbe predplačila, ki ste ga plačali za vselitev, vzemite izračun neto lastniškega kapitala in odštejte vse, kar ste porabili za davke na nepremičnine, vzdrževanje in izboljšave. Prištejte prihranke, ki ste jih zajeli pri odbitku hipotekarnih obresti. Ko pregledujete uspešnost celotnega portfelja, morate razumeti, kako uspešna je bila naložba v vaš dom v primerjavi z delnicami, obveznicami, skladi denarnega trga, rentami in drugimi naložbami. To vam bo pomagalo sprejemati premišljene odločitve naprej.
EKVIVALENT NAJMA:
Tržna najemnina za enakovreden bivalni prostor.
Ali na podlagi denarnega toka plačujete preveč, premalo ali pravi znesek za življenje v svoji hiši?
Poglejte najemnine za podobne prostore v vaši soseski. Dodajte običajna komunalna plačila za hišo in za primerljive najemnine (najemnine na primer pogosto vključujejo vodo, vendar kot lastnik stanovanja plačate neposredno pripomočku).
Zakaj morate to vedeti: Če razmišljate o selitvi, vam lahko poznavanje ekvivalenta najemnine doma pomaga pri merjenju mesečnih stroškov stanovanja za večje, manjše in enakovredne hiše. Dobro je vedeti, ali bi lahko prihodek od najemnin olajšal začasno krčenje denarja - če ste na primer najeli hišo in se preselili na manjši najem.
Za več informacij o nakupu in prodaji domov upoštevajte:
Kako: Odprite dan odprtih vrat
Preskočite Top 3 tržne ovire
3 načini, kako vaši sosedje vplivajo na vrednost vašega doma